⑴ 和女朋友共同按揭贷款，我只占了20%份额，请可以成为主贷人吗
你俩是情侣关系的话，没有法律效应，只能算个人去购房，所以你问什么主贷人不成立
⑵ 房产证上贷款人的所占的比例没有要求只要在证上就能贷款是吗
房产证有写是单独所有或共同所有，如是单独所有，一人就可办法，共同所有，房产证上有几人就必须几人到场办理
贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ (主要慢在房产局上，房产抵押要十五天左右)流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^
祝好运！(有疑请追问，满意望采纳)
⑶ 按揭期间的按份共有房可以转让自己的份额吗
不可以，只有等按揭房的贷款全部还清，抵押权注销后，房子才能办转让手续。
⑷ 房价380万做抵押贷款，去掉一个老人，一个小孩各占1%的份额，需交多少税
你好，你是想做房产抵押贷款？建议：1、贷款的金额不高的情况下可以以房产做为资产做信用贷款，这样的话银行批下来的成功率高；2、贷款的金额较高的情况下，房产如果是全额的话直接过户到自己名下，进行办理抵押贷款，这样的话方便简单!
⑸ 房产证写的两个人名字，可以一方贷款抵押而另一个不同意抵押他的份额吗
不可以，产权人都同意才可以。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
⑹ 父母把房子抵押了在抵押贷款上也代小孩的名字也签上了，小孩还有没有财产份额
为什么要签小孩子的名字呢？难道要小孩子来还贷款吗？
⑺ 在按揭的房子能约定份额吗
1、你刚签了购房合同，如果合同还没有备案，可以找开发商协商，之前签的合同作废，重新签订新合同，这样可以减少一个名字；但是如果合同已经备案了，那么不可以减少名字； 2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来
⑻ 房屋按份共有，可否我把个人部分抵押贷款
房屋共有权人可以贷款。
根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。
不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。
所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。
⑼ 我爸要用房子去银行抵押贷款，房产证上还写了我和我妈占有份额，银行审核的时候会不会查我的征信
看你占有份额的百分比，比分小不影响!