❶ 无锡房产由纯商贷改为公积金贷款怎么办理
首先，借款人要符合以下条件：
1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
（1）在申请贷款之月前6个月向无锡公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；
（2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
办理流程：
借款申请人至无锡公积金管理中心领取，或在网站下载《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》，到原商业贷款银行查询贷款剩余本金，并加盖银行章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核，符合条件，审批公积金贷款额度→借款申请人凭至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理借款签约手续。
提供资料（原件）
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》（向本中心贷款窗口申领或至无锡公积金管理中心网站
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打印，并加盖原商业贷款银行印章）；
4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
5、原商业贷款借款合同；
6、契税完税证明；
7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；
8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同；
注：
1、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由无锡公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”（江阴分中心需由江阴房管部门出具）；
2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；
3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；
4、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行；
5、 职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
以上为商业贷款转纯公积金的，现行规定商贷可以转换为组合贷款，具体细则略有差异，可以上无锡公积金管理中心网站查询。
❷ 关于无锡住房公积金贷款流程
住房贷款的申请条件:
（一）购房合同建房批文。
（二）交款收据（预交款要达到30%以上）。
（三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
（四）身份证、户口薄。
（一） 具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
（二） 收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三） 借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集遇额120%
（四） 借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
(五） 同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
（六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。
公积金贷款的利率5年以下是4.77 5年以上是5.22 还是相对优越于商业银行的
❸ 无锡市公积金转房贷如何办理我买的二手商业住房需要哪些材料
员工购买二手房是可以申请住房公积金贷款的，步骤如下：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批 、审核
8、签订借款合同等手续
《住房公积金管理条例》
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❹ 无锡如何办理公积金贷款
职工购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
❺ 无锡商贷转公积金贷款流程
无锡商贷转公积金贷款流程是：
一、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证户口簿私人印章借款申请人或所购住房共有权人为单身仅需提供本人材料。 二、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证因离异或丧偶而单身的须另提交离异或丧偶的有效证明。 三、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》向本中心贷款窗口申领或至本中心网站，打印并加盖原商业贷款银行印章。 四、借款申请人所购住房的房屋所有权证房屋共有权证国有土地使用证。 五、原商业贷款借款合同。 六、契税完税证明。 七、转贷住房为本地商品房经济适用房经产权监理部门备案的购房合同。 八、转贷住房为本地存量房二手房经产权监理部门备案的存量房买卖合同。 1，注购房面积不大于平方米且家庭首次购房的由产权管理部门出具职工家庭购买住房为首套住房的证明。2，借款申请人属外地转移至本市的由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细必须由原单位在转移前个月按时足额连续缴存。3，借款申请人配偶为现役军人的由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明。4，职工家庭再次办理住房公积金贷款时符合贷款条件贷款利率上浮%。5，职工家庭第一次办理住房公积金贷款的面积不低于平方米或职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的中心不再发放公积金贷款。6，职工家庭存在其它情况的应提供中心要求的其他材料。
❻ 无锡个人公积金贷款要求
2011年12月1日起，无锡首次购房且面积在90平米以下，只要夫妻双方符合公积金贷款条件，即使可贷额度不足50万元，也可申请最高50万的贷款或者总房价的80%。
一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。 二、公积金贷款的最高贷款额度 （一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。 三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。 五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
❼ 无锡公积金贷款流程如何
一、购买二手房公积金贷款需提交的材料
(1)《无锡市职工购建住房政策性贷款申请审批表》( 凭购房合同向本“中心”申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式三份）
(2)卖方房屋所有权证原件及复印件
(3)卖方房屋的国有土地使用证原件及复印件
(4)无锡市房产买卖协议(买卖双方签章)原件及复印件
(5)借款申请人的身份证、结婚证、户口簿及已付款收据原件
(6)房产抵押评估报告原件
(7)借款申请人及配偶的私章二、公积金贷款流程
1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。
2、初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。
3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。
