房屋先抵押才能贷款吗

❶ 用楼房抵押能借贷款么

用楼房抵押可以借贷款，但必须满足相应的贷款条件。首先，借款必须年满18周岁以上，并且有稳定的工作及收入，个人信用方面无不良记录。其次，贷款的楼房房龄不能太高，一般房龄在20年以上的就很少有银行会接受了。最后，贷款的楼房不能在抵押状态中。
拓展资料
一、房屋抵押贷款的几种方式
1、 递减式还款抵押贷款
递减式还款抵押贷款所指的是，先将每个还款期所需偿还的本金固定好，然后按日息来计算每期应付的利息。例如在第二个还款期限时候，先从总贷款额中将本金给扣除，然后以此来作为基数计算出本期应付的利息。
2、渐进式房屋抵押贷款
渐进式房屋抵押贷款的方式，就是在偿还期依据借贷人的收益水平来规定合理以及不等的偿还金额，或是选择每次还款额相同，但还款的时间间隔慢慢变小的方式来还贷。3、定息抵押贷款
定息抵押贷款所指的是金融机构在进行房产抵押贷款时，规定整个还款期限内以固定抵押贷款利率来还款。这种方式对于借贷人来说，能够准确地测算出自己在未来的一段时间内所要的支出，但却要承担比市场利率还要高的房产抵押利率。
二、房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

❷ 房子可以抵押贷款吗 房子抵押贷款的流程

只是为了能够给自己一个买房的机会。等到真正有房子之后，不仅仅是拥有了一个好的住所，更是为自己的生活提供了一个保障，比如生活遇到资金周转困难的时候，也可以通过房子来进行抵押贷款，那么房子可以抵押贷款吗？房子抵押贷款的流程，一起来认识一下。

现在很多人都觉得拥有一套房子才是非常关键的，所以每天都是努力的工作，只是为了能够给自己一个 买房 的机会。等到真正有房子之后，不仅仅是拥有了一个好的住所，更是为自己的生活提供了一个保障，比如生活遇到资金周转困难的时候，也可以通过房子来进行抵押贷款，那么房子可以抵押贷款吗？ 房子抵押贷款 的流程，一起来认识一下。

房子可以抵押贷款吗

那其实按揭房再贷款是指已在银行办理了 个人住房按揭贷款 的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有 抵押房 产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押 房产 的再次融资。

房子抵押贷款的流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请 房屋抵押 贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、 征信报告 、 房屋产权证 等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款： 房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

有关房子可以抵押贷款吗？房子抵押贷款的流程，看过上面的介绍之后都是应该已经了解了吧，如果房子符合相关的条件，是可以通过银行来进行抵押贷款，让房子的主人缓解生活中的燃眉之急。不过在进行抵押贷款的时候，是一定要按照相关的流程去进行操作，并且签订相应的合同等等。

❸ 银行可以抵押贷款吗办理房屋抵押贷款的流程是什么

很多人都知道银行可以申请贷款买房，那么银行可以抵押贷款吗？基本上每个银行都可以，但有些银行非常的特殊，可以进行无抵押贷款，而这需要的利息又更多。办理房屋抵押贷款的流程是什么？办理抵押贷款的步骤以及需要准备的材料。

很多人都知道银行可以申请 贷款买房 ，那么银行可以抵押贷款吗？基本上每个银行都可以，但有些银行非常的特殊，可以进行 无抵押贷款 ，而这需要的 利息 又更多。办理 房屋抵押 贷款的流程是什么？办理抵押贷款的步骤以及需要准备的材料，下文中会做详细介绍，你们可以看看。

银行可以抵押贷款吗？

1、并不是所有的 银行贷款 都需要抵押。目前，银行贷款主要分为两种形式，抵押贷款和无抵押贷款。所以，如果大家不想用抵押贷款的话，也是可以考虑用无抵押贷款。当然，如果银行无抵押贷款较为困难，也会可以考虑一些贷款公司或者其它的金融金钩，这些机构也是提供无抵押贷款的。

2、无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是 信用贷款 。不需要任何抵押物，只需身份证明， 收入证明 ，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

