办理过抵押贷款后买房按揭贷款

『壹』 房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗

只要有还款能力银行就会房贷，不管有没有其他贷，如果没有还款能力，即使没有其他贷款银行也不会放的

『贰』 现有房子办过抵押贷款，对以后买房有什么影响

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗

只要3证齐全，符合银行的基本要求，当然可以抵押贷款啊，不过，是不是算二套房要看，你老房和新房的户主是谁？
因为通过数银在线贷款超市了解到，银行认定二套房有七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
LZ可以咨询下数银在线贷款超市，提供进一步的详细信息，判断是首套还是二套房。

『肆』 我房子已经在银行做了抵押房贷之后，还能做贷款吗

房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷。
一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%，详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说，尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成，但详细怎样履行还需求银行自行断定。
本年央行降息、降准等方针的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房事务利息收益比首套房高，对银行来说自身也是不错的事务，再加上方针也鼓舞做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”司理剖析道。3、关于新推出的二套房方针，某个商业银行的个人借贷部司理表明，下降购买二套住宅的首付比例，能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件。
以总价格为一百万元的房子为例，假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子，新政施行后，首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是说首付款从本来的六十万下降至现在的四十万起，直接削减20万。或许之前只能考虑比较偏远的楼盘，但跟着首付比例的下降，能够挑选更高质量的楼盘。

『伍』 个人房屋抵押贷款后购房还可以按揭贷款吗

能否按揭贷款，跟您以前的贷款关系不大，因为按揭贷款属于商业贷款，首先您得凑齐首付，然后没有入征信的黑名单，并符合银行批复按揭贷款的条件，详情您可以直接到贷款银行咨询，银行都有负责住房贷款的部门和人员。

『陆』 现有房子办过抵押贷款，对以后买房有什么影响

你好，只要在贷款期间能够按时还款，没有违约等不良信用的话，对以后买方是没有影响的。

『柒』 买房按揭贷款面签过了贷款下来了可是办抵押的时候开发商，找人给办了，我想问下抵押都办什么手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『捌』 如果买房时已申请抵押贷款，可否请银行还上先前贷款进行再次贷款

对于以本人名下住房为抵押物向银行申请贷款，有两种模式：
一种是在购房时（可以是期房），以所购住房为抵押，向银行申请个人住房按揭贷款。也就是你所说的“买房时申请的抵押贷款”，对于个人住房按揭贷款，贷款成数最高可以达到八成（首套），期房的话不用评估，直接使用 购房成交价格*贷款成数 确定贷款金额，现房的话（如二手房）则需要进行评估，以购房成交价格和评估价值的较低值为基础，乘以贷款成数，来确定贷款金额。举个例子，购房价格是100万，银行评估价值是80万，按八成计算，最高贷款金额为64万。贷款利率有优惠政策，以往最低达到七折，当然近期银行信贷规模偏紧，大多开始执行基准利率水平（即不打折）了。
另一种是以本人名下的现房设定抵押，向银行申请个人消费贷款、个人经营贷款、个人房屋抵押贷款等，主要用于满足消费、经营方面的贷款需求，贷款成数最高可达七成，但此处的成数需要对房产价值进行重新评估，以 评估价值*贷款成数，来确定最终可申请的最高贷款金额。举个例子，买房时成交价格为100万，后来评估价值为200万，则按最高七成计算，可以申请140万的贷款。贷款利率没有打折了，一般都是基准利率水平以上，最近一段时间普遍都是上浮10%-15%。

你所说的情况应该是第二种情况，是可以向银行申请贷款的，但前提是需要先将原住房按揭贷款结清，将原来设定的抵押撤销掉，保证房产没有设定任何抵押，本人拥有完全产权和处置权；然后再以该房产为抵押，向银行申请个人贷款（非按揭贷款）。
另外，温馨提示一下，工商银行目前推出了个人最高额抵押模式，可以将房产一次抵押，设定抵押担保期限和最高额度，在期限和额度范围内，可以多次申请贷款，并且随借随还，已还款的金额还可以再次申请借款。举个例子，还是评估价值200万的房子，按七成设定最高额抵押，最高额度可达140万，假设期限设定为10年，在这10年之内，可以先贷20万（剩余可贷额度120万），过一段时间再申请贷款80万（剩余可贷额度40万），此后还了20万（剩余可贷额度60万），过阵子再申请贷款60万……真正实现一次抵押、多次提款、随借随还。