买房贷款流水主要看什么

① 贷款买房银行流水是个人的消费记录吗 房贷流水是工资还是全部流水

贷款买房银行流水既包含个人的收入记录，也包含消费记录，但主要是看收入记录；房贷流水并不局限于工资流水，也可以是全部流水。

关于银行流水： 内容：银行流水是银行卡的交易明细，包括转入、转出资金的情况以及卡内余额的情况，即既包含个人的收入记录，也包含消费记录。 作用：贷款买房时，银行流水主要用于评估贷款人的还款能力。如果每个月固定收入到账，证明贷款人有能力还款，有助于通过房贷审核。

关于房贷流水： 类型：房贷需要的流水并不一定得是工资流水，任何流水类型都可以，包括客户自己的存款流水，只要能够证明自己的收支情况就行。不过，工资流水一般更稳定，是最佳选择。 要求：无论提供的是哪种类型的流水，需要确保流水月进账至少在房贷月供的两倍以上。同时，提供的流水账单需要达到六个月及以上，只提供近两三个月的流水账单是不够的。

② 买房贷款银行流水怎么算合格

买房贷款银行流水合格的标准主要包括以下几点：

1. 时间要求：

   • 时长：银行通常要求客户提供3到6个月以上的银行流水，以证明客户收入的稳定性和还款来源的持续性。

2. 金额要求：

   • 倍数关系：银行流水需要是房贷月供的两倍以上。例如，如果每月还款额是两千五，那么银行账户每月的余额应至少在五千以上。

3. 流水类型：

   • 代发工资流水：银行最认可的是银行代发工资的流水，因为它能准确反映出客户的实际收入水平。
   • 自做流水不认可：通过自己定期往卡里存钱再取出来形成的流水，银行一般是不认可的，因为它不能准确反映客户的经济情况。

综上所述，为了确保银行流水合格，贷款买房的客户应提供3到6个月以上、金额至少为房贷月供两倍以上的银行代发工资流水。这样的流水才能有效证明客户具备稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。