❶ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
在上海，对于已经有一套房子并且贷款尚未还清的情况下，想要再贷款购买第二套房产，需要面对一些额外的条件。具体来说，银行可能会调整贷款利率，通常情况下，对于第二套房产的贷款利率不会给予任何优惠。
值得注意的是，如果第二套房产没有进行贷款，那么在购房过程中，相关的手续费与第一套房产会保持一致。但是，一旦出售这套房产，可能会涉及到个人所得税的问题。根据现行的政策，只有出售自住用房时，才有可能免征个人所得税。
对于公积金贷款而言，情况有所不同。如果选择使用公积金贷款购买第二套房产，贷款利率将依据公积金贷款的标准执行，通常比现行利率低30%以上。这意味着，使用公积金贷款购买第二套房产，会享受到更加优惠的利率。
另外，如果第一套房子的贷款已经还清，那么在购买第二套房产时，贷款利率是否会仍然保持较高水平，这取决于具体情况。如果选择的是商业贷款，且在还款中途还清了第一套房子的贷款，那么第二套房产的贷款利率是可以申请降低的，但前提是你的还贷信用状况良好。
总体而言，尽管在贷款第二套房产时面临一些挑战，但通过合理选择贷款类型和优化个人信用记录，仍然有可能获得更优惠的贷款条件。
❷ 第一套房未还完贷款，能否继续贷款购买第二套房啊
在第一套住房贷款未还完的情况下，能否继续贷款购买第二套房，取决于多种因素，但一般情况下是可以继续贷款的，不过会有一定限制。
1. 若第一套房使用公积金贷款且未还清：
2. 若第一套房使用商业贷款且未还清：
3. 公积金贷款还清后的选择：
综上所述，在第一套住房贷款未还完的情况下，虽然可以继续贷款购买第二套房，但会受到贷款类型、地区政策、银行政策以及个人信用状况等多种因素的影响。因此，在决定购买第二套房前，建议咨询当地银行或公积金管理中心以获取详细政策信息。
❸ 已经买了一套房，贷款未还清，第二套房是否可使用公积金贷款
您好，可以的。商业贷款记录不影响公积金贷款，只要您之前没有公积金贷款记录，就可以使用。但公积金贷款额度与是否是首套房有关。
根据上海住房公积金管理中心的相关规范规定：家庭在沪已有住房的再购房屋被认定为二套房，相应的最低首付比例和贷款金额也会有所不同。您的情况属于二套房，对应的公积金贷款相关情况具体如下：
①最低首付比例：所购二套房如果为普通住宅，最低首付比例为50%；如果为非普通住宅，最低首付比例为70%；
②最高贷款金额：有补充公积金的，2人以上贷款最高可贷100万；单人最高可贷50万；
无补充公积金的，2人以上最高可贷80万；单人最高可贷40万；
③贷款利率：在基准利率的基础上上浮10%，截止2017年10月11日，我国目前现行的贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基准利率为2.75%，5年以上为3.25%。