⑴ 我是郑州的,房子有房产证,想走银行抵押贷款,怎么办
由房产证和土地证可以办理抵押贷款，但是并不是所有的房产都能办理抵押贷款。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
⑵ 郑州房产证抵押银行贷款是什么流程
房屋抵押贷款的流程如下：
一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
三、申请人向提交银行所需资料。
四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
【法律依据】《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
⑶ 在郑州，房产抵押贷款是怎样的
在郑州市，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，特别适合用于消费和生产经营。本文主要关注的是全款房抵押贷款，不包括二押情况。贷款流程的前提是房产证已办理完毕，否则无法办理。文章基于2023年9月13日的政策整理，贷款政策的变动可能导致不同时间段的差异。
房产抵押贷款有多种还款方式，包括3年、5年和10年的先息后本贷款。月利率分别为2.5厘、2.87厘和4厘，年化利率分别为3%、3.45%和4.8%。例如，100万贷款，3年期，每月偿还额在前35个月为利息，第36个月为本金加利息。贷款期限越长，每月还款利息越多，第120个月偿还本金。
不规则还款方式如5年期，前4年每年末还本金的5%，第5年偿还剩余本金。10年期大循环贷款允许在三年后偿还本金后再次使用，利息为3.04厘，年化3.65%。这种方式对房本、征信和营业执照有一定要求，具体细节如房本下放、信用状况和营业执照持有情况会影响贷款可行性。
虽然本文重点讲述了贷款期限和利息的区别，但银行对借款人的其他要求和房屋条件的差异并未深入探讨，如征信评分和房产条件对贷款条件的具体影响，这将在后续文章中详细介绍。