过户后再加首付贷款

⑴ 你好！二手房买卖交易只付了首付，能否办过户再贷款还余款，这样对卖方有风险吗

二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给银行拿去抵押就可以拿到贷款。
你这里说的先过户再贷款不知道是不是指买方的房贷，如果是的话，风险在于如果买方不能贷款或者贷不了那么多又没钱补首付或者没钱一次性付清给你，那你又过户给买方了，就得通过法院起诉的形式来要求撤销过户手续，这就比较繁琐。
如果你说的过户后再贷款是民间借贷，那风险就大了去了，这里面可能涉及到诈骗，比如你过户给买方，买方拿去办理多个贷款，到时候还不上钱，人家会来把房拿走，而你除了之前的首付之外其他钱都拿不到。我在网络知道都已经遇到两个提问是这种情况了。风险太大，千万不要搞这种不正规的贷款。

⑵ 卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不

青岛也是这样的。客户那边先去银行申请贷款，等银行承诺可以放款，然后挂牌网签交上税。等银行放款的时候直接就打到房东账户了，然后就可以去过户了。

⑶ 二手房先过户再贷款吗

二手房是先过户再贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。

1、签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订正式的购房合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期等。

2、准备相关材料：办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证等)、房产证、土地使用证、购房合同等。如有特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。

3、申请房产交易许可：买方和卖方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。

4、缴纳税费：根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。

5、办理房产过户：携带好相关材料，双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。

6、办理土地过户：房产过户完成后，需办理土地过户手续。携带好相关材料，双方共同前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。

7、更新房屋权属信息：房产过户和土地过户完成后，买方需将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中。

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⑸ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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⑹ 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

拓展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

参考资料：

网络——二手房买卖流程

⑺ 我要卖二手房，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我要怎么规避风险

确实是要先进行过户的，而你规避风险的办法一般是这样的：
1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
注意以上三个方面，一般就能有效的规避风险，以防上当受骗。