㈠ 二手房按揭买家只付了首付款,过户以后,买家可以自行去银行取消贷款吗、那样卖家的尾款怎么办啊急求!
二手房如果按揭买家只付了首付款,过户之后,买家是可以去银行取消贷款的,这种情况下还是应该做好相应的资金监管,并且及时的跟进后续的手续办理。
㈡ 有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家还是卖家,卖家能直接取出钱吗,还是
贷款买二手房,房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家,银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有,银行贷款自然直接支付给卖方。
但是银行是不会直接放贷给你的的。你必须经历这个过程。
1、用贷款购买二手房的具体流程是与出卖人签订合同,支付定金,将物业转移到房地产中心,三天后领取凭证(缴纳契税),然后双方到银行办理相关手续。(公证费、资料费),本行根据评估价格进行评估,与本行签订合同,然后办理抵押登记,与本行取得其他委托,最后进行贷款。
2、无论是一手房地产贷款还是二手房贷款,银行都不会将全部房款汇给卖方,在贷款获得批准之前,银行需要买方提前提供预付款凭证,如房价的30%-50%,收据或发票等。所谓二手房贷款,即非开发商出售的房屋,与第一手房屋基本相同,但出卖人必须先取得买受人的预付款,并在转让前获得贷款批准。
拓展资料:
1)购房者贷款申请过程需要多个机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合。正常情况下,银行要求客户选择相应的担保服务机构,一般在买卖双方办理完毕手续后3-4个工作日内通过担保机构向业主支付房款。在办理住房贷款的过程中,除前期评估和银行审批时间外,最快可在7个工作日内完成。因此,在办理住房贷款的过程中,我们需要与各机构进行合作,包括个人资料的准备、签署需要借款人签字的面对面SOS等程序,以确保借款人能够尽快完成所有程序。
2)二手房抵押贷款,是指个人凭住房产权证购买住房或者商品房,并在市场上流通、交易,支付一定比例的定金,向合作单位申请的贷款。其余以待购房地产抵押,贷款金额不得高于该房地产的实际成交价格和银行认可的评估价格中较低者,具体比例由当地邮政储蓄银行分行综合确定。国家住房信贷政策的作用和贷款申请人的信贷状况。
㈢ 二手房交易后要把房产证交给银行吗
一般中介方会把房产证在房地局做完抵押后交给银行的,如果您是自行成交的话,是需要过户后把房本给银行,银行去房地局做抵押然后放款,客户再等2个月左右银行会给房本,公积金贷款的话房本要在公积金担保中心放4~6个月
㈣ 二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办
正规的渠道情况下,这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后,买卖双方再去房管局办理过户手续,如果说银行的贷款并未审批通过,那么就不可能先去办理过户,在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后,双方才会去办理过户手续,过完户,买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记,同时银行发放贷款,支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后,贷款没有审批,根本不会过户。
从上述分析,我们知道正常银行审批通过之后,双方才会去过户。理论上过完户,买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况,且情况较为严重,比如全套虚假的银行流水,比如虚假婚姻情况(假离婚骗作首套房多贷款),比如税务票据作假等等,这些严重的作假情况都可导致银行不放款;二是在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户,一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议,签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房,不能再委托给其他中介来销售此房产,一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下,都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间,要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产,其实房产中介自始至终都没有过户,如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置?对于卖方而言,肯定很糟心,毕竟房子已经过户,但真的碰到这种情况,其实卖方是包赚不赔的,卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买,如果买房不全款,即构成违约,卖方只需要起诉买方,不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款,包赚不赔。
㈤ 按揭买二手房,办理过户后房产证是要押在银行么
您可以这样做的。
1.第一步是解决房屋产权登记问题,登记在房屋交易监理处(房管局)要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续,并交纳相关手续费用,并收取买房支付的首付款项。
2.征得开发商的同意,买卖双方变更房屋购买合同。
3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续,购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料。
我的想法是先将房子转过来再给让买房人将这个房贷还上
这样就完成这个房子的购买了!!
㈥ 二手房交易后要把房产证交给银行吗
不用交给银行。
如果贷款买房,银行会在房管部门加办一个他项权证,这个他项权证抵押到银行就可以,房产证还是房主持有。
㈦ 二手房买方需贷款,究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款,这样的话对原房主的权益风险大大提高了,基本都是先审批贷款,贷款批过之后再去办过户这样。
㈧ 买二手房贷款流程是怎样的
二手房贷款流程是:准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。
1、准备二手房贷款所需材料
在办理贷款前要向银行问明白,买卖双方都需要哪些资料及证件,一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。
然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
不是所有的二手房都可以贷款,还跟二手房房龄有关,太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估,这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批
如果你的资料和证件都提供给银行了,房子也符合贷款的条件,那么该房产评估完成后,银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核,并以此来确定贷款额度,其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押
在贷款审批通过后,买卖双方就可以边理过户了,过户后就可以做抵押了。审批后,购房者就可以支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证,接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料,一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。
将不动产权证交给银行做抵押,将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行,银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请,待所有手续办妥后,银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
(8)买二手房贷款过户后还要去银行扩展阅读:
买二手房一定要实地考察:
1、从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。
2、注意核对房屋产权证,产权人的身份证,房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。
3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。(平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况,房屋内部情况以实地情况为准。)
4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异!
5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
㈨ 二手房交易过户和去银行面签先办哪个
贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。
在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
3.在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户。
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
㈩ 二手房房贷下来后还要办什么手续
法律分析:贷款批下来了以后就可以去办过户手续了,买卖双方需要去房管局办理过户,这时买方把该交的过户费用交齐之后,就过户。过完户之后三到5个工作日银行贷款就自动放到你的帐上了。而买方的房产证估计得一个月左右才能拿到手。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。