用仓库抵押贷款

❶ 抵押贷款有什么必须知道的常识

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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❷ 用仓库存贷质押要办哪些手续

用仓库存贷质押要办的手续;

1. 由于存货质押业务涉及到仓储企业、货主和银行三方的利益，因此要有一套严谨、完善的操作程序。

2. 首先，货主(借款人)与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》;仓储企业、货主和银行签订《仓储协议》;同时仓储企业与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。
   

3. 其次，货主按照约定数量送货到指定的仓库，仓储企业接到通知后，经验货确认开立专用存货仓单;货主当场对专用存货仓单作质押背书，由仓库签章后，货主交付银行提出存货质押贷款申请。
   

4. 再其次，银行审核后，签署贷款合同和存货质押合同，按照存货价值的一定比例放款至货主在银行开立的监管账户。
   

5. 最后，贷款期内实现正常销售时，货款全额划入监管账户，银行按约定根据到账金额开具分提单给货主，仓库按约定要求核实后发货;贷款到期归还后，余款可由货主(借款人)自行支配。
   

❸ 我想用仓库的化妆品做抵押贷款

化妆品属于快速消费品，通常难以作为抵押贷款的抵押物。即使能被接受提供给你抵押贷款，贷款比例也会比较低。你倒不如用仓库的产权作为抵押物，这样会比较好贷。

❹ 请问用货物质押贷款是怎样的操作方式

质押贷款是以符合条件的有效权利凭证作为质押品.
以中行为例:可用于质押贷款的权利凭证为：

1． 未到期的中国银行定期本、外币储蓄存单；

2． 中国银行承销的记帐式国债；

3． 中国银行承销的未到期凭证式国债；

4． 以借款人本人名义在中国银行开立的作为保本型“汇聚宝”业务委托资金账户的活期一本通存折；

5． 邮政储蓄部门开具的个人定期邮储存单；

6． 未到期的人寿保险保单。

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货物抵押贷款:银行根据货物的价值向货主企业提供一定比例的贷款.

以标准仓单质押贷款为例:

由于仓单质押业务涉及到仓储企业、货主和银行三方的利益，因此要有一套严谨、完善的操作程序。

首先货主（借款人）与银行签订《银企合作协议》、《帐户监管协议》；仓储企业、货主和银行签订《仓储协议》；同时仓储企业与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。

货主按照约定数量送货到指定的仓库，仓储企业接到通知后，经验货确认后开立专用仓单；货主当场对专用仓单作质押背书，由仓库签章后，货主交付银行提出仓单质押贷款申请。

银行审核后，签署贷款合同和仓单质押合同，按照仓单价值的一定比例放款至货主在银行开立的监管帐户。

贷款期内实现正常销售时，货款全额划入监管帐户，银行按约定根据到帐金额开具分提单给货主，仓库按约定要求核实后发货；贷款到期归还后，余款可由货主（借款人）自行支配。

❺ 仓储类住房是否可以抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❻ 请问哪个银行可以办理企业的货物抵押贷款。我企业想用原材料办理货物抵押

大多数银行都可以办理，例如工农中建交招行都可以，普通的商业银行业行，但是，你的企业和货物必须符合银行的抵押标准，和监管标准。

企业标准包括销售额，资产情况，上下游企业等等。
货物情况必须符合长期保存的原理和前提，如金属等。
监管标准必须是将货物放在银行指定的仓库中。

❼ 个人仓储房产证能办抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❽ 货物抵押贷款怎么做如果是抵押了我的货还可以出售吗

目前只有房产和车可以做抵押，货物也只有名烟名酒可以做抵押，当然不能卖了，不过，如果你先还钱解押或者买家同意帮你还钱解押，再或者买家和你还有押货的那一方协商同意也是可以出售的。还有就是你在抵押之前要和人家先协商好了，也是可以配合你卖货的。