未按合同时间贷款导致过户晚

① 二手房交易由于贷款未及时办下来导致过户延迟需要支付滞纳金吗跪求专业人士指点，万分感谢！

您好，您需要承担违约责任的，需要交纳违约金！

② 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗

不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了

③ 因银行排队太久，贷款未还清而导致超过了过户时间是否构成违约

还是跟下家协调沟通达成一致比较好，可以带上买家一起上银行核实。轻易的就判定违约通过相关法律程序解决对双方都是劳神费力的事情，只要根据事实沟通清楚，交易双方应该能达成理解。如果要防范后期纠纷风险，建议做好证据保留工作，特别是自己主动办理、银行受理办理情况等方面。当时的按揭合同中约定的提前还款约定非常重要，提前解读清楚。

④ 未按时间过户怎么赔偿

法律分析：签署的买卖合同里面有一个总的过户时间约定，如果是因为买方原因在总的过户时间内未完成过户属于买房违约可以要求赔偿，如果买方违约在15天内并完成合同可以要求赔偿总价款每天万分之五的违约金，如果买方违约超过15天造成根本性违约可以要求买方赔偿房屋总价款20%作为赔偿并要求解约。如果您这边要求房屋过户完毕，可以和买方进行沟通，问清楚问题出现在那里，然后去解决问题，实在不行可以向法院起诉要求买方履约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

⑤ 房屋买卖合同，合同约定过户时间，但买家没有办妥贷款及审税手续导致

合同怎么规定的，这种情况一般都是买房未在规定时间内贷款或者凑到钱，属于买家违约

⑥ 房产买卖超过过户约定日期贷款还未办理的纠纷

买方违约，可以按照合同的约定要求继续履约或解除合同追究对方的违约责任，

⑦ 女子购了抵押房却无法按期过户怎么处理的

11月8日消息，据报道，购买一套已被银行贷款抵押的房屋，在支付完房款后，卖家迟迟不还清所欠银行抵押贷款，不配合办理房屋抵押借款登记注销手续，最终导致房屋无法过户到买家名下。虹口法院近日审理该案件，判决解除双方签订的房屋买卖合同，由卖家返还购房者房款200万元，并赔偿其房屋升值损失220万元。

关于违约责任的承担，根据庭审查明的事实，刘女士已经按约定办理了相关的贷款手续，且贷款已经审批通过，因过户手续未能完成导致贷款未能发放，而过户手续未能完成的原因在于王先生未按约定涤除系争房屋上的抵押登记，王先生应当承担违约责任，赔偿刘女士房屋升值损失。根据司法评估结果，系争房屋升值250多万元，考虑到刘女士未支付全部房款，法院酌情确定房屋升值损失的金额。

最终，法院判决解除双方的房屋买卖合同，由王先生返还刘女士购房款200万元，并赔偿刘女士房屋升值损失220万元。一审判决作出后，双方均未提出上诉。

好麻烦的事情，把大家都耽误了。

⑧ 因房贷迟，超过办理过户的日期

马上咨询律师，既然她给你催告信了，很有可能说明她有律师，或她本人是律师，律师会从你的任何一个小毛病上入手，找出你很多漏洞，对你造成损失，所以你也应该马上咨询律师，看怎样处理比较好。

⑨ 房屋买卖未能按照合同时间完成产权过户

这个不属于不可抗力。你可以要求卖方承担违约赔偿责任。

以上意见，仅供参考。