❶ 求专业人士指教，关于贷款抵押物贬值
不会追加，有可能是要求提前还差价。具体看不同的抵押公司
❷ 抵押物贬值由谁担责
抵押品价值衰减过程中银行贷款面临的风险如下：
1、抵押品价值高估风险
目前国内商业银行抵押品价值高估的情况比较普遍。银行据此发放的贷款，抵押品价值无法全额覆盖银行债权，抵押品从贷款发放时就不足值，给贷款带来了极大的风险。而抵押品价值高估的原因主要来自借款人、评估机构以及银行自身。
首先是借款人。借款人希望降低违约成本和增加贷款数额，有虚增抵押品价值的强烈动机。
其次，是评估机构。银行贷款抵押品的价值评估是目前国内评估机构的主要业务之一，甚至是部分评估机构的主要收入来源。但从我国价值评估行业现状来看，普遍存在如下问题：
(1)价值评估管理体制不顺。作为行业监管重要组成部分的政府监管不到位，对抵押品价值高估等评估机构违规行为的监管和处罚没有落到实处，客观上助长了评估机构的违规执业。
(2)评估理论不够完善。我国价值评估的理论体系还处于不完善的状态。指导评估机构从事具体评估实务的理论体系还没有形成完整的系统。对评估实务的指导性还不够强，就评估的价值类型分析，目前贷款抵押品评估所依据的主要是市场价值类型，但从保障银行债权的角度来考虑，采用清算价值类型似更为可靠。
(3)部分评估机构的职业道德和执业水平低下。目前的价值评估市场上，评估机构供过于求，行业竞争激烈，需求方挑选评估机构的余地很大，导致由需求方主导评估市场并充当价值操纵的主要角色。这样，在行业监管和处罚还没有完全到位的情况下，评估机构往往会迁就委托方(借款人)高估抵押品价值的要求，提供违背职业道德的服务。此外，由于一部分评估机构的执业水平较低，对一些价值大、情况复杂的抵押品，采用了不恰当的评估方法，从而大大影响了抵押品评估价值的准确性。
(4)评估实务所需信息不透明。国内主要的贷款抵押品有国有土地使用权、房地产和机器设备等，以国有土地使用权的价值评估为例，基准地价修正系数法是评定其价值的一种主要且有效的方法，但在很多地区，评估所需的基准地价信息不全面，基准地价更新慢、难以适应市场的变化。部分地方政府封锁应当公布的地价信息，土地交易信息不公开的现象在全国还比较普遍。
再次是银行自身。一方面，目前商业银行所承担的开拓市场的压力普遍较重，由于绩效的显性与风险的隐性，银行特别是基层行出于信贷扩张的动机往往会忽略抵押品价值高估所隐含的风险，甚至在有些情况下对影响抵押品价值的重要因素故意隐瞒不报，以便通过上级行对贷款的审查审批。另一方面，目前国内银行大多尚未建立有效的抵押品价值管理制度，导致评估报告中的一些重要的错误信息或重大遗漏没有得到识别，被动地接受评估机构出具的评估结论，从而导致在贷款发放时留下了许多风险隐患
❸ 货币贬值对还贷款有什么影响
货币的价值分为对内和对外，对内价值衡量用利率。
对外用汇率，升值和贬值是货币对外价值的变动，理论上讲对国内的影响是不大的，比如你的贷款。
决定是否提前还贷还是要看银行的利率，不过中国的银行利率一般都低于通货膨胀率，所有贷款实际上还是很有好处的。因为虽然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的货币购买力和现在是不一样的，要把未来值按平均收益率贴现才得二十年后资产的现值。
总的结论，贷款的利率并没有看起来那么高，还是不提前还比较好。
如果你人民币贬值的意思是指对内贬值即通货膨胀，那建议你多持有实物资产，少持有金融资产，同时多有负债，即在贬值情况下要多借钱。不要提前还贷。
人民币升值即通货紧缩时候，反之。推荐提前还贷。
以上是理论的。虽然现在中国宏观经济有通货紧缩的可能性，但从长远来看，这只是暂时的，等金融危机过后就好了。所以你既然是二十年的，还是别提前还了。
❹ 房价下跌,抵押物贬值,银行会要求补充抵押物
没可能的，不知道这是哪来的谣言，记得2008年的时候金融危机造成房产下跌30%了，没听说过中国有任何案例银行强行要求补足抵押物的
❺ 抵押贷款时抵押物贬值，如果抵押物我不想要了，除了抵押物之外我还要承担经济
不用好，抵押贷款
就是用你的抵押物做抵押，
如不按期还款，就有权处理你的物品，
但无权在向你要钱
❻ 抵押物价值远远大于贷款额,抵押是否有效
依然是有效的
❼ 不知道大家贷款买房时有没有注意到抵押物贬值的条款
抵押物贬值低于贷款额就呜呼哀哉了
❽ 个人住房贷款中的抵押物价值下降
在办理个人住房贷款的过程中，如果抵押物的价值下降，那么并不会影响你的贷款还款，你只要按照贷款合同还款就可以，虽然抵押物价值发生了下降，但是随着你每月都还贷款，剩下贷款的金额也会逐渐减少。
抵押贷款，是这样的情况。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
❾ 我用抵押物贷款,还款时抵押物贬值了，不够还款额，这样会怎么样银行该怎么办
如果是以煤矿资产抵押，你只是在资产范围内承担还款责任，对方如果因为煤矿资产贬值，银行会要求其提供其他资产以保证抵押物的价值，一般来说你不会受影响，只要借款不是以你的名义借贷的。