房屋抵押贷款一抵二抵有什么区别

Ⅰ 房屋二次抵押是什么意思

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

(1)房屋抵押贷款一抵二抵有什么区别扩展阅读：

可用于房屋二次抵押的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋抵押登记已办妥;

4.房屋已办理保险;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

Ⅱ 房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别

一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：
二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有：
房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有：
夫妻双方身份证；户口本(首页、户主页、本人页)；结婚证原件；收入证明原件；未婚开具未婚证明；离婚需要离婚证明或法院判决书；委托公证；委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ；婚姻证明复印件；被委托方身份证；《委托公证书》原件

Ⅲ 谁能给我说一下二手房抵押贷款的流程 还有一押二押是什么意思啊

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

Ⅳ 房屋二次抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别

不一样，按揭买房它是以房子为主，年限利率都不一样。国家支持按揭买房， 一个人同时能有两次按揭买房， 年限30年， 二次抵押贷属于消费贷， 可以贷很多次，年限短能贷十年。另外也和银行有关，每个银行的利率上浮和贷款年限也有所差距。 两者直接还款也不一样， 按揭买房有月供， 抵押贷可以先还利息一年再把全部贷款还清就可以。具体根据您的需求来做选择。

希望以上回答能给您提供帮助。

Ⅳ 什么叫“房产二次抵押贷款”

房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的流程：
我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅵ 什么是一抵二抵押

没有贷款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。

我们一般说，这个房子，是有所有者的。那么，这个所有者，有可能是个人，有可能是企业。就是房地产权证的第一栏。一个，是个人名称，一个，是企业名称。

个人的房子，也有区分，住宅，或者商铺。一般而言，住宅，以房产的现价打七折，商铺，打五折。房产的现价，一般是以市场价。如果是一年以内的刚买进的二手房，一般，是按照买卖价（即契税价）。民贷行业，或者说现在的平台上，绝大部分，是个人房产。因为，企业产权不能他项做到个人名下，除非这个平台，有融担、小贷等金融行来许可证。顺便说一下企业房产。企业房产，是土地，和厂房分开计价的。土地，一般在当地，有一个指导价，一亩多少钱，有个上下浮动比例。厂房，是按结构计价的，砖木，钢混等，也有一个指导价，一般，钢混结构是1000左右一个平方。这个价格，都是按照房地产权证所载计算的，没有在权证上的房产，或者土地，价格另计。一般讲，就是权证面积多少，实际面积多少。

那么，在已经有一抵的情况下，借款人，又要融资，但是，又没有其他东西。这个时候，就会有二抵。

二抵情况的产生，是因为房子有残值。简单说，就是房产现价大于已有贷款金额。

二抵的可操作性，在于当地的政策，有些地方，不能做二抵。因为从原则上讲，二抵，是侵犯了一抵人的权利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有两个地方，可以做二抵。

当然，房产做了二抵，同样，会在房产证原件上，有标注。一套房产，会有二本他项权证。