卖房过户后贷款没到账

Ⅰ 邮政储蓄银行二手房贷款迟迟不放款到账

放款需要排队的，根据地区实际情况速度有快有慢，可以多催几次，或者找人走走关系。
拓展资料：
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
贷款介绍
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
手续流程
1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力

Ⅱ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

可以解除合同。

Ⅲ 卖房买家贷款下不来,房子已过户怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

买房贷款办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

Ⅳ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊卖房合同上没写贷款如果没有打到卖房卡里，

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。【摘要】
房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？卖房合同上没写贷款如果没有打到卖房卡里，到时候过完户了买方贷款不下来怎么办【提问】
1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。【回答】
现在已经签完合同了，合同上没写房款下不来谁管啊【提问】
中介说过完户房产证拿银行低压买家把手付款给我，就可以交钥匙了，可是银行如果不给我放款，我怎么办，我有什么保障？房产证都已经是买方的了【提问】
找房产局【回答】

Ⅳ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

在二手房买房贷款过程中，如果买家贷款审批被拒的话，是需要找出影响买房贷款的原因，根据具体的原因进行改进，改进之后再进行申请贷款。若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。

如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

二手房贷款买房的注意事项
1、二手房按揭要避免“冲动”消费。充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的

Ⅵ 卖房对方银行贷款什么时候到账

万事都不会完全，有时我们买了房，或许住了几天然后觉得房子不是很满意，又或者家里面有多的房子可以卖出去。可是当别人不能一次性付清房款的时候或许就会需要贷款，可我们不像正规的卖房机构那样，有一切流程，那这时就该了解一下相关内容。卖房贷款什么时候会到账？卖房贷款的流程是什么？接下来小编就给大家介绍一下。

卖房贷款什么时候到账？

那由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

1、面签

办理面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

2、批贷

当面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

3、缴税、过户

那办理公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

4、抵押登记

当出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

5、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

卖房贷款的流程？

1、关于卖房对方贷款购的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

2、那你只要掌握一个原则就可以了，什么时候钱全部给你了，什么时候再给他过户就可以了。其实一次性买和贷款买对于你来说的不同就是钱到位的时间不同而已，所以你只要告诉他什么时候钱到位了什么时候过户就行了。

3、要提供证据如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。

以上就是小编今天给大家讲解的内容，其实对于大家买的新房来说，开发商和银行是签订好了放款合同的，所以审批放款很快就下来了。小编所知道快的是2天就审批好，第3天就放款了。然而这只是特殊情况，一般银行都在第3天到第5天审批。放款时间就要看开发商的具体要求了。小编不能个大家一个肯定的说发，毕竟这些都是不定数。放款时间长一点的肯能会等一个月也说不定，如果大家急，不妨试着联系一下开放商。上面的拓展希望能为大家解决卖房贷款什么时候到账和卖房贷款的流程等问题。

Ⅶ 二手房已过户,新房本我已拿到手银行贷款还未打到业主账户可以要求业主交房吗

按照双方签字的房屋买卖合同约定办，里面对交割总有约定的，否则卖方钱没有拿到房子也没有了。

Ⅷ 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

这个既然已经过了，那么你就等着银行的贷款吧，虽然银行贷款现在还没下来，也不影响你的居住。等到哪一天银行贷款下来了，就可以还贷款了。

Ⅸ 二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。

如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。

卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。

由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。

留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！

大概的贷款流程如下：
1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；
2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；
3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；
4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；
5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；
6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；
7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。

Ⅹ 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。