北海商业贷款利率农行

『壹』 五部委发声后，多地下调房贷首付比例、贷款利率

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。

多地房贷首付比例下调

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。

2016年，人民银行出台的文件规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，即首付比例原则上可最低到20%；二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前一些商业银行自主进行下调首付比例相比，自律机制更具官方属性和权威性，降低首付比例逐渐从商业银行行为转变为城市主流政策。

除了首付款最低比例下调，一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。

3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%，这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行(601988)烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以来，银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示，房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。

房地产迎政策曙光

“2014年的时候，广西曾经有过救市第一枪，当时也是在全国较早地放松了购房政策。”严跃进说。

近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声，房地产行业迎来政策曙光。

金融委会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，各部委针对房地产行业相继发声。央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会称，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力；外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部则称，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此，中国民生银行(600016)首席研究员温彬表示，房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。

『贰』 中国五大银行之首是

中国五大银行之首是中国人民银行。中国人民银行（简称PBOC）是中华人民共和国的中央银行，是国务院的组成部门。在国务院领导下，制定和实施货币政策，防范和化解金融风险，维护金融稳定。1948年12月1日，中国人民银行在华北银行、北海银行和西北农民银行的基础上合并在河北省石家庄市。 1983年9月，国务院决定中国人民银行具体行使国家中央银行职能。 1995年3月18日，第八届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国中国人民银行法》。至此，中国人民银行作为中央银行，已经以法律形式确定下来。根据《中华人民共和国中国人民银行法》的规定，在国务院领导下，中国人民银行独立执行货币政策，按照规定履行职责，开展业务。不受地方政府、社会组织和个人的干涉。
拓展资料：
1、五家主要银行分别是工商银行（A股代码：601398）、中国农业银行（A股代码：601288）、中国银行（A股代码：601988）、中国建设银行（A 股股票代码：601939）和交通银行（A 股股票代码：601328）。目前，5大银行均支持广发证券的三方存管业务。中国五家银行是指中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和交通银行等五家大型国有银行。中国五家大银行都是综合性大型商业银行，业务范围广泛，代表了中国金融业最雄厚的资本和实力。中国工商银行（ICBC）成立于1984年1月1日，总行位于北京市复兴门内大街55号，是中央管理的大型国有银行，也是中国四大银行之一。拥有中国最大的客户群，中国最大的商业银行之一，世界500强企业之一。其基本任务是按照国家法律法规，通过境内外融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，服务我国经济建设。
2、中国五家银行是指中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和交通银行等五家大型国有银行。中国五家大银行都是综合性大型商业银行，业务范围广泛，代表了中国金融业最雄厚的资本和实力。中国工商银行（ICBC）成立于1984年1月1日，总行位于北京市复兴门内大街55号是中央管理的大型国有银行也是中国四大银行之一。拥有中国最大的客户群，中国最大的商业银行之一，世界500强企业之一。其基本任务是按照国家法律法规，通过境内外融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，服务我国经济建设。
3、中国工商银行拥有机构网点1.8万个，从业人员36万人，自助银行1610家，ATM机19026台。截至2005年末，工商银行各项存款余额573686600万元，贷款余额3289553亿元，2005年全年实现净利润374.05亿元。截至2006年6月30日，工商银行个人账户超过1.5亿个，公众账户超过1.5亿个。公司拥有超过250万个账户。截至2006年6月30日，不良贷款率为4.10%。工商银行各项指标均符合巴塞尔协议要求。

『叁』 多地首套房利率已低至4.4%，各地定价更灵活

央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，提振楼市信心。据第一财经记者了解，目前这一政策在部分城市已经落地，甚至顶格执行，低至4.4%。

多地、多行已下调首套房利率

“今天刚刚调整的。”5月18日，记者以购房者身份咨询当地房贷政策，一位建设银行青岛某支行工作人员表示，该行最新调整首套房最低利率为4.4%，二套房维持5.2%不变。目前，最新的5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6%。

