买房贷款没审批可以过户吗

⑴ 买二手房贷款没批之前可以过户吗

可以过户，
风险是，一旦过户，买家征信有问题，贷款批不下来，怎么办？！
所以，请在审批贷款通过后，再办理过户，过户完毕，银行会依照流程，发放贷款。

⑵ 二手房贷款没审批下来之前可以先过户吗

可以直接过户。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

⑶ 为什么现在买房贷款还没下来,就过户了呢

因为只有过户手续办理完，买房方才能用过户的不动产证办理抵押贷款，才能完成全款买房，所以为了避免双方引起纠纷，在过户手续办理前先交房款30％的首付款，再到银行办理面签手续，办理完面签手续后才去办理过户手续，这样双方都照顾到。

⑷ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核

不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。

⑸ 买房子的人贷款没办下来可以卖别人吗

买房子的人贷款没办下来，买卖双方应协商后续处理，如果买房人没有能力全款买房，可以放弃买房，买卖协议终止，房子可以卖给他人。如果买房人可以想办法支付房款，房屋买卖协议还是有效的，房子就不能卖给他人，否则会引起纠纷。

⑹ 卖房买家贷款下不来,房子已过户怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

买房贷款办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

⑺ 二手房买房贷款未审批就可过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。

因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。

⑻ 贷款买房期间可以过户卖吗

法律分析：贷款买房如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

⑼ 房子贷款没有还完可以过户吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。
【拓展资料】一、一般来讲，房屋买卖、过户需要满足以下三个条件：1、卖方已持有房屋产权证。无产权证是无法办理过户手续的。2、房屋没有被限售或者限售时间已过。部分城市会对新房或二手房的交易时间做出限制规定，例如成都规定，无论是新房还是二手房都需要拿到产权证3年后才能进行交易、还清贷款、解除抵押。
二、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
三、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
四、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。
五、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料(购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由房产开发商或者是房屋中介结构办理，购房者只需要在办理过程中配合他们就行了)。
六、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
七、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

⑽ 买房按揭贷款没下来,卖方可以改名字吗你好

通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户。1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。

2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度;因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。

3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益!