抵押贷款工具创新2021

A. 2021中原银行永续贷利率

目前，最新的国家基准利率是在2015年10月24日公布的，其中，一年以内利率为4.35%，一到五年利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。中原永续贷是中原银行创新住房抵押网络贷款，中原永续贷可以一键在线申请，在线评估审核，几分钟就可以出结果，放款在一天内放款，非常的多样化、人性化满足家庭购房、购车、装修、消费、经营等全方位的资金需求，抵押率最高达80%，贷款期限最长可达30年，而且随借随还，省时省息。
中原永续贷利息是根据申请人资质和申请人金额、期限来计算，中原永续贷利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行。

B. 中小企业融资方式有哪几种

我认为中小企业获得融资的方式有以下四种：一是自筹，二是直接融资，三是间接融资，四是政府扶持资金。


一、自筹资金包括的范围非常广泛，主要有业主自有资金;风险投资资金;企业经营性融资资金;企业间的信用贷款;中小企业间的互助机构的贷款;以及一些社会性基金的贷款等等。

关于直接融资。是指以债券和股票的形式公开向社会筹集资金的渠道。间接融资主要包括各种短期和中长期贷款。贷款方式主要有抵押贷款、担保贷款和信用贷款等。

不同类型的中小企业融资特点不同，当然对融资渠道和条件的要求也不同。从融资的角度看，中小企业可分为制造业型、服务业型、高科技型以及社区型等几种类型。各类型的中小企业的融资特点和要求各不相同。

二、中小企业融资政策

政府的资金支持是中小企业资金来源的一个重要组成部分。综合各国的情况来看，政府的资金支持一般能占到中小企业外来资金的10%左右，具体是多少则决定于各国对中小企业的相对重视程度以及各国企业文化的传统。各国对中小企业资金援助的方式主要包括：

1、税收优惠。发达国家企业税收一般占企业增加值的40-50%。在实行累进税制的情况下，中小企业的税负相对轻一些，但也占增加值的30%左右，负担仍较重。为进一步减轻税负，各国采取了一系列的措施。

2、财政补贴。财政补贴的应用环节是鼓励中小企业吸纳就业、促进中小企业科技进步和鼓励中小企业出口等。

3、贷款援助。政府帮助中小企业获得贷款的主要方式有：贷款担保、贷款贴息、政府直接的优惠贷款等。

4、风险资本。欧美等国家多由民间创立、而日本等国主要为政府设立。

5、鼓励中小企业到资本市场直接融资。为解决中小企业的直接融资问题，一些国家探索开辟“第二板块”，为中小企业，特别是科技型中小企业，提供直接融资渠道。

不同类型的中小企业融资特点不同，当然对融资渠道和条件的要求也不同。中小企业可分为制造业型、服务业型、高科技型以及社区型等几种类型。

我国每年约有100万家企业倒闭，平均每分钟倒闭2家，任何一家中小微企业，只要你存活超过3年，就达到了平均水平。其实说到底，还是因为企业资金不够多，所以很容易翻车。

如果企业家自己缺少资金资源，找不到投资人的话，建议你带着项目去不同的平台上试试，比如明德资本生态圈、鲸准、创业邦等等。一般情况下，基金、投资人都会与融资平台进行合作，他们通过平台来筛选值得投资的项目。

网上选平台时一定要擦亮眼睛，很多平台动则交几万块钱的费用，却没有结果。如果把握不准建议来明德资本生态圈试试，明德资本本身就是做投资的，这跟很多平台不一样，很多平台只做中介。

另外，明德还有2400多家合作基金资源，线下活动的对接率比较高，每一期活动都有几百人参加，近百位投资人会到现场，不少企业都获得了融资。希望能给到你帮助。

如果你还有有关中小企业融资的问题，可以点击下方的在线咨询按钮，直接跟老师对话交流。

C. 2021年起，房地产贷款“难上加难”新规下银行不再超额放贷

楼市经历了长达一年的收紧期，刚踏入2021年，一记警钟敲响了整个楼市。

限高令，出于城市风貌与安全考虑，对高楼高度进行了限制，100米到500米以上设置不同等级的限制标准，意味着以后开发商想要建高楼将越来越麻烦。

三道红线，出于房企经营风险考虑，对房企整体经营指标进行限制，剔除预收款后负债率 70%；净负债率 100%；现金短债比 1，意味着房企不能再加大杠杆搞房地产建设了。

