⑴ 住房贷款需要哪些材料
【法律分析】：住房贷款需要的材料有申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，单身的要提供单身证明，有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。开发商签署的购房协议原件，贷款人或者其配偶的收入证明，及相关的资产证明。办理房贷需要满足的条件有以下几点：1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力；2、有所购住房的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第三十一条 采用贷款人受托支付的，贷款人应要求借款人在使用贷款时提出支付申请，并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金。贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，支付后做好有关细节的认定记录。
⑵ 买房去银行贷款需要什么资料
银行办理购房贷款所需的相关材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份证;
2、借款人及其配偶的户口本;
3、借款人婚姻证明文件;
4、购房合同;
5、首付款支付凭证;
6、工作证明;
7、收入证明;
8、社保缴纳证明;
9、自有财产证明。
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买房按揭条件：
买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：
1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；
2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。
如果打算办的是公积金贷款，那还必须满足以下几点要求才行：
1.公积金账户处于正常缴存状态；
2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。
除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。
按揭买房首付是几成：
按揭买房首付需要付几成，得具体情况具体分析：
如果客户申办的是个人商业性住房贷款，也购买的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。当然，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同，建议具体可咨询当地经办分行。比如上海地区就规定：首套住房商业贷款最低首付比例为35%。
而如果客户申办的是个人住房公积金贷款，那若建筑面积未超过九十平方米，首付只要支付两成就行了；若建筑面积在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客户贷款买的是二套房，那首付一般要付更多。国务院有规定，二套房贷款首付比例最低40%。当然，不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行，甚至有的高达七成。
⑶ 贷款买房需要哪些材料
您好，很高兴为您解答。
根据现在限购政策，商业贷款买房办理贷款时，除了要提供收入证明和银行流水外，还需要去交易中心开具《购房资格查验证明》、《住房情况证明》，另外还要提供身份证、户口本、结婚证。（部分银行还需要提供孩子的户口本，户口本不在一块的还需要提供孩子的医学出生证明，具体需要以银行需要的材料为准）。
⑷ 房屋贷款需要提供哪些材料
房屋贷款需要提供以下材料：
① 款人的有效身份证、户口簿；
② 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
③ 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
④ 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
⑤ 房产的产权证；
⑥ 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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在办理房贷时要注意以下事项：
一、慎重选择还款方式
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。
二、合理地使用住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
三、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
网络：房屋贷款
⑸ 购房贷款需要准备的资料有哪些
贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
⑹ 办住房贷款需要什么资料
需要的材料：
1、申请房贷。需要借款人的身份证、户口本、收入证明等；如果已经结婚的，还需要结婚证和配偶的身份证。
2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。
3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水，
4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
⑺ 买房子办贷款需要哪些材料
一、符合当地购房政策的前提下，买房时贷款需要提供如下资料：
1.房屋买卖合同原件
2.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)；
3 .首付款的付款凭证及收据原件；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
6.开发商的收款帐号1份。
【拓展资料】
一、贷款买房需要几大条件
1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。
2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。
3.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
二、买房按揭利息怎么算？
关于买房按揭贷款利息的计算，主要得看客户选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。如果客户选择的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。可得出：总利息=月还款额×还款月数－贷款本金=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。而如果客户选择的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
⑻ 去银行申请购房贷款需要什么资料
若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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