❶ 二手房商贷可以贷多少年
当新房房价日新月异时，二手房以价格优势成了房产交易界的新宠。但事情反过来看，二手房尽管房价相对比较低，可是银行贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不一样的是，二手房受房子房龄、购房人年纪、购房人收入等方面的影响，银行贷款年限长短的差距也非常大，那么怎么判断自己能贷多少年，随小编一起来看看以下几个要素。
银行贷款年限
通常情况下，银行商业银行贷款最长年限的长短，与购房人年纪、所购房子房龄以及购房人收入水平三个主要要素有关。
房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业银行贷款最长年限，会考虑房龄要素。买房人采购房龄越短的房子，得到商业银行贷款年限也就越长。反之，买房人采购房龄越长的房子，得到商业银行贷款年限也就越短。关于采购房龄超越30年的房子，有些银行不会批准商业银行贷款的。
买房人在采购二手房时，要注意检查房产证，断定房子房龄是多少。买房人还能够去房子所在地所属的不动产挂号基地查询房子档案，用来判别最为精确的房龄。
购房人年纪越小商贷年限越长
在请求商业银行贷款时，购房人的年纪也是衡量商业银行贷款最长宴答年限的重要要素。请求商业银行贷款时，银行请求购房人的年纪加上银行贷款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的银行贷款期限越长。反之，购房人年纪越大，能够请求的银行贷款期限越短。
在二套房银行贷款的颤祥孙最高年限缩短至25年后，银行关于购房人的年纪请求愈加严苛。所以假如是夫妻两边银行贷款，应以年纪偏小的一方请求。
例如：37岁的苏先生在北京采购仅有住宅，经过中介看上一套1997年建成的老房子。他想请求商业银行贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士经过中介采购一套1997年建成的老房子，她名下无别的房产。她请求商业银行贷款，最长年限是25年。
购房人月收入影响商贷年限
在商业银行贷款审核期间，购房人的还款才能也会影响银行贷款年限。由于银行在发放银行贷款的时分会对购房人及其家庭的收入水平进行评价，以确保购房人每月收入能足以归还月供。一般来说，银行请求的月供水平不超越购房人家庭月收入的50%。假如购房人每月收入水平较低，银行断定的银行贷款额度和银行贷款年限都将相应调低。
假如购房人以家庭为名义申请房贷，茄链能够夫妻双方一起申请银行贷款，将来还款，把有能力的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。
❷ 1997年房子130万 请问想要公积金+商业贷款 （55+20）夫妻每月8500左右能贷出来吗
二手房，首付一半，不知道公积金能否贷到55万？如果行的话，应该问题不大
如果贷款期限30年，那么利率4.5%，55万的公积金贷款月供2786.77元
30年，利率6,55%，20万商贷的月供1270.72元；月供合计4057.49元。
规定月供不超过月入的一半，你们8500，还是可以的。
就是期限必须是30年，短了就不行了。
如25年，则公积金月供3057.08，商贷月供1356.67；共计4413.75元，这个超过了月入的一半，就不行了。
❸ 1997年房子75平能贷款多少
您好！请问您是哪个城市的客户？
以深圳二手房贷款为例，贷款金额规定如下：
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款金额还需要根据您的个人还款能力确定：
具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
贷款期限：
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
贷款所购房产条件
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。
最终贷款金额以经办行审核为准。
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
❹ 1997年可以贷款么
若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。【注：我行贷款贷不出现金，一般最低贷款金额为5万元】