就在近日，中国人民银行、中国银保监会联合发布“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，通知重点指出：

可以看出，此次规定的重点在于对房地产和个人住房贷款在银行中占比进行限制，规模越大的银行机构房地产贷款和个人住房贷款在总贷款的额度最高，一档类中大型银行（如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行）的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%，二档、三档、四档、五档的贷款占比上限逐档降低，村镇银行的个人住房贷款占比最低不得高于7.5%。

此次《通知》内容中明确提出，开展对银行房地产贷款集中管理目的是为了增强银行业金融机构抵御房地产市场风波的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。

这两句话其实蕴藏着两大重要信号：一是房地产市场存在风波，二是房地产贷款过度集中有着潜在的系统性金融风险。话止步于此，没有讲存在哪些风波和风险，事实上，房地产存在的风波就是房地产不稳定，也就是房价大起大落、空置率居高不下、房子价格与价值不匹配，房地产发展不平衡等，要知道我国相对发达的城市房价收入比已经超过20，是国际公认的房价收入比仅为3-6，空置率方面，部分机构经过推算，我国住房总体空置率不低于20%，同样远高于国际上工人的 健康 数值，在一线城市中，房子单价已经达到5万元/平方米以上，而在落后的偏远地区中，房价仅2000元/平方米左右，差距如此之大，银行作为房贷的提供方，风险会小吗？

举个例子：开发商出钱向国家购买建设用地，购买土地后又向银行抵押贷款进行下一步建设，同时个人买房也向银行进行抵押贷款，开发商的房子一旦销售不佳还会出现第二轮抵押贷款，这样一来无论是开发商还是个人都提前向银行把钱借支出来，看似银行垄断着金融行业，实则面临的风险是最大的，一旦开发商或个人出现断供，银行资金回笼成很大问题，此时若大量存款用户取款，很容易导致资金链断裂而导致破产。

所以说，“限贷令”的出台，其实是在为银行做防控工作，确保银行的资金不集中到一个篮子里面，况且这个“篮子”本身就已经有一定的泡沫势头，更加需要银行引起重视。

与住建部为房企画出的“三道红线”类似，目前房地产牵涉的产业众多，不能一刀切断，中国的房地产依旧需要开发商来建设，所以只要开发商在红线范围内进行负债，不至于大量破产，那么整体来说房地产是稳定安全的，同理银行为房地产行业提供信贷资金依旧很有必要，只要在规定范围内发放贷款，为房地产提供发展资金，银行和房地产依旧可以保持共赢局面，还能保证土地供应给财政带来的收入。

不过，“限贷令”的实施，楼市命运或将迎来转折并不是空口白话，举个例子，假设某银行在2021年可用于贷款的资金有1000亿元，用于房地产贷款资金的上限比例为40%，也就是说这家银行在今年只有400亿资金可以用于房地产贷款，分布到不同城市中后只有几十亿甚至几亿的资金，一旦额度花光，开发商找这家银行便贷不了款了，只能寻找下一句银行或多家银行进行融资贷款，不仅如此，本身房企就有受到约束的“三道红线”，自身的贷款额度更加会折上再打折，这样一来开发商向银行贷款会越来越难。

个人住房贷款同样如此，刚需人群买房也存在着额度限制，当一个城市的所有额度都用光后，个人买房贷款或将迎来排号的时代，今年买房贷不了款，就需要排到明年甚至后年，等银行回笼部分资金后再放出下一年的个人贷款额度，由此可见，楼市发展在金融上又迎来了一层枷锁，这层枷锁时刻监管着楼市运转，便于后续根据楼市资金运转情况分析楼市中存在的风险进行调节。

笔者认为：此次对银行房地产贷款进行集中管理，是体现楼市调控的重大一步，决定着楼市接下来的命运，限制房地产贷款比例，不仅有利于银行“保存实力”，还能变相的减轻楼市金融风险，真正促进楼市 健康 发展，老百姓的资产更有保障了。

