二手房贷款担保人算贷款么

㈠ 做担保人，他是二手房贷款，请问

这个污点倒不至于，不过如果他出现什么变故你是有责任的，他们就会找到你来负责，是需要承担法律责任的

㈡ 担保人给我担保二手房贷款影响他贷款买房吗

你的意思是作为阶段性保证人，为朋友的购房做贷款担保么？

前提是，你朋友自己贷款，你只是作为他的保证人而已。而不能以你的名义帮朋友贷款。

具体还要看你的收入情况。

对于保证人，银行会要求其提交收入证明，假如你的收入很高，完全可以承受你自己的贷款及朋友的贷款，那是绝对没问题的。假设你的收入一般，仅仅可以承受自己的房贷，那么，银行会因为你的资信条件不够而拒绝你为朋友的贷款做保证人。

小建议：尽量不要和朋友牵扯到经济瓜葛。假设朋友忘记还钱或者故意不还钱，有可能会给你带来一定的麻烦。

朋友之间，救急不救穷，急用钱的时候出出手就好，贷款最好别碰。

个人意见仅供参考。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

㈢ 关于二手房通过中介贷款和担保人的问题

我建议你去其他中介或亲自到贷款银行进行证实，因为每个银行对你这样的情况处理方式均不相同。
我是沈阳这边的贷款经纪人，不过银行的信贷政策应该都大致相同，在沈阳象你这样的情况，农行是不需要担保的；而建行、工行比较注重贷款人是否未婚，对于未婚人的要求就会严格一些；交通银行是通过担保公司进行贷款；所以建议你最好还是直接去银行咨询为好，另外切记要把你的真实情况进行详细说明才能得到最准确的答复。
至于中介方面，也是为了以防万一而已。
如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定的人，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为你担保就等于同意为你承担偿贷风险。
另外你进行交易和贷款所发生的费用，一定要求中介给你开据相关的收据和发票，不管大中介还是小中介，花钱多不见得放心，还是用票据说话最可靠。

㈣ 二手房贷款现在必须需要担保人么

没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！

㈤ 二手房抵押贷款担保人需承担哪些责任

只要是贷款担保人是都需要承担责任的。
一、担保人要承担连带责任，在债务人未按规定承担责任时，担保人要承担还款的责任。所以不要轻易做担保人。担保人还款之后可以向债务人追偿。
二、但是有一种情况可以不用承担责任，就是过了保证期间：
1、如果这六个月没有要求你承担保证责任，那么担保人就可以以保证期间届满抗辩。
2、如果债权人在六个月内主张了权利，那么开始计算两年的诉讼时效，如果两年内没有起诉，担保人就可以以超过诉讼时效抗辩。这两种情况下，担保人不用承担责任。三、担保人需要满足：
1、年龄满18-65周岁。
2、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、贷款人规定的其他条件。备注：做担保人一定要考察清楚。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

㈥ 买二手房要担保人吗

二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
选择自办可以规避
根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

㈦ 贷款担保人，买房贷款有影响吗

做买房担保人对以后的买房有影响吗？答案是当然，所以在选择做买房担保人时结合自身的经济实力，考虑一下做买房担保人以后的风险再来决定是否要做买房担保人。

买房作担保是为了保证购房者的信用问题，在购房者无法还贷的情况下，有担保人承担连带责任，也就是说担保人要帮助承担还款责任，一般对于比较信任的朋友可以做担保，毕竟做买房担保人对以后买房是有影响的，也有一定的风险。

做买房贷款担保人对以后买房有影响吗？

1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。

2、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。

3、我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。

4、目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到较低。

5、影响是相对来说的，假如你做担保，那你肯定要有一定的资产，方可做担保人。但是以你什么都没有的情况下担保是不会成立的。如果做了担保人之后他还款什么的都及时的话，那对你没有什么影响的，但是他那边逾期什么的不还款什么的你是有连带责任的。

做买房担保人有什么风险？

1、买房担保人以后买房会有影响，你再买房时的收入证明必须还包括你担保的按揭的月供朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。

2、需要担保人的情况：提供不了银行需要的相关资料；无法提供相应的资产证明；银行为了降低贷款风险。担保人相关：被担保人欠款不还，需承担还款责任；被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；

3、在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小，担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10％～20％。

㈧ 二手房抵押贷款担保人要承担责任吗

只要是贷款担保人是都需要承担责任的。
一、担保人要承担连带责任，在债务人未按规定承担责任时，担保人要承担还款的责任。所以不要轻易做担保人。担保人还款之后可以向债务人追偿。
二、但是有一种情况可以不用承担责任，就是过了保证期间：
1、如果这六个月没有要求你承担保证责任，那么担保人就可以以保证期间届满抗辩；
2、如果债权人在六个月内主张了权利，那么开始计算两年的诉讼时效，如果两年内没有 起诉，担保人就可以以超过诉讼时效抗辩。这两种情况下，担保人不用承担责任。
三、担保人需要满足：
1、年龄满18-65周岁；
2、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
3、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4、对首付款的要求，银行间有些许差异；
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个 人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
备注：做担保人一定要考察清楚。