什么样的房子不能抵押贷款

1. 多少年以上的房子不能贷款什么样的房子不能抵押贷款

银行贷款，需要很多手续和资料，比较繁琐，而且还需要一些时间，很多人在将房产作为抵押的同时，也需要很多的证明和材料。那么，接下来为大家介绍多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款。

3、不符合银行规定的房子

如果房龄在20-25年之后是不能申请贷款的，但也要看银行具体规定，所以申请贷款时一定要先咨询好申请银行对贷款的要求。

小编总结：关于多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款就介绍到这里了，希望对大家有所帮助；贷款还是需要去银行办理，到柜台找专门的窗口办理，千万不能因为方便而且找一些代办公司，如果遇到不正规公司，他们可能会用你的证件，多贷一笔金额，贷款需谨慎。

2. 什么样的房子不能进行银行按揭

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

3. 什么样的房子不能办理房屋抵押贷款

私人建的房子，不能交易的房子（不满5年的还建房，经济适用房，限价商品房），划入拆迁范围的房产，偏远地区低价值低流通的房产。

简单理解，要抵押首先要能交易，能办理抵押，其次就是变现能力，变现能力低的也做不了，银行做贷款考虑的是你不还款都，他如何处理房产！

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4. 哪些类型的房子不能办理抵押贷款

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
望采纳，谢谢！

5. 别傻了 这十种房子不能办理房产抵押贷款

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习:

这十种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（凤凰网）

（以上回答发布于2016-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 什么房子不可以申请抵押贷款

1、没证。务必有房产证才将会申请抵押贷款，一些小产权的房屋是没有房产证的，务必抵押有效证件才可以得到批款，因此没有房产证，银行当然是不容易审理的。

2、二次抵押。绝大部分的银行，是不可以接纳二次抵押的，法律法规也是不允许俩家银行得到同一所房屋的他项权。但是，大家能够试一下在同一家银行申请，而二次申请的贷款额度，需要资询本地的银行营业网点。

3、公益性主要用途房屋。针对像医院门诊、院校等这种以公益性为目地的房屋，无论是归属于本人或公司户下，全是不可以抵押的，银行也是不容易审理的。

4、异议的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是别的方式限定的房子，房子的隶属权现阶段也也不确立，存有异议，因此这类房屋是不可以抵押贷款的。

5、没满五年的经适房。拆迁房朋友们都了解，现阶段我国拆迁房是依照经适房管理方法的，因此没有满五年是不允许发售交易的，银行也是无法获得他颈圈，因此是不可以抵押贷款的。

6、一部分二手房。银行针对大家抵押的房地产自身是有规定的，大部分银行不是接纳楼龄在二十年以上的房屋抵押贷款的，一部分银行能接纳抵押的房屋年纪要在十五年之内。

此外，假如总面积很小，银行是都不接纳抵押贷款的，一般抵押的房屋需要总面积在60平方米以上才能够。

以上是小编为大家分享的关于什么房子不可以申请抵押贷款的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

7. 什么样的房屋不能办理房贷抵押

没有产权的，
可以贷款的房屋类型有：
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
经济适用房；
成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
商品房；
别墅；
写字间；
商铺和经营性用房；
厂房、土地等。