注：本文旨在分析央行、银保监会出台集中管理制度的作用和对楼市的影响，不构成相关投资建议，若你有不同的观点，欢迎下方留言讨论。

D. 什么是住房抵押贷款证券化，它是怎样让众多投资者来分担贷款风险

住房抵押贷款证券化是指金融机构 (主要是商业银行) 把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。
二战以后，世界金融领域里的创新，最引人注目的莫过于资产证券化。经过多年的发展，发达国家的资产证券化无论是数量还是规模都是空前的。美国1985年资产证券发行总量为8亿美元，到1992年8月已达1888亿美元，7年平均增长157%，到1996年又上升到43256亿美元。住房抵押贷款证券化始于美国60年代。当时，由于通货膨胀加剧，利率攀升，使金融机构的固定资产收益率逐渐不能弥补攀高的短期负债成本。同时，商业银行的储蓄资金被大量提取，经营陷入困境。在这种情况下，为了缓解金融机构资产流动性不足的问题，政府决定启动并搞活住房抵押贷款二级市场，为住房业的发展和复兴开辟一条资金来源的新途径，此举创造了意义深远的住房抵押贷款证券化业务。随后，住房抵押贷款证券化从美国扩展到其他的国家和地区，如加拿大、欧洲和日本等。
住房抵押贷款证券化作为一种金融技术和金融工具，在美国已发展得相当成熟和完善，它是美国商业银行资产证券化最完美的典型。

E. NFT2021年发展趋势如何

NFT市场的兴起始于2017年下半年的Crypt Kitties游戏（加密猫）。2020年，NFC市场开始蓬勃发展。与分布式存储器和DeFi相比，NFT属于相对较小的阶层，NFT特有的魅力在于加入了众多明星、艺术家等团体，创造了许多传奇故事,早就不能被忽视。

加密猫

以NFT圈最典型的加密猫为例，NFT的各通行证可增加很多属性。例如，可以记录猫的代数、毛色、稀少度、兴趣、年龄等特征。这为什么有些加密猫卖到几十万？一般通用性的证明是基于ERC20，所以无法记录资产的属性。NFT基于ERC721或ERC-998或其他。这是因为下面的架构不同，NFT证书具有可以添加属性的特征。

比如飞机票。一般证书只能记录一张机票。但是，在NFT可以记录这个飞机的票是不是靠窗户等信息。例如，在酒店，NFT除了记录场所和酒店名称外，还可以记录酒店各房间的楼层、朝向、面积、样式、价格、早餐等。

从全球市场来看，游戏市场的需求量非常大，NFT未来的发展提供了巨大的潜力，但也有一个杀手锏：defi。毋庸置疑，2020年属于分散化金融，根据德孚脉搏的数据，自去年1月以来，德孚市场增长了20多倍。

NFT发展迅速并越来越普及，但与其他加密货币市场相比，NFT的流动性仍然相对不足，这限制了NFT的价值。现在，许多项目对defi和NFT的结合持乐观态度。我相信两者的结合将提高双方的价值。NFT仍然是一个非常新兴的领域，但它现在有一个核心功能，允许NFT持有者将他们的令牌放入WiFi应用程序。因此，拥有一只稀有的加密猫或分散土地的人可以用他们的NFT作为抵押获得贷款。这就是nftfi，被称为“NFT抵押贷款市场”。借款人同意将其NFT纳入智能合约。如果借款人不还款，将解除对贷款人的锁定。

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F. 股权质押与评估

股权抵押贷款实质是一种金融创新工具，它放大了货币乘数，相应的风险也加大了，并且这里的风险是多方面的。 对于上市公司，股权质押可能导致大股东“二次圈钱”，出质人往往会利用现有法律的漏洞，违背诚信原则，通过关联交易抽逃资金，掏空上市公司。对于我国目前的大小非股权这一风险又有着新的内容，拥有大小非股权的公司可以通过对大小非股权质押获得资金，然后平缓减持所持股份，以此逃脱市场对于大小非减持的监管。
(证券评估咨询13911868529)对于银行来说，股权质押如同股权转让，质权人接受股权质押就意味着从出质人手里接过了股权的市场风险。当股权价格下跌，转让股权所得的价款极有可能不足以清偿债权。虽然法律规定质物变价后的价款不足以抵偿债权的，不足部分仍由债务人继续清偿。但是，有的债务人除了股票之外，没有其他像样的财产可供抵债，贷款人即使继续追讨，不仅手续和程序极为繁琐，而且最终还未必能够完全获得清偿。
股权质押贷款的方法的确扩宽了企业抵押品的范围，将原本不能用于抵押部分的股权释放出来，提高企业的贷款能力。这一政策需要发挥作用的前提是中小企业的信贷紧张是因为企业的融资需求不足造成的，而这与现实的情况并不相符。目前中小企业的资金链紧张问题同银行准备金率调整、存贷比要求、信贷增长幅度限制等等紧缩政策造成的银行贷款额度的紧张有关。银行不得不将有限的资金贷给规模较大、合作紧密的企业，大量原本符合信贷政策的中小企业往往面对着“借贷玻璃墙”。这一政策无法增加信贷供给，只能强化目前贷款供不应求的局面。

