贷款到期抵押登记未注销

❶ 关于离婚后，银行贷款未还清（抵押未注销）前，如何更改（除名）预告登记（或房产证）的问题。

让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。
在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的话就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。

❷ 房子产权以下去过户，说预抵押贷款未注销，但是房管局说已经注销了，现在怎么办

这种你是不是办理过抵押贷款，这种还清贷款后都是需要办理解押的。如果有必要的话，可提供解押手续。

❸ 卖方未办理抵押登记注销手续，是否影响银行放贷

首先如果卖方贷款买房的话，出售需要先还贷，银行出结清证明，然后办理抵押登记注销手续，这步不走，对方的房产无法过户到你手上，你的贷款银行也没法进行办理贷款抵押登记手续，也就没法房款了。

❹ 贷款已还清多年,一直未办理撤销抵押登记,适用于买卖不破租赁吗

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

• 房屋所有权证;

• 他项权利证;

• 注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）; 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

❺ 房产证96年抵押贷款99年已还但至今未注销贷款 现贷款机构早已撤销 它权登记怎么注销

可以去试试 不行的话咨询还需要什么

❻ 房产抵押到期后,房产抵押关系就自动解除了吗还需要来办手续吗

房产抵押到期后,房产抵押关系不会自动解除，需要抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

(6)贷款到期抵押登记未注销扩展阅读：

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料：

7、登记机关认为必要的其他文件。

❼ 贷款已还清，房产证，他项权证等都已拿到，但未注销抵押

1、他证是房管局给银行的抵押依据，凭他证银行发放贷款。2、银行贷款还清后，产权人凭还款单，拿到他证。银行所设定的抵押权就已经撤销。3、产权人拿回他证并且到房地产交易中心办理注销登记手续。表示该产权已经完整的属于产权人了按照目前的相关规定，你应该马上注销抵押。经过了这个程序，该房屋产权已经完整的属于产权人了。也就是说，你需要资金的时候又可以去银行申请抵押贷款。未注销抵押的影响：而且表示该产权不能进行交易买卖，和抵押贷款等行为。相对比较安全。

❽ 房产抵押到期，如何办理手续，解除抵押

第一、房产抵押到期后未还款银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。第二、房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。另外，最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。法律依据：《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

❾ 贷款结清抵押未注销能再贷款吗

据融百事通知这种情况是可以的，只是再办理贷款的时候先去银行办理抵押注销就可以了，也不会用多长时间

❿ 办的贷款已经还清但是银行没有给注销

是房产抵押没有注销抵押登记么？银行把他项权证给你了么？带着他项权证、房产证、银行的结清证明、本人的身份证去当地的房管局办理解押手续，具体解押要的材料去房管局问一下，每个地方都有一些不一样的。