办理房屋抵押贷款的流程是什么？

房屋抵押贷款流程：

1、 贷款人 委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料。

2、办理抵押、质押、物押的评估报告。

3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续。

4、银行审批。

5、 房产局 作抵押登记，办理它项权利证。

6、银行确认，发放贷款。

贷款需要资料：

1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

2、个人 资产证明 （存款，银行卡流水， 房产证 ，机动车登记证）。

3、第二套安置居所证明（房产证）。

4、收入证明。

办理房屋抵押贷款的流程是什么？办理抵押贷款的流程非常的简单，但是一定要 产权 清晰，否则就算拿到房产证也无法办理房屋抵押。另外办理房屋抵押需要本人在场，否则也不能办理。银行可以抵押贷款吗？这个问题就不用多说了吧，基本上每个银行都可以办理房屋抵押，而这样银行也有保障，借贷者能够借贷的金额也更多。

❹ 房子可以抵押贷款吗怎么办理房子抵押贷款

面对房子的问题，我们虽然是房子不能缺少的，但是我们发现我们对于房子的知识了解的并不是很多，虽然现在各地各城都在推行贷款买房，我们知道房子抵押的话，也是有相关的政策和规定的，房子可以抵押贷款吗？怎么办理房子抵押贷款？

面对房子的问题，我们虽然是房子不能缺少的，但是我们发现我们对于房子的知识了解的并不是很多，虽然现在各地各城都在推行 贷款买房 ，我们知道房子抵押的话，也是有相关的政策和规定的，如果你不太了解的话，你就要再了解清楚之后再进行办理，那么我就来告诉你房子可以抵押贷款吗？怎么办理 房子抵押贷款 ？

房子可以抵押贷款吗

贷款房是可以办理抵押的。只要该房产是具有空间的或已经的，经过银行重新的评估后，即使是存在贷款的房子也是可以办理二次抵押贷款的。但必须要符合条件：

1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押 房屋评估 值的50％，另根据借款人的资信程度和 抵押房 屋成新率（使用年限低于5年）的较高可贷60％，此外担保人年收入在5万元以上（或中级职称以上干部）担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

3、 贷款期限 贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定 退休年龄 （男60岁，女55岁）。

4、 贷款利率 执行相应档次的流动资金贷款利率。

怎么办理房子抵押贷款

1、借款人在办理 房产抵押 贷款之前能够到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利；最重要的一条是自己抵押的房产银行认可吗？如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

2、提交的资料一般包括 房产证 、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、 婚姻状况证明 、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理 房屋抵押 贷款时个人的 征信 必须良好，如果信用不好，银行会拒绝贷款。

3、提交材料后银行会进行审核，同时银行会对房屋做出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人降低借款的额度，只有这样银行才会发放贷款。

4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。

5、银行发放贷款后用户就需要按月归还贷款了，在还贷的过程中不要发生还款的情况，还款会对个人的征信产生影响，而且以后再次办理贷款会比较困难，这是大家需要注意的。

以上是我为我们介绍的房子可以抵押贷款吗？怎么办理房子抵押贷款？我们要知道房子抵押贷款的问题，其实房子抵押贷款的话问题还是蛮多的，如果大家不太懂的话，一定要了解清楚，因为后期真的军纠纷也是数不胜数的，大家了解清楚之后再办理，这样就会节省我们不少的时间。

❺ 刚拿到房产证可以抵押贷款吗

法律分析：依据《中华人民共和国民法典》的规定，拿别人的房产证是不能抵押贷款的，抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

❻ 买房子房产证可以抵押贷款吗

房产证可以抵押贷款。房产证抵押贷款需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

❼ 房子可以抵押贷款吗

房子能抵押贷款，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。例如公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久面积过小的二手房、未经济适用房、部分公房、文物保护建筑等房子就不能抵押贷款。
全款买房后抵押贷款流程是什么
一、提出贷款申请
借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。
三、看房评估
提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。
四、报批贷款
银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了，办完之后最后到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款就可以了。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

❽ 房产证出来了是不是马上就可以拿去银行抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❾ 我想把房子抵押，到银行贷款，可以吗

购房合同不能做抵押，只有房子出了房产证之后才能做抵押登记才能够做抵押贷款。有购房合同可以做一笔信用贷款，信用贷款是不需要抵押的，信用贷款最高单笔可以贷50万，最长的分五年左右、小个别可以分八年。