公积金二手房贷款需要担保么

❶ 最近想购置个二手房，如果用公积金贷款，可以选择的担保方式有哪些

有时候我们用住房公积金贷款，我们可能要面临一些担保的问题，下面我们具体来了解一下吧！

“中心”咨询的第一步是收到申请表:房屋买卖双方及其配偶(未婚或离婚者应出具证明)，持有卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件，以及原始账簿、身份证和结婚证，到市中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

以上呢就是关于我们用公积金贷款的时候，我们可以选择的担保方式，希望对你买房有所帮助！

❷ 二手房住房公积金担保贷款须知什么事项

‍‍居民使用住房公积金贷款购买二手房时，若该房的住房建成年份在5年及以内，贷款额度和需缴纳的首付款与期房相同，分别为房屋总价款的80%和20%;若该房的住房建成年份在6年至10年，住房公积金贷款额度为房屋总价款的70%，需缴纳30%首付款;若该房的住房建成年份在11年及以上，住房公积金贷款额度为房屋总价款的60%，需缴纳40%首付款。一般人们在进行二手房交易时，都会通过中介，不过也有人是自己和业主上了，不走中介的。中介要更加安全省心，不过中介费也算一笔开支，一些有些经验的购房者可能就会自己来办理流程，不走中介。不过也经常会有一些房屋业主专门设计一些陷阱，钓鱼诈骗买方的首付款。二手房交易流程简单，麻烦的二手房交易过程中前前后后一大堆的细节问题，特别是在房子问题上，一点儿小疏忽都是涉及好几十万的金额，不能马虎。‍‍

❸ 利用公积金贷款买房是否需要担保人

在泰州的话，对于外来户口办理贷款的，是需要担保人的。关于公积金贷款是否需要担保人，每个地方的规定是不同的。

申请住房公积金贷款需要担保人，担保人须符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；

3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；

4.无公积金贷款余额及其它不良债务；

5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

(3)公积金二手房贷款需要担保么扩展阅读：

贷款步骤

1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。

中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。

2.贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

3.选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。

选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5.填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) 。

选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

6.银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

7、审核、审批 、审核。

8、签订借款合同等手续。

相关知识

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

公积金性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

❹ 公积金买二手房必须交公积金贷款担保费吗

不用交．只要满足深情贷款的条件就可以了
条件：公积金连续缴存满一年以上就可以了，注意，一定是连续缴存．好多单位总是拖拖拉拉的，隔一段时间再给补缴，这样的不行．
直接去找住房公积金管理中心提交申请就可以了，去的时候带好个人身份证，公积金管理中心会根据你的身份证号查询你的公积金缴存记录，如果符合贷款条件，就会给你一份公积金申请表和需要准备的材料明细．根据上面的指示去继续办理就可以了

❺ 公积金贷款需要担保人吗

泰安住房公积金政策说明：
贷款担保分为房产抵押、权利质押和自然人保证、担保公司担保四种方式。

一房产抵押
以现房或所购二手房作为抵押的，必须将房产价值全额用于贷款抵押，贷款额不得超过抵押房产评估价值的60％。

二权利质押
出质人和质权人必须签订书面质押合同并办理质押冻结手续，质押率根据有价证券性质在50%-90%以内确定，用于质押的有价证券品种由公积金管理中心认可。

三自然人保证
保证人必须在公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金12个月以上，有固定经济来源，具有足够代偿能力，连续3个月以上没有缴存住房公积金的不能提供公积金贷款担保。保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金管理中心认可的其他单位的在职职工。
⒈市中心（含泰山区、岱岳区）：借款人贷款额度在15万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；15万元（不含）—30万元（含）的需要2名保证人；30万元（不含）—40万元（含）的需要3名保证人。
⒉各分支机构（不含泰山区、岱岳区）：各管理部（分中心）借款人贷款额度在10万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；10万元（不含）—20万元（含）的需要2名保证人；20万元（不含）—30万元（含）的需要3名保证人；30万元以上需要4名保证人。

四担保公司
使用担保公司担保方式的，由管理中心认定的担保公司办理全程担保手续。目前，与中心签订合作协议的担保公司有“山东银联、山东盛鼎、泰安华泰”担保公司。

个人观点：请担保公司担保比较方便，你与配偶结婚买房算首套，与父亲一起买房算二套利率。

❻ 现在二手房公积金贷款需要担保人吗

用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。与中介无关。
请看有关条款，涉及的相关费用及收费标准：
公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）。

❼ 用住房公积金贷款购买二手房需要用担保人么还是只需要担保公司

你在哪里工作就可以在哪里申请贷款，不能跨地区贷款。公积金贷款不需要担保人，你只要符合贷款条件就可以。这个可以咨询中介机构，一般是在当地有工作，正常缴纳公积金满一年，中间不间断就可以办理贷款。

❽ 公积金贷款买二手房一定要交担保费吗

不是.这个不关公积金的事.是按揭的就要收.全名叫按揭担保手续费.
但目前很多大一点的中介公司都不收这个按揭担保手续费.只有一些小公司还在收.
如果你是一次性也就用不到交了.

❾ 企业职工使用公积金贷款买二手房需要找担保人吗

用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。与中介无关。
请看有关条款，涉及的相关费用及收费标准：
公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）