房屋抵押贷款合同有哪些费用

Ⅰ 房产抵押贷款需要交纳哪些费用

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 房屋抵押银行贷款的费用是多少

办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

评估费：
一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

保险费：
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费：
用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

Ⅲ 全款房屋抵押前期有费用吗

全款房屋抵押前期有评估费用。
在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。
个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1、担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。
2、办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。

Ⅳ 银行贷款都收哪些费用

1、可以肯定收你钱的人不是银行的人，不信你可以问他要工作证明或名片。另外，你也可以去看他给你的收据是不是银行开的。
2、银行办理贷款都不收钱，银行只赚贷高额的贷款利息。
3、抵押登记费和抵押印花税是政府相关职能部门收取的合理税费，无可避免。有些银行在办理时会代收代办，而且事后都会给发票，属正常情况。
4、至于其他的费用，都是贷款公司巧立名目收取的。

Ⅳ 二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用

正规的银行贷款，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。
一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

Ⅵ 房屋抵押贷款合同的主要条款有哪些

一、房屋抵押贷款合同的主要条款有哪些
1、房屋抵押贷款合同的主要条款有：
（1）双方的自然状况；
（2）被担保债务的基本情况；
（3）抵押物的详细描述、状态；
（4）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
（5）违约责任及争议解决方式；
（6）抵押的期限；
（7）抵押物清偿方式等等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
二、房屋抵押贷款流程是什么
房屋抵押贷款流程如下：
1、提交所需证件；
2、看房评估；
3、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。

Ⅶ 房屋抵押担保费是怎么算的

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额;年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。而且房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

房产抵押担保有哪些流程

1、房产抵押担保需要借款人提交下列材料：借款人的身份证、户口，购买住房的合同意向书或其他证明文件。借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。贷款银行要求的其他证明。到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

2、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

3、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。房产抵押担保贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

担保人存在什么责任：担保人需要担任什么责任对于大家来说必然是重要的，如果借款人不还款，那么房贷担保人需要担负还款方面的责任，作为担保人之前是需要进行慎重的考虑的，因为担保你是需要前名字的，如果中间出现什么差错那么就需要进行承担责任以及金额。如果担保人和欠债人的关系有变更，那么担保书也不会随着婚姻的关系接触而有影响产生，它依旧是属于有效的状态。

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Ⅷ 买房子，去银行贷款，银行的费用有哪些各是多少

买房子取银行贷款需要评估费大概是千分之1.5到千分之3；需要工本费大概是100元；需要公证费大概是300*600元；以及如果是在担保公司签的合同还需要给担保费。

按揭房抵押贷款的具体流程

一、首先要经过银行的同意，卖房人与买方进行房产的交易，签订购房合同或者意向书；向银行提出贷款的申请，并且提交相关的资料；然后银行会对借款人进行资信调查、审查以后，通知借款人审查的结果。银行同意贷款的话，就会与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，然后卖方会将贷款金额不足偿还卖方尚欠的贷款本息的差额部分清偿。

二、借款人的委托银行与卖方办理房产交易的过户、抵押登记以及房产保险等手续；银行在取得《土地房屋他项权证》以后，将贷款资金划到卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户以及相关的帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款的本息，剩余款项再划到卖方在银行开立的帐户。借款人会按期偿还贷款。

按揭房抵押贷款办理时要注意什么？

一、要谨慎审查出借款方的资质以及信誉情况，要尽量选择合法登记、规范经营并且信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或者不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》的时候仔细审查各条款，一定不要草率签字，必须在取得借款之后按照实际的金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项以及总额全都不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、同一笔借款不可以重复签署多份《借款合同》和《收款收据》。

Ⅸ 请问现在在银行用房产抵押贷款，银行要收手续费吗

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