担保公司拖着贷款不下

1. 我的买房贷款办不下来要怎么解决

因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，以两种最常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。

情况一：信用记录差导致贷款无法获批。

现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。

近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。

一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。

房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

2. 担保公司垫资后银行贷款一定能批下来吗

担保公司垫资后银行贷款不一定批下来。但在理论上是可以批下来的，而且下款的几率比自己走银行要大得多，因为银行和担保公司有合作关系，所以一般都会认担保公司推荐过来的客户。
一、 向银行贷款的条件
由于疫情的原因，很多人资金周转不过来就会选择向银行贷款，那么想让银行批贷款的话，肯定是要满足银行的条件的。首先银行贷款必须要年满18周岁，且具有完全民事行为的能力，如果你是未成年的话，银行是不会给你放款的。而且还要有有效的居民证明，以及身份证明。如果是非常大额度的个人贷款，那么就需要满足银行要求的抵押物的条件，一旦你还不上这个贷款，银行就会拍卖你的抵押物。最重要的就是自己的个人征信信息要良好。因为现在是个信用社会，如果你的征信信息有污点的话，那么银行肯定不会把贷款借给你的，没有人愿意将钱借给不讲信用的人。而且自己也要有偿还贷款的能力，否则银行就会吃亏，他肯定不愿意把钱借给你。
二、 银行贷款不还的后果
如果你在银行贷款之后不还的话，后果是非常严重的，首先贷款的银行都是跟央行的征信系统有连接的。如果你不还钱的话，那么就会被上报给央行的征信系统，导致你的征信信息有污点，以后你再想贷款的话就非常的麻烦了。而且还会有罚息的产生，罚息的多少还会随着你逾期的时间越长来增加。最重要的是可能还会有短信催收，如果你还不还的话，那么就会到法院起诉你。所以影响是非常坏的。
综上所述，有多少能力就贷多少款，不要盲目的贷款，导致还不上，那么后果是非常严重的。

3. 办完抵押后银行一直拖着两个月都不放款，说是没有额度，可以换银行或起诉吗

一是银行存贷比例超过了75%，不能违规向你放贷；二是银行当年新增存贷比例超限，也不能违规向你放贷；三是你的贷款额度较大，需要上级审批后方可放贷；四是其他原因。如果你已经与银行签订了合同，证明银行应当在限期前向你发放贷款，可以起诉银行，但如果没有签订借款合同，而只是办理了抵押，那就不能起诉了。


(3)担保公司拖着贷款不下扩展阅读：
银行贷款审批通过之后银行并非马上放款，具体还要看银行的资金宽松程度以及监管部门的抽查。
一般情况下银行放款的速度跟银行的资金宽松有很大的关系，如果银行的资金比较宽裕，那么很快就可以放款，从贷款审批通过到办理完抵押手续之后，大概一个月左右就能放款，有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，那房贷放款速度就会很慢，因为银行资金额度有限，所以大家只能排队放款。比如从2017年下半年到2018年上半年这段时间全国各大银行的资金都非常紧张，尤其是房贷的额度非常紧张，当时很多银行房贷都要排队放款，有些客户贷款审批通过办理完抵押手续之后，甚至半年时间都不放款的也很正常。
不过按照目前各大银行的资金情况来看，大多数银行两个月左右都能成功放款，如果超过两个月时间还没有放款，那你就要去问银行具体是什么原因。
一、如果银行资金很宽松，正常情况下1~2个月就可以放款，如果超过两个月以上都没有放款，那有可能是你自己出了问题。这种问题有一种可能是你被监管部门抽查到，刚好你自身不符合房贷放款条件，所以被暂停放款。
二、虽然你的房贷审批已经通过，而且办理抵押之后银行放款基本上已经是板上钉钉的事情，但这个不是100%保证能放款，有时候运气比较背的刚好遇到监管部门抽查，而监管部门在抽查当中发现你自身不符合房贷的条件，比如首付款来源违规，比如不符合当地房地产调控政策要求，比如出现阴阳合同等等，如果你自身条件达不到监管部门的要求，而银行私自给你放款，那这种行为就属于违规，对于这种违规放贷行为，监管部门随时有可能叫停这笔贷款。

4. 银行已经把钱给担保公司了，担保公司一直不放款给我该怎么办眼看还款日期就要到了…

错过还款日期的后果非常严重，你的问题描述的不是很清楚，可补充具体情况或来电咨询。

5. 房屋抵押贷款，银行拿了他项权证，一直拖着不放款怎么办

摘要 您好银行取他项权证不放贷款的分两种情形：

6. 在银行贷款买车，现在也解除抵押了，但是当初银行找的担保公司交的履约保证金担保公司一直拖着不给

没有监管的责任，银行不是的监管，不没有这个权利和义务。除非拿出跟银行的。

一种是借款人通过担保人向银行贷款后，担保人为了降低借款人的违约风险而要求借款人按照贷款金额比例交纳给担保人的钱。是借款人交给担保人的钱。

另一种是担保人存在银行的钱。担保人不能直接放贷，所以他们存到银行一些保证金。

7. 客户做完房屋抵押登记后银行不放款，怎么办，急

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2