泉州市农村建房贷款

⑴ 泉州地区个人名下的房产想要抵押贷款，要注意哪些问题

在经济交往中，房产抵押贷款现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不 懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理的抵押公证手续。殊不知，房产抵押 公证并非房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不少麻烦。

公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事的法律行为、有法律意 义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产占有，将该财产 作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产 的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物的登记，抵押合同自登记之日起生效。

由此可见，房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予 以证明的活动，并不产生房产抵押合同成立效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力，从而 确认对该房产享有优先受偿权。所以当你急需大额资金，需要办理房产抵押贷款的时候，需要办理的是房产 抵押登记而不是房产抵押公证。