尽管近年来混业经营趋势明显，但在制度设计上我国仍然是分业经营体系，各个金融机构没有混业经营风险的考虑，股权质押很容易使银行资金通过这一渠道进入股票市场，客观上有将银行卷入股市黑洞的危险。 对于非上市公司股份的特有风险集中在股权价值评估上，非上市公司不存在所谓市值，所以更多的只能依靠计算和评估，这就存在溢价评估的可能，再加上长官意志的推动（急于给中小企业融资），很容易扩大风险。有媒体引述某银行人士的话表示：“我们的放贷额度是根据企业财务报表上的净资产及相关评估。从目前来看，我们银行给予的放贷额度往往是溢价，即高出企业的净资产。” 坦率地说，在紧缩的背景不变的情况下，没有办法可以凭空增加出大把的资金。对于中小企业来说，收缩规模等待寒冬过去也许是更为现实的选择。

证券评估咨询: 13911868529 十六年行业经验

G. 网上有什么房子抵押贷款平台

微贷网APP。除了交通银行、中国银行很少有房产抵押银行贷款以外，其他的银行大都能做抵押贷款，比如：建设银行、工商银行、农业银行、重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。但各大银行对房产抵押贷款的条件要求、执行利率，贷款年限等都各不相同，所以在选择贷款时要考虑自己适合的贷款品种，还款压力等。森茂担保是直接跟银行合作的机构
拓展资料：
1.微贷网
微贷网上线于2011年7月，是国内较早的网贷平台之一。该平台起初模式与拍拍贷类似(纯线上+信用贷)，后来转向做动产抵押贷款，并且通过线下加盟的方式拓展服务网络。去年微贷网启动了"五年百店"计划，试图在2017年前在全国开设100家线下网点，目前该目标已实现30%左右。
2.好车贷 车贷是一家专为有车一族提供抵押、质押借款和车贷理财服务的投融资金融服务平台。线上平台是2014年成立的，虽然属于年轻的平台，但是好车贷的专业实力是不容小觑的。2015年获深圳前海中达信资产管理有限公司千万美元级资本注入，是互联网金融的百强品牌。目前的主要产品有好车贷、融企快车、银企快车、租赁宝等。好车贷项目的投资金额都是很小的，所以很适合中小额的投资者。
3.无忧车贷 无忧车贷是在原钱程无忧车贷业务的基础上，独立发展运营的创新型互联网汽车金融平台， 依托"互联网+金融+汽车"的模式，致力于打造一个规范、安全、透明、诚信的互联网金融信息中介服务平台，为投资者提供低风险、高回报的投资产品，让每一分钱创造价值;为有资金需求者提供低成本、高效率的融资服务，让小额借贷不再难。
拓展资料：
车子抵押贷款平台有哪些
1. 58车贷APP：58车贷APP是一个车辆抵押贷款的P2P借贷平台，58车贷采用谨慎和专业的评估方法、独特的综合信用评估体系、强大的风险控制手段，累计放款额突破5000万元保持零不良率。
2.车秒贷APP：车秒贷APP是阿里旗下推出的汽车贷款APP。车秒贷APP允许购车者手机在线上提交贷款申请，半小时之内即可获知贷款授信额度。
3.第一车贷APP：第1车贷，是上海锋之行汽车金融有限公司为在其公司授信通过的、提供居间服务的有借款需求用户开发的汽车贷款APP。投资者可以通过手机客户端进行投资，随时随地享受投资理财带来的乐趣。
4.蜜蜂易车贷APP：蜜蜂易车贷是中国领先的p2p借贷平台，为用户提供快速、优质的金融服务，为品质生活助一臂之力。急速放款，省钱省力，私人定制，安全可靠。
5. 易鑫车贷APP：易鑫车贷主要提供新车贷款、二手车贷款、车主贷款、汽车租赁、汽车保险等产品服务，除了与多家金融机构合作外，还拥有易鑫金融自营业务，提供丰富的汽车金融产品与服务。
6.车易贷APP：车易贷专注车贷，车贷业务对于投资人来说是一个小额、分散、有抵押、变现快等特点的安全借贷业务，通过成熟的业务模式、完善的市场

