抵押贷款客户偿还是什么意思

A. 房屋抵押贷款怎么还款

房屋抵押贷款还款方法：

1、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。

2、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

3、一次还本付息法

根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

(1)抵押贷款客户偿还是什么意思扩展阅读：

房屋抵押为房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

B. 房屋抵押贷款可否用于偿还购房外债

还是按揭合适，因为现在按揭利率是打85折。有什么事情，可以给我打电话，用户名就是我的电话号

C. 抵押贷款，无法偿还，会有什么后果

银行会起诉你，然后法院开庭，肯定是你败诉毫无悬念，然后法院会执行你的房子，你要被迫搬出，当然你也可以赖在里面，或者找人赖在里面，自己赖在里面肯定是不明智的，因为你欠钱，你又拒不执行，那么警察叔叔来了会把你抓进去拘留，等你回来，房子就没了。如果是别人那么警察叔叔赶不走，也没办法。当然，最好不要这样做。
然后房子卖掉之后，钱用于还贷款本息，本息偿还之后仍旧剩下的部分会还给你。
关于执行，虽然每个地方不一样，不过大多都有一些要求，必须给被执行人保证最低的生活标准，保证有30平米最低的住房条件。如果你有二套住房，那么你这套房子会被执行且没有任何的余地。如果你只有这么一套房子，那么会有两种情况，第一种，无法执行，因为警察和法院不能让你睡大街，第二种，你需要出去租住，房子拍卖之后，会按照30平米最低标准还给你一部分钱，即便你卖了房子的钱不够还银行贷款，也会硬扒出来一部分还给你。具体每个地方标准不一样，你需要详细咨询法院或者律师。
不过不论如何，钱最终总是要还的，不可能一直欠着，而且会对你的征信记录造成严重影响。更可能会上失信被执行人，限制大额消费，法院门口大屏幕报纸上滚动播放照片，连身份证都用不了，开公司、找工作、住酒店、坐飞机等等都不行，还有可能被拘留。

D. 房屋抵押给买家了,买家有权利抵押贷款

买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？
你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
买家拿我的房子做抵押 有没有风险？
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。
所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
PS：银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；
2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；
3、虚假收入证明；
4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；
5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷；
6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。
二、及时办理抵押
1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。
2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
三、合同中必须明确时间
一定要在合同中约定这三个细节：
1、约定一个明确的下款时间；
2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款；
3、如果不能支付，怎么办

E. 用房子做抵押贷款之后如何还款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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F. 别人拿我的房子去银行抵押贷款，现在无力偿还怎么办

需要看抵押类型，如果是连带担保责任，那银行可以直接起诉你和亲戚同时偿还债务，无法偿还的，那就直接拍卖房屋抵债。如果只是一般担保责任，那银行需要先起诉你亲戚还钱，判决后执行后发现你亲戚没有任何资产可以还钱了，银行才可起诉你要求拍卖你的房屋抵债。当然，实践中，银行对个人抵押贷款合同里都是明确连带担保责任的。

G. 抵押贷款还不上，拍卖不足以偿还

情况不明不好讲，从司法实践来讲，即使如此，那就被执行人什么时候有财产，什么时候申请法院强制执行了。