❶ 如何办理房屋抵押贷款还清后解除抵押手续问题
当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
❷ 买了房子也过户了，银行也抵押贷款，现在贷款一时下不来，卖方可以申请取消交易吗
已经过户了就是你的房子了，卖方不可以取消交易，能过户就证明同贷书就出了的，现在只是放款慢而已，现在贷款这么紧张好多银行都是这样啦，我之前有熟人在信贷部帮我催都花了两个多月才放款。
你升不升贷款的基准利率关卖家什么事呀，这个是国家规定的，他又没权决定你的利率问题，再说了，是银行全额把尾款直接打到卖家账户的，又不是转给你了再转给卖家；
利率是的多少是决定你每个月还给银行的利息多少，就算你升利率了也只是每个月给银行还的多一点，又不是还给卖方的，另外就是你过完户去办抵押贷款的时候，已经在律师的见证下和银行签了贷款协议的，上面已经全部约定了，不能更改的，卖方在瞎胡闹吧
❸ 买卖二手房如果卖方不能如期提前付清房贷属于毁约吗
像这种情况卖房就要根据合同约定赔偿买方的一切损失，卖方还没有结清贷款然后就去卖房子，但是贷款不结清的话银行就不能撤押，所以说你能在签合同的时候一定会约定好卖方结清贷款的期限，并规定了赔偿要求，所以卖方属于违约，但并不是毁约。
❹ 卖方房屋处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起20日内还清贷款，办妥解除抵押，拿房产权办转移手续，
应该是卖方违约，卖家的房屋核验就不通过吧，因为能贷款的前提是房子不是抵押状态。合同肯定说，如果没有按照时间解压的后果，以这个为由，和卖家谈判吧。
❺ 二手房买卖合同纠纷。卖方明确违约不卖后把房子抵押给了第三人。我是买方。可以请求法院涤除抵押权。判令
摘要 你好，如果房屋已经实现过户给你，对方根本没有任何权利去办理抵押手续，您可以起诉要求法院解除抵押登记
❻ 房子已经过户我是买方，因卖方反悔，造成从按揭变成抵押贷款，卖家取消账号，造成尾款无法支付
你照样可以拿出对自己的有力证据到法院反诉对方，不然你只有吃哑巴亏了。