大连公积金账户余额多少才能贷款

㈠ 大连公积金新政策根据账户余额的15倍贷款是真的吗

不是真的。
政策没变：
贷款额度
中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
纯公积金贷款计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中①借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。
购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
购买房改房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。
购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。
购买第二套住房办理公积金贷款的，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的40%（二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）；购买三套（含）以上住房，不予发放公积金贷款。
转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%，转公积金贷款C的贷款额度不得超过借款人最大贷款额度与已贷额度的差额，且不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
购买互换房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过互换房屋的差价，且不高于抵押房屋价值的六成。
购买置换房的，参照购买二手房的额度规定。
回迁房贷款，纯公积金贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，还不得超过抵押房屋评估值的60%。

㈡ 住房公积金，账户里得有多少钱才能贷款

贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元；月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元；月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。

按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。

(2)大连公积金账户余额多少才能贷款扩展阅读

个人贷款50万月均账户余额至少3.33万

举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。

那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的最终可贷额度为23935*15=359025元。

也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。

㈢ 大连公积金的最高可贷款额度是多少

在大连住房公积金在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为40万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。

借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；

再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

(3)大连公积金账户余额多少才能贷款扩展阅读：

《大连市个人住房政策性贷款管理办法》第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

（一）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上；

（二）是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；

（三）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金；

（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

（六）法律、法规和规章规定的其他条件。

借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。

㈣ 公积金多少可以贷款

要看具体的公积金。
首先明确一点，公积金是强制储蓄，一般是按缴费基数的5%~12%的比例来缴纳，个人出一半公司出一半，其实也不用心疼每个月交了那么多钱，因为交的钱最后全是自己的。公积金虽然有很多用处，贷款买房是最划算的。不信咱们可以一起来算一下，一般买房能用商业贷或者公积金贷，而他们的区别就在利率上。商业贷款的基准利率在4.9%以上，不同银行还会有利率上浮，假如上浮10%，算下来首套房的利率就是5.39%，而6-25年的首套公积金贷款年利率只有3.25%。

以深圳为例，假如贷款90万分30年还，公积金贷款足足省下了40多万的利息。当然了，公积金贷款也不是咱想贷多少就能贷多少的，它会最高的贷款额度上限，像北京这种一线城市最高可以到120万，在大连，获得最高额度的方法是通过夫妻双人公积金贷款，额度上限能到70万，但具体能贷多少还得另外算，以上说的这额数据只是最高上限。而且各地政策不同，能贷到的具体额度也不同，大家可以在办公积金贷款之前打下公积金中心的电话，提前咨询一下，搞清楚能贷多少钱后再做决定。那么该如何申请公积金贷款呢，每个地方都不太一样，虽然步骤比较多，但办理的时间并不长，一般在15个工作日之内就能完成。此外，很多人还不知道公积金也可以用来异地贷款买房，异地贷款的流程也并不难，跟正常的公积金贷款的流程差不多。

看到这有些朋友就会想，大家都知道公积金贷款买房很占便宜，但得先能付得起首付啊。其实不少城市是支持把公积金取出来交首付的，一般去开发商开个证明就行，不过建议咱们还是保守点，先咨询一下公积金中心，以当地的政策为准，因为有些地方的贷款额度是跟账户余额挂钩的，如果以后还要用到公积金贷款的话，那账户余额少能贷到的钱也越少，可就亏大了。

现实中也有很多人因为种种原因没有用到公积金贷款而走的商业贷款，这种情况其实后来可以把商业贷款转成纯公积金贷款，只要符合转换的条件就可以了。

另外，可能有些网友会遇到这样的情况，说公积金虽然好，但买房的时候有些开发商不给用。如果有这种情况就要注意了，开发商不给用公积金贷款往往有以下2个原因。第一个，它的现金流可能有问题。由于公积金回款比较慢，开发商可能等不了。第二个，开发商的证件不全，公积金贷款批不下来。所以对于这种开发商，大家就不要踩坑了，可以再去看看别的楼盘。

㈤ 公积金账号里有2万，能贷款多少

公积金账号里有2万，能贷款金额分以下几种情况：

（一）按房子价格计算

计算方式：借款额度=房子价格×借款成数

借款成数需用其中借款成数依据购建修房子的不同类别和房屋贷款套数来判定，购入首套住宅的且所买住宅使用面积在90平米(含90平方米)以内的，应支付不低于房子价格款20%的房款，也就是说借款额度不可以高过房子价格款的80%。

（二）按还贷能力计算

计算方式：{(贷款人月工资总额+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

假如贷款人是己婚，可以采用伴侣额度，计算方式为：{(夫妇两方月工资总额+夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇两方目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

（三）按最大额度计算

采用自己住房公积金办理住房公积金借款的，借款最大额度40万元，同时采用伴侣住房公积金申报住房公积金借款的，借款最大额度60万元。若贷款人正常存缴增补住房公积金的，采用自己住房公积金办理住房公积金贷款最大限额为50万元，使用伴侣住房公积金办理住房公积金贷款最大额度为70万元。

（四）按账户余额计算

员工在办理住房公积金借款时，个人借款额度不可高过办理贷款时住房公积金账户余额(同时采用伴侣住房公积金办理公积金贷款，为员工及伴侣住房公积金账户余额总和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市要求的额度的倍数不一样，因此可办理的贷款额度也会有差异

㈥ 我在大连，公积金账号里有2万，能贷款多少

公积金连续缴纳3个月到贷款之日且无断缴，贷款额为公积金余额的15倍且个人贷款上限不得超过45万，所以可贷款30万左右。

㈦ 公积金里有多少钱了才能贷40万

你缴存的公积金刚满一年吗?是打算在市内四区及高新区准备购房吗？因为只有这几个区域，单职工最高才能贷款40万，金州新区、保税区、旅顺口区即使你缴存基数再高，单职工也只能贷款30万 如果现在你刚满一年的话，是带不上40万的，你最好去公积金管理中心，带着公积金卡及身份证、密码，直接到窗口查询一下，没有时间的话，上大连公积金管理中心官方网站，也可查询

㈧ 公积金账户余额1万能贷多少

余额X8再加上你现在每个月公积金总额X到退休的月数；就=你能用公积金贷款的总额。

㈨ 大连公积金贷款额度是多少如何计算

公积金贷款因比商业贷款利率低，成为多数工薪阶层选择的房贷方式。那么，大连公积金贷款额度是多少？额度又是如何计算的？

目前的公积金贷款额度有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值；

2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

（以上回答发布于2014-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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