对于执行最低利率对购房者的资质要求，对方表示只要满足“2年内名下个人贷款无逾期记录”即可，但若是家庭购房需要夫妻二人同时满足该条件。

另外还有青岛银行在当地也已经做出同样的调降。

不过，据记者了解中行、农行、工行在青岛还没有明确调降的消息。以农行为例，目前该行依然维持首套4.9%、二套5.2%。和去年相比，这一利率水平也已经相对比较低。

不仅是青岛，据媒体报道，四大行在部分网点已经明确可执行首套房最低4.4%的贷款利率。

此外，记者了解到，目前、苏州、宁波、广元等部分银行首套房按揭利率已经可以做到4.4%。不过，在具体的案例中，能否执行最低利率，还要看客户资质。

与此同时，记者还发现，即便是很多城市尚未全面落实4.4%的首套房最低贷款利率，但部分城市已经针对不同客户和不同楼盘进一步采取差异化策略。

中国银行在北海某支行个贷经理对购房者表示，18日该行首套房最低贷款利率刚刚由5.7%下调至5.5%，叠加前期将首付比例下调至20%，优惠力度进一步加大。

房贷利率渐进式回落

据记者观察，自去年四季度以来，随着各地因城施策不断推进，全国平均房贷利率水平已经有明显回落。

贝壳研究院统计数据显示，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。

但从4月信贷数据和房地产最新销售数据来看，疫情对行业复苏节奏的干扰较大，各类政策效果尚不明显。

不过，根据央行发布的信贷数据来看，居民的贷款需求却并不旺盛。数据显示，今年2月居民中长期贷款出现了自有统计以来的首次下降，4月在此基础上再次减少605亿元，同比少增4022亿元。

与之相对应的是，今年1~4月商品房销售继续低迷，其中住宅销售额同比下降超30%，连续8个月量价齐跌。

中信证券首席经济学家明明此前对记者表示，当前除疫情干扰外，按揭利率仍偏高也是影响居民购房意愿的一大因素。考虑到当前销售低迷的环境，加上多地已采取因城施策刺激需求，未来更多城市落地执行最低利率的积极性较大。

从最新数据也可以看出，相比二套房LPR 60个基点的利率下限（最新为5.20%），首套房贷利率下降空间更大，业内普遍认为，未来还会有更多城市跟进。

根据上述通知，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

浙商证券首席经济学家李超等人认为，考虑到每个城市首套房定价利率差别较大，实际不会都采取最低利率，尤其在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的回落将是渐进的。

『肆』 我国有哪些金融机构

我国金融机构按其地位和功能划分大致有以下四类：①货币当局。又称中央银行，即中国人民银行。中央银行是一个国家金融机构体系的核心，没有这个银行，国家的货币运转就会发生紊乱。中央银行是发行货币的银行，只有它能发行货币，它是银行的银行，当银行没有钱的时候，可以向中央银行借钱，中央银行是整个社会最终的支付者。②银行机构。包括政策性银行、商业银行。商业银行又分为国有独资商业银行、股份制商业银行、城市合作银行以及住房储蓄银行、农村商业银行、农村合作商行、邮政储蓄银行、村镇银行。③非银行金融机构。主要包括国有及股份制的保险公司、城市合作社及农村信用合作社、小额贷款公司、信托投资公司、证券公司、证券交易中心、投资基金管理公司、证券登记公司、财务公司，及其他非银行金融机构。④境内开办的外资、侨资、中外合资金融机构。包括外资、侨资、中外合资的银行、财务公司、保险机构等在我国境内设立的业务分支机构及驻华代表处。

『伍』 北海周末有正常营业的农行吗

您好，如需查询农行网点营业时间，您可按照如下步骤操作

步骤一：关注“中国农业银行微银行”微信公众号，点击左下角小键盘按钮进入输入模式。

【温馨提示】

各分行会根据当地要求对网点营业情况进行调整，请以实际情况为准。如果您需要到网点办理业务，建议您先行拨打网点电话确认后再行前往。

（作答时间：2021年2月19日，如遇业务变化请以实际为准。）