4、面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
5、放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。
（以上回答发布于2013-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❽ 无锡公积金如何提取
【法律依据】
一、职工申请，单位审核职工持有关证明向单位书面或口头提出申请，单位依据职工申请出具《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，并加盖单位公章。 二、依据不同情况需提供的所有相关证明材料1、购房提取提供本人的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款收据原件或契税完税凭证原件或《江苏省公有住房出售收入专用票据》原件。2、建房提取提供规划部门批准的《建设规划许可证》原件及复印件。
二、3、大修住房提取（1）提供城建管理部门批准的大修证明（自建私房）原件或经无锡市物业管理中心认定的《大修住房费用分摊表》（房改房、商品房、单体住宅、二手房）原件。（2）提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。 注：职工凭房屋大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后，再次大修自住住房需要提取住房公积金的，除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。
三、4、还贷提取（1）提供购房贷款合同。（2）提供借款借据。（3）提供本人的《房屋所有权证》原件。
（4）每年办理一次，四月或十月办理。若职工办理的贷款为住房公积金贷款，可委托中心办理公积金还贷手续，由中心在每年十一月将该职工住房公积金帐户余额冲抵其住房公积金贷款，在委托期限内，该职工不必再来我中心办理还贷手续。
四、5、房租超过家庭工资收入比例提取（1）提供《房屋租赁契约》原件。（2）提供同户家庭成员由其所在单位出具的收入证明。
（3）提供《无锡市公有住房租金收据》原件或《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。6、离、退休提取提供离、退休证原件。7、调离本市提取（1）提供与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件及复印件。（2）提供户口迁移证明或外地户口簿原件及复印件。8、出境定居提取提供公安部门批准的出境定居证明原件及复印件。9、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取（1）提供解除劳动关系证明原件及复印件。（2）提供劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证原件及复印件。
五、10、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取提供本人的《就业登记证》原件及复印件。11、职工家庭享受最低生活保障待遇提取提供《无锡市特困职工优惠证》或《城镇居民最低生活保障金领取证》原件及复印件。 （每季度办理一次）12、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取（1）提供县级以上医院出具的疾病诊断证明原件及复印件。
六、（2）提供医疗缴费依据。（重大疾病的确认参照医疗保险中的相关规定）13、职工遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取（如车祸、火灾、意外人身伤害等）提供由相关职能部门出具的重大突发事件证明原件及复印件。14、职工连续失业满三年且未再就业提取提供本人的《就业登记证》原件及复印件。15、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取（1）提供本人的个体工商营业执照原件及复印件。
七、（2）提供解除劳动关系证明原件及复印件。（已经凭个体工商营业执照建立住房公积金帐户的个体工商户不再参照本规定执行）16、职工被判处刑罚提取提供法院判决书原件及复印件。17、职工死亡提取（1）提供职工死亡证明原件及复印件。（2）提供继承权公证书或人民法院判决书（裁定书、调解书）原件及复印件。
（3）提供继承人、受遗赠人身份证原件及复印件。 注：A、申领人申领本人公积金需提供本人身份证原件；如由他人代领，代领人需提供申领人身份证原件和代领人身份证原件及复印件。B、申请人配偶依据以上1、2、3、4、5、11、12、13条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明。C、同户直系亲属依据以上1、2、3、4、5、11、12、13条提取住房公积金，
八、除提供上述有关资料外另需提供户口簿（直系亲属指父母、子女）。D、职工支取住房公积金时需输入个人公积金对帐卡密码。密码如有遗忘，只能由本人携带身份证和公积金对帐卡查询，其他任何人不得代为查询。E、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。F、以上所需提供的复印件均由本中心留存。四、中心审批职工携带单位开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》和相关证明材料到住房公积金管理中心办理提取审批和提款手续
❾ 无锡公积金贷款买房流程是怎样的
1、无锡公积金一手房贷款流程
1)借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
2)中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3)借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4)借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
采纳，谢谢
❿ 无锡购房-公积金提取冲贷款都需要哪些材料和证件(一定要房产证吗)
职工购买自住住房提取住房公积金，须提供以下证件：
1．购买本地（包含无锡市区、江阴市、宜兴市，下同）商品房的须提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件，或提供经无锡市产权监理部门备案的《商品房买卖合同》原件及复印件和首付款收据原件及复印件。
2．购买本地存量房的须提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
3．购买非本地商品房或存量房的须提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
4．以前购房支取住房公积金有关规定与本规定不符的，按本规定执行。
无锡市住房公积金管理中心 2009-7-24
参照上述规定第一条，房产证不是必须的。只要有购房合同及首付款证明即可。
程序及材料
一、职工申请，单位审核
职工持有关证明向单位书面或口头提出申请，单位依据职工申请出具《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，并加盖单位公章。
二、依据不同情况需提供的所有相关证明材料
1、购房提取
(1)购买本地（包含无锡市区、江阴市、宜兴市，下同）商品房的提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件，或提供经无锡市产权监理部门备案的《商品房买卖合同》原件及复印件和首付款收据原件及复印件。
(2)购买本地存量房的提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
(3)购买非本地商品房或存量房的提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
这部分钱拿出来就是自己的。可以还贷，可以作为余款购房。