房屋抵押担保贷款清算

⑴ 用房子做抵押贷款之后如何还款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 房屋抵押贷款有什么规定

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.
首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%,
注意这个房产评估价格!
不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦
房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年
我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取
您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错
需要的材料不多:
贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.
建设银行,1星期放款.
我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!!

⑶ 房屋抵押贷款担保人有什么风险

1. 一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

2. 连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利，连带保证人没有这种权利。

(3)房屋抵押担保贷款清算扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

⑷ 所有财已经抵押贷款,破产清算如何办理

企业以自己的财产为自己的贷款提供抵押担保，若抵押超值(即抵押贷款债权超过贷款抵押物价值)在破产时如何处理?破产中的超值处理与一般情况下的超值处理有所不同。
部分财产抵押超值在破产中的处理。企业在破产前，以部分财产为贷款作抵押，但该部分财产的价值少于抵押贷款债权。对这种超值的处理，在一般情况下，就已抵押的部分财产的价款给抵押权人优先受偿，抵押权人对破产企业的其他财产不再享有优先受偿权，不足部分即超值部分作为普通债权参加破产财产的清偿分配。
全部财产抵押且破产时资不抵债，分以下几种情况分别处理：
第一种是破产企业只有一个贷款债权人，且将全部财产抵押给贷款人。虽然这种情况少见，但如果超值的话，就比较好处理。在破产程序中，处理好抵押财产，清偿多少算多少。破产程序结束后，未清偿的债权不再清偿。
第二种是破产企业有多个债权人，且已将全部财产分别用于各个债权抵押。这种情况下出现超值问题，我们认为可以适用《担保法》第三十五条第二款规定处理，要判断对哪个抵押权人超值。如果抵押人分别以不同财产向各个抵押权人抵押的，各个抵押权的抵押物是特定的，各个抵押权人不论设定抵押权谁先谁后。哪个抵押权人超值的，其所超值部分不享有优先受偿权，只能作为普通债权参与分配。破产企业已将全部财产用于抵押，且已资不抵债，那么，超值部分转为普通债权后，可能无法受到清偿。如果每个抵押权的抵押物均无特定的，如破产企业只笼统提及以财产提供抵押(主要发生在《担保法》颁布前，其后有登记制度，一般不会发生此种情况)。我们认为以抵押设定的先后顺序认定后设的超值抵押不享有优先受偿权。
第三种是破产企业既有未提供担保的债务，又有以财产提供抵押的债务，且全部财产抵押给一个债权人的。这种情况比较复杂，可适用《担保法》第三十五条第二款和最高人民法院司法解释分别处理。
总之，破产企业的全部财产抵押和起值抵押的情况是很复杂的，且法律规定不很明确，处理时会遇到不少困难，故在实际工作中，既要防止全部财产抵押和超值抵押的发生，又要视具体情况作分别处理。

⑸ 用房屋抵押银行贷款还清后还可以贷款吗

符合贷款条件是可以办理的。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。

⑹ 房产抵押贷款担保该承担什么责任

房产抵押贷款担保该承担的责任如下：
1、依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。
2、《担保法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
4、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

⑺ 如何办理房屋抵押贷款还清后解除抵押手续问题

你办理房屋抵押贷款还清后，解除抵押手续的时候，要到抵押公司签订一个解压手续，然后到银行也去办理一下