❶ 北京商业贷款一套房和二套房政策
北京目前第一套购房贷款已经是调整到基准利率了。没有85折优惠政策了。2011年2月9日上调的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成选。二套5成就可以。
❷ 买第二套房房产抵押还贷具体要付多少费用（北京）
很高兴回答您的问题
1、您无需付给银行费用，银行的收入是靠利息来支持的。抵押的利率是5.94%年利率。每年的利息是：（假设贷款以10年还清）90万的月供是9964.75元。9964.75*12个月*10年=1195770元，这个是十年总共的还款额。假设您一年之后提前还款那么一年的多付利息是51630.94元。
2、银行可以支持提前还款，但一般的一年内提前还款是要1%或者一个月的月供作为违约金的。
还有就是继续往下看如果有任何贷款问题都可以lian xi 我，北京凯胜经略，专业贷款，速度快，利率低，年限长，评估值高，且全部是银行直接放款，jue i不是民间贷款！ lian xi 方式是我的登lu 名
“很多客户认为贷款应该直接选择银行，您为什么选择我们？”
客户直接去银行贷款，很容易被拒，有几方面的原因：
第一、 个人征信系统（贷款以及信用卡逾期次数过多）不好
第二、 没有真实的可以说服银行贷款用途，银行一般只认可真实用途，但是真实用途一般也只限制为购买住房（而购房不能用作付首付款，只能支付尾款）
第三、个人开具收入证明及银行流水有困难
第四、想多贷款但是银行不会帮助您解决这个问题
我们的优势在哪？？？？？
首先欢迎客户直接去银行咨询自己的贷款情况，如果银行不能解决您的问题您再来找我！！！！！
我们的优势：
第一、 我们有千万元的担保金在银行作为质押，和银行之间建立了长期合作的关系！！！！
第二、 贷款速度快，至少比您自己去要快7-10天！！！！！！！！！！！！！！！
第三、 征信不好的客户我们能解决：我们做过逾期次数为90次的客户
第四、 我们能够帮助客户解决贷款用途问题
第五、 收入证明以及流水不是什么大问题
第六、 这个最重要，帮助您多贷款解决燃眉之急
❸ 北京买二套房 请问 是抵押第一套房然后交全款 还抵押贷款划算 还是直接按二套房交首付还按揭划算
2种办法，
1：如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式贷款，按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于你购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）
2：抵押你的第一套房产，贷款额度是评估值的最高7成，利率基本都上浮30左右，期限不一，但都部超过10年，规定用途是用于消费或生产经营，这样你贷款后自己去购房。
直接交首付购房，银行的办法是只要你在建委通过购房审核的话，银行通过你的征信记录确认你是首套还是二套，还是二套以上（就没有贷款资格了）然后确定首付及利率（首套3成，贷款7成，基准利率，二套首付6成，贷款4成，基准利率上浮10）
是否满意，希望你如愿，呵呵。
❹ 如何用房屋抵押贷款购买第二套房
案例尤先生居住在江苏省南通市
目前有住宅一套
位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分
因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务
自己到底能够贷到几成贷款？案例分析首先银率网专家表示
目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是
深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务
房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料
为了提高借款人的信用度
借款人需向银行提供工资流水
完税证明或其他资产证明需要说明的是
银行在办理房屋抵押贷款时
对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告
由评估公司给出房产的实际价值
银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮
上浮的比例为%至于贷款的时间
是根据借款人的实际情况来定
❺ 我把北京的房子抵押贷款在外地买房算不算第2套房呀
算，房子是一个人的名字【夫妻】只能一套，不管在什么地方。不过在国外就不知道了
❻ 我想用现在的房子抵押贷款买第二套，可以吗
1：可以做抵押
但是公积金只能用于购房不能用于抵押
2：您也可以先向朋友亲戚借钱 然后全款买 出新房本3个月内 做一个补按揭
贷出的钱还朋友亲戚 就和二手房按揭一样了 但是也不能用公积金
如果第一次贷款的话
不论抵押还是按揭
利率都可享受7折
是 4.158%
50W25年月供是2683
1楼 我是链家的的哈 转按揭才涉及垫资 这种情况没法垫的 呵呵。
还有不懂的 问我吧
李：85697758
❼ 如何用房屋抵押贷款购买第二套房
案例尤先生居住在江苏省南通市 目前有住宅一套 位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分 因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务 自己到底能够贷到几成贷款？案例分析首先银率网专家表示 目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是 深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务 房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料 为了提高借款人的信用度 借款人需向银行提供工资流水 完税证明或其他资产证明需要说明的是 银行在办理房屋抵押贷款时 对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告 由评估公司给出房产的实际价值 银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮 上浮的比例为%至于贷款的时间 是根据借款人的实际情况来定