抵押贷款权属证明

⑴ 现在用房子抵押贷款还需要什么手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑵ 抵押贷款需要房产证原件吗

用户申请房产抵押贷款，必须要拿着原件去房产局进行抵押登记，这个业务是不能用复印件办理的。而且已经抵押过的房产证，大部分银行不接受二次抵押，因此必须先结清上一笔贷款，解除抵押以后，再重新申请房产抵押贷款。
二次抵押对于银行来说风险很大，用户的还款压力也会骤增，除非用户的还款能力很强，否则很难同时偿还两笔大额贷款。
拓展资料：
银行抵押贷款所需要的资料：
房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。
如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
如果是企业贷款的，就需要提供:营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：
权属有争议的房地产；
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

⑶ 个人抵押贷款需要什么手续和条件

个人贷款手续
1、办理个人房产抵押贷款的借款人需要满足这些条件：有完全民事行为能力;可以提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批经过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。
还需要提醒借款人的是，贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。
个人贷款条件
个人贷款的必要条件一：年龄限制。
举一个很简单的例子，想要说服银行给一个4岁的小孩借贷一笔款项，基本上是一件不可能的事情。目前，很多个人贷款都要求年满25周岁，在中国境内有常住户口或有效的居住证明。
个人贷款的必要条件二：工作稳定或者有稳定经济收入。
拥有一份不错的工作，这就为自己的贷款提供了一项有力的偿还能力。自然个人借贷就比较容易成功了。
个人贷款的必要条件三：可以提供银行认可，有效的担保。

⑷ 房产抵押证明怎么开，请问下怎么办理抵押

房地产抵押合同签订之日起30日内在房内，抵押方应该去房产所在的房子。房屋管理部门办理房地产抵押登记手续、住房房地产抵押合同自抵押登记之日起生效的效果。
抵押人办理登记时，应当提交下列文件块:
1. 主合同和抵押合同;
2. 抵押人的身份证明或法人资格证明;
3.抵押登记申请书;
4. 国有出租车用地使用证、房屋所有权证或房地产权证，普通房屋也有你需要提交房屋共有证和其他共有人抵押贷款的证明;
5. 待售商品房抵押的，必须提交。有效的商品房预售合同;
6. 可以证明抵押人享有设定抵押的权利文件及支持材料:
7. 可以证明抵押房地产价值的材料;如出具有效的房地产评估报告;
8. 登记机关认为需要提供的其他文件。
房屋抵押证明的手续和程序是什么?
登记机关应当审查批准抵押申请，并有权对抵押申请进行审查内容明确、材料齐全的，予以受理。由日期起计15天内，就是否批准登记作出书面答覆回复、登记、发证:
1. 依法取得房屋所有权的房地产交存的，登记机关应当凭原房屋权属证书办理。上述其他权利的记载应当与抵押人的记载一样，移交抵押人收存向当时的抵押人签发《房屋其他权利证书》;
2. 预售商品房或建设项目抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押贷款抵押期间房地产已完成的，当事人应当依法办理抵押人领取房地产权证后，重新办理不动产抵押登记;
3.房屋及《房地产抵押其他项目》两证权证、不动产抵押登记证依不动产其他权利证书或注销抵押登记记录应用程序;如按揭证明书已退回，则表示已为他递交申请。本权利记载的抵押文件;
4. 当事人身份证明:个人交人企业(公司)提交的证明、营业执照复印件、法律文件本人代表身份证复印件。有关人员不在现场，出具委托书及代理人身份证明。
抵押人应当凭个人授权委托书办理公证;应用这个人是抵押权人或抵押人。申请人已做好相关准备向房屋所在地的房屋管理办公室提供抵押证明和资料，经过市房管局按揭科的审查，后进行抵销在房屋所在地的存单上打印并注销其他权利记录房产证由物业管理处归还，档案室稍后归还文件。

⑸ 房产证抵押贷款需要的材料

法律分析：房产抵押贷款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人银行卡正反面照片；

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。

⑹ 平安银行办理个人信用贷款，征信通过后还需要提供房屋权属证明吗这是不是属于抵押贷款了

不属于抵押贷款，信用贷款是无抵押无担保的，需要根据您的综合情况评估，有可能会作为辅助材料提供，具体以贷款经理审核为准。
应答时间：2020-05-28，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

⑺ 按揭房可以抵押贷款吗，需要满足哪些条件

买房是多数人都必须要经历的事情，不管是一二线城市，还是五六线城市，各大楼盘都拔地而起，买房一般会选择贷款，支付30%的的首付款即可，若是房子还在按揭中可以申请抵押贷款吗？
按揭中的房子可以做二次抵押贷款，但并非所有银行都可以办理次贷款，通常在银行办理过住房贷款，可以再申请二次抵押贷款。
按揭房二次抵押贷款需要满足以下这些条件：
1、二次抵押贷款的房子有较好的发展潜力，有较好的地段，可以是优质住房，也可以是商业用房。
2、二次抵押贷款的房子必须是现房，同时也要取的房屋产权证。
3、住房贷款和二次抵押贷款是同一家银行，当前在中国银行办理过住房贷款的就可以申请二次抵押贷款。
4、银行规定的其他条件，不同银行对于按揭房二次抵押贷款规定的条件都不同，可以先咨询银行客服，以银行规定为准。
除了以上对房子的要求外，还需要借款人有良好的信用，有稳定的工作和稳定的收入，有偿还贷款本息的能力等。
二次抵押贷款规定：
1、贷款额度，按揭房本身就是将房子抵押给了银行，二次抵押贷款额度不会太高，会先对抵押的房子进行评估，然后用评估值*银行抵押率，还需要扣除首次贷款的额度，最后得出二次抵押贷款的最高额度，通常是评估值的50%以下。
2、贷款期限，按揭房二次抵押贷款和房贷有所区别，需要注明贷款用途，若是用于个人消费的贷款，最高不能超过5年，若是用于个人经营的贷款，最长贷款期限也不得超过3年。
3、贷款利率，现在银行贷款利率都是按照lpr浮动利率加点方式确定的，贷款5年以下的利率为3.85%，银行会根据当地贷款政策，市场情况确定最终贷款利率。
综合以上，按揭房可以申请二次抵押贷款，一般需要在房贷银行申请二次抵押贷款，满足条件的用户可以到银行提出贷款申请。

⑻ 公积金抵押贷款需要什么材料

申请抵押公积金贷款需要出具的材料有：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
拓展资料
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
贷款限额计算
其公式为；贷款限额=抵押物的估计值×抵押率
借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。
抵押物被征用、灭失或被毁损了该怎么办：
关于抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权是否存在可以分为三种情况分别对待。
第一种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。
第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，其抵押物的价值转化为其他形态时，因抵押权设定在抵押物上，其他形态的价值应当为抵押物的代位物，抵押权人可以就代位物行使抵押权。
抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。
第三种情况，抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。