银行抵押贷款更名

Ⅰ 房屋抵押银行贷款后可以房产证更名吗

房屋抵押银行贷款后再办理房产证更名，从法律层面是可以实现的，但实际操作过程中存在困难，具体情况具体分析。

房产证更名也分两种情况：

一种情况是房主变更姓名，房产权属并未发生实质性变更，这种情况容易实现，要经抵押银行同意办理抵押权变更登记，变更抵押当事人姓名。依据《房屋登记办法》(1)第四十六条规定，申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。
因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交上述第（四）项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

另一种情况是房产权属发生变更了，房产通过交易、赠与等方式发生权属转移，这种情况实现难度较大，依据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除按规定提供相定材料外，还应当提交抵押权人（通常指银行）的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。虽然法理上能实现，但银行不同意对抵押的房产办理过户手续，通常要求首先解抵押，即先还完贷款后，解抵押再过户，过户时房产证才能变更。

引用资料

1. 《房屋登记办法》第三十四条、第四十六条.中华人民共和国中央人民政府

Ⅱ 房子在银行有抵押贷款还能过户吗

不能过户的，要首先解压之后才能办理产权过户，好多卖房的人都以这个理由，让买房先给先付一部分帮助卖房人解压，这时候一定要留好证据，另外最好跟着买房人一块去办理解压，并且解压完成之后赶快办理房屋的后续手续。

Ⅲ 房子在银行有抵押贷款，能不能过户

摘要 抵押房子贷款的必须要更改抵押人债权更名。也就是要把抵押房子名字把你改成是其他人，就是要过户的那个人。一般买家一听是低压的房子一般都是不会再买，因为去银行抵押更名呢，很可能被银行拒绝。而且通过法规呢，他是可以拒绝的。如果你是儿女过户，只要办理房产证以后在继承那栏儿写上子女的名字就可以了，在房管局那儿直接办继承就行。

Ⅳ 房屋被抵押贷款期间，房产证的户主名可不可以变更或改变

房屋抵押贷款期间房产证的户主名不可以变更或改变。

Ⅳ 银行贷款的房子能否过户

现在房名是儿子的，房产证两年后可以过户，房子有商业贷款，到期后最好怎么换成父亲名下

可以过户，1，赔清贷款。
2，去银行申请用他项证把房产证换出来，更换现房主为还款担保人。

Ⅵ 房子有抵押贷款可以过户吗

款的话，这个很有可能是就没有办法进行过户的，因为毕竟你已经抵押了，所以这个应该是没有办法直接办理过户的

Ⅶ 房产证抵押贷款过户流程

房产证抵押过户的办理是：当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

Ⅷ 房子在银行抵押贷款怎么过户

房子在银行抵押贷款怎么过户？

以抵押的房子，找大中介公司做，可由中介垫款赎房，过户给你后，你在赔中介钱。

Ⅸ 房产证在银行贷款抵押时可以办理更名吗

您好，房子有抵押时无法办理更名手续，需要将房子的贷款结清，再办理更名。做个短期资金周转业务，先垫资还上再贷出来。