物超所值的房子贷款抵押

⑴ 房屋抵押贷款可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 请问：房屋抵押贷款的流程是什么

您好，如您是通过我行办理，个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。您可联系就近招行网点咨询。
贷款期限是根据具体您办理贷款的情况确定的：
（1）采用单笔方式的，贷款期限需满足以下条件：
1）贷款期限不超过10年（含）。
2）贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
（2）采用循环授信方式的，贷款期限需满足以下条件：
1）授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
2）授信项下单笔贷款期限不超过10年（含）。
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：
1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。<
6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
7. 我行规定的其他条件。
如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。

⑶ 房屋抵押贷款需要哪些条件

房子抵押贷款，适合有大额资金缺口的人群，一般可借燃眉之急，但是在进行房屋抵押贷款之前，应该充分了解房屋抵押贷款需要哪些条件，有针对性的进行房子抵押贷款，下面就是为大家进行的房子抵押贷款需具备哪些条件的介绍。

⑷ 房屋抵押贷款的流程有哪些

具体要看贷款用途，若在招行申请个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。