上海公积金贷款下家的材料

① 公积金贷款二手房交易详细流程及注意事项

1、没有中介，你信任下家吗？
2、没有中介，下家信任你吗？
3、如果以上信任问题不存在，那就好办：
一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。
二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款
三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款
四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜
五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款
六、验收交房、付尾款。
以上最基本步骤仅供参考、各城市交易可能各不相同。本人建议还是找中介、谈好中介费、签好各自责任协议、避免交易过程中的陷阱，防止人财两空。

② 用公积金贷款的房子以后能卖吗

回答：是可以卖的。

如果要卖的房屋无贷款或抵押，找到合适的对象以后，买房一方需要在房产过户完成的当天将的房款一次性全部支付完整，然后办理过户手续即可。

如果要卖的房屋目前有未还清的欠款，首先要将自己房屋的贷款还请，贷款还清以后，才能拿到银行出具的还款证明，然后再带上自己的房产证，身份证到房管局去解压，这样出售的房产就可以上市交易了。

拓展资料（有关公积金的相关资料介绍）：

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

2017年7月1日起，全国住房公积金管理中心均可通过异地转移平台办理住房公积金异地转移接续业务。

跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下，向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理转移接续业务，解决了过去职工往返奔波、手续繁杂、时间过长等问题，提高了服务的便捷性和有效性。

参考链接：网络：公积金

③ 上海公积金冲商贷条件

一、上海公积金冲商贷条件

法律分析：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）；

（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；

（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、上海购房贷款最新政策

1.商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。

(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海房屋产权交易过户材料

1、房产证原件;

2、买卖合同原件;

3、下家缴纳的契税单(认定通知单);

4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;

5、银行贷款材料(若有贷款);

6、下家婚姻证明(结婚证)

未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明;

7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;

中介公司必须加盖公章

8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明

9、非上海户籍：

A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)

B、居住证

随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

三、上海商业贷款买房需什么条件

银行的贷款条件如下: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力； 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。

④ 买房子用公积金贷款，哪些材料需要单位出具证明

住房公积金贷款需要的材料如下：

1. 商品房买卖合同；

2. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

3. 工作证明及银行流水；

4. 首付款单据(验原件收复印件1份);

5. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

6. 所购房屋的评估报告书；

7. 买卖双方签定的《购房合同》；

8. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）

⑤ 公积金贷款，可以办委托公证吗

公积金贷款可以办理委托公证。在公积金贷款的过程中，如果借款人因某些原因无法亲自办理相关手续，可以选择通过办理委托公证来授权他人代为处理。以下是对公积金贷款委托公证的详细说明：

一、委托公证的办理

借款人需前往就近的公证处办理委托公证手续。在办理过程中，借款人需明确授权委托人的权限，包括但不限于代为签署贷款合同、办理抵押登记等事项。公证处将对借款人的身份信息进行核实，并见证借款人在委托书上的签字行为，以确保委托行为的真实性和合法性。

二、委托公证的份数要求

根据相关规定，办理公积金贷款委托公证时，通常需要准备多份公证原件。具体来说，可能需要准备四份公证原件，以满足不同场景下的使用需求。这些公证原件可能分别用于交易中心、下家贷款、中介公司以及借款人自行留存。

三、委托公证的注意事项

1. 明确授权范围：借款人在办理委托公证时，应明确授权委托人的具体权限，避免后续出现权限争议。
2. 核实公证处资质：选择正规的公证处进行办理，确保公证行为的合法性和有效性。
3. 妥善保管公证原件：借款人应妥善保管自己留存的公证原件，以备不时之需。
4. 及时沟通委托进展：借款人与委托人之间应保持沟通畅通，及时了解委托事项的进展情况。

综上所述，公积金贷款可以办理委托公证，但需注意以上事项以确保委托行为的顺利进行。

⑥ 公积金封存后到新单位怎么续交公积金封存后下家公司怎么交-融头条

公积金封存后到新单位续交的方法如下：

一、公积金封存状态说明

公积金封存是指职工因离职、单位撤销、破产等原因，与原单位中断工资关系但仍保留劳动关系的，其住房公积金账户由原单位办理封存手续。在封存状态下，公积金账户不能继续缴纳，也不能申请公积金贷款买房。

二、公积金封存后到新单位续交流程

1. 办理启封业务：

   • 新单位的人力资源专员需要为入职的职工办理公积金账户启封业务。
   • 启封后，原封存的公积金账户会重新启用，新单位即可直接缴费到该账户中。

2. 提供必要材料：

   • 职工需要向新单位提供个人公积金账号、身份证等相关信息。
   • 新单位根据这些信息，在公积金系统中进行启封操作。

3. 确保账户连续性：

   • 在办理启封业务时，新单位需要确保职工的公积金账户与原单位账户具有连续性，即账户余额、缴纳记录等信息能够无缝衔接。

三、注意事项

• 原单位公积金账户注销问题：如果原单位已经注销了公积金账户，新单位需要重新为职工开设公积金账户，并按照相关规定进行缴纳。
• 公积金转移接续：如果职工在离职后已经找到了新单位，并且新单位已经建立了公积金制度，职工可以向原单位申请将公积金转移到新单位。转移过程中，需要遵循相关规定和流程。
• 公积金提取条件：如果职工符合公积金提取条件（如购买、建造、翻建、大修自住住房、离休、退休等），可以向公积金管理中心提出申请，将公积金账户中的余额提取出来。

综上所述，公积金封存后到新单位续交需要办理启封业务，并确保账户具有连续性。在办理过程中，需要遵循相关规定和流程，确保公积金缴纳的正常进行。