H. 汽车抵押贷款平台哪个好一些

汽车作为方便出行的交通工具，还能帮助解决抵押贷款的问题，车辆抵押贷款是贷款市场中常见现象。现在市面上的贷款机构非常多，很容易就让人挑花眼，不知道该如何选择。不过真正靠谱的还是正规银行的车抵贷。

因为有贷款人的抵押物作为担保，能够大大降低了银行的放贷风险，所以车抵押贷额度一般会高于信用贷款的额度，这样一来，可以有效解决贷款人的大额资金需求。

现在车抵押贷款很普遍，而且很多机构都不用押车，拿到贷款的同时也不会影响车辆的使用。如果各方面条件都符合，不妨考虑一下车抵押贷款。

车抵押贷款的申请条件：

1、拥有稳定职业，贷款人拥有当地抵押车辆的所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；

6、银行要求提供的其他文件资料。

I. 提高房屋抵押贷款额度的方法有哪些房子有网贷可以做抵押吗

提高房屋抵押贷款额度的方法有哪些?

1、给予有益个人收入证明

个人收入证明就表明你还贷能力，别说是房屋抵押贷款，即便是申办信用卡、个人信用贷款，银行会要求你给予有益的个人收入证明。

一般情况下，在注册房屋抵押贷款时，贷款公司可以通过房屋抵押贷款综合得分来再决定是否下款，但是，提升房屋抵押贷款贷款额度其实就是提升综合得分。实际上，危害“房屋抵押贷款综合得分”的因素很多，如婚姻状况、工作概况、房屋性质、债务、收益、个人征信这些都是对的综合得分有一定的影响。

房子有网贷可以做抵押吗?

一、个人征信记录

银行在审核贷款时，会以客户的个人征信报告状况作为主要审批根据。有些客户的个人信用报告中负面消息比较多，本人资信评级相对较低的话，将对贷款审核造成极大的危害，甚至有可能导致被停贷。现阶段，许多网贷商品早已连接了央行个人征信系统，假如客户没及时还贷，造成贷款逾期得话，征信报告上就会留有负面消息，从而会影响到银行借款的申请办理。

二、本人还贷能力

银行银行贷款需要借款人给予自身身份证、户口簿、个人收入证明或是个人纳税证明材料等，随后根据企业整体的资质证书开展还贷能力的评定。但可能很多人并不知道，申请办理网贷记录，都是银行工作员评定还贷能力的因素之一。假如借款人短时间申请过几笔上征信网贷，那样银行在贷款审核时可能就会怀疑其个人还贷能力。此外，借款人的个人征信报告假如多次被金融企业以“贷款审核”等因素查看，又都并没有造成具体的贷款，银行上也会以为借款人是由于一些标准未达标所以被贷款公司回绝了，那样银行在贷款审核的时候也会十分谨慎了。

三、抵押物使用价值

绝大多数银行借款如房屋抵押贷款等，是依据抵押物使用价值得出贷款额度的，银行可以通过质押物产权证明文档，及其评定部门出具的质押物分析报告材料等来确定贷款额度。从而，我们不难发现，有网贷纪录，并不能立即确定是否成功申请成功银行借款。可是，假如因为网贷贷款逾期，形成了不良征信记录，或由于网贷申请过多，被银行怀疑本人还贷能力得话，那么就会严重影响到银行借款的审核了。

四、申请办理网贷过多危害信用额度

实际上，房屋抵押贷款最先审查的是借款人名下房产状况，但如果申请办理网贷比较多是会危害房屋抵押贷款的。关键在于假如户下以前办理的网贷太多，银行在审核的时候会觉得借款人资金紧缺，因此发放贷款的时候会减少一定额度，终究除开房地产自身情况外，还会继续综合性查询借款人的其他情形。

实际上网贷太多不仅是对将来借款的办理导致非常大不便，对借款人本身也是会有一定的影响。比如一些没这么正规网贷系统会借此机会搜集借款人信息内容，装包售卖给了别人，造成借款人名字、手机号码、身份证号码等数据泄露，经常收到推销电话的搔扰。