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房子被人过户贷款怎么办

发布时间:2022-03-03 21:55:52

1. 房产已过户,但买方原因贷款不批准,怎么办

房产已过户,但贷款却不批准,还有这样的事情发生?你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢!

正常情况下不可能出现房产已经过户,但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多,但是大部分人都是通过贷款买房,而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款,而银行通过贷款审批之后,一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的,因此有些朋友就会有疑问,假如房产已经过户了,但是银行贷款批不下来怎么办呢?

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的,我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后,双方就需要签订一个购房合同,只有签订了购房合同,才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房,在签订完购房合同之后,就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家,在缴纳定金的时候,一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认,如果房贷办理不下来定金应该怎么退还,从而避免之后出现一些不必要的麻烦。


9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后,一般需要15天到一个月的时间,银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出,银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的,只有银行贷款审批通过了,才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求,房贷被拒绝了,那就不可能办理房产过户手续,所以正常情况下不可能出现房产已经过户了,而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人,然后在私下自己达成了交易,而为了避免交一些中介费,你们就自己办理了房产过户的相关手续,接着在不了解银行房贷政策的情况下,就先把房产过户到了对方的名下,然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的,只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝,那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

2. 夫妻房产过户后贷款怎么办

,要看该产权系婚前财产还是结婚后夫妻双方共同的财产,若是婚前财产,变更成对方的名字需缴纳3%的契税一级交易手续费(3元/㎡),工本费(85元),再次出售按照变更时间。若属婚后共同财产,则变更仅需缴纳工本费,再出售按原来时间。备注:必须夫妻双方到场才行哈!产权证中要新增、减少配偶名字,情况如下,(1)添加时需提供:产权证原件,夫妻双方身份证原件,结婚证,户口本,夫妻双方本人到场办理产权变更手续;(2)变更手续为10个工作日;(3)税费:若该房屋为婚前购买,增加配偶的名字只要85元,若减少配偶名字,税费按照买卖过程中产生的二分之一税费计算。若房产为婚后财产,无论新增还是减少都只需要缴纳85元的工本费。
夫妻一方征信不好能贷款买房吗?
配偶信用不良,会影响到另一方款贷款买房。
因为办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、个人征信报告,已婚需提供配偶个人征信报告;

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3、购房协议书正本。
4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
5、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
6、开发商的收款帐号1份。
以夫妻一方名义贷款买房,即使贷款人征信记录良好,若其配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度,在放贷时更加谨慎。
按照《民法典》的规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此,一个家庭良好的信用,也需要夫妻双方共同维护。

3. 如果有人说把房子过户到自己名下,帮他办贷款怎么办

一般来说,按揭中的房产,是不能产权变动的,清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷,然后产权过户。如果清贷有困难,也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请,可以全程委托银行代,但必须有一份收入证明,否则银行不会受理。费用如下:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4. 请问 我买的房子已经被原房主做了抵押贷款 我该怎么办

现在民法规定,抵押人可以转让财产,而不需要银行的同意。就是这个是合乎规定的,他可以把房子抵押给银行后再转手卖掉。如果还不上抵押,那银行可能会拍卖房子。

5. 如果有人把房子过户到我的名下,然后再去抵押贷款,我想问一下,对我有没有什么影响

有,如果还不起贷款,银行会找你还。如果他有违约,造成你的信用不良,会影响你以后的银行贷款。

6. 如果房子过户了,对方贷款出现问题怎么办

如果房子过户了?你的意思是,你还没有拿到买房的钱,然后就把你名下的房子过户给对方?是这样的意思吗?如果真是这样,那就无语了,你跟买房的是什么关系呢?是否有书面的依据呢?如果没有,那有没有证人,或者是录音的内容呢?如果都没有,恭喜你了,你真的是好人一个,你还有没有房子,先过户给我吧,有多少要多少!

7. 朋友要把房子过户在我的名下,以我的名义借贷款,我有没有风险

如果您同意用您的名义贷款,而且在贷款合同上签字的,法律上视为您的个人贷款,您需要按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系,如果别人拒不还款,责任由您自己承担。

温馨提示:以上内容仅供参考,以贷款合同具体规定为准。
应答时间:2021-03-23,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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8. 房产证被人盗用还进行了贷款,我该怎么办

对方盗用你的房产证进行贷款的,已经涉嫌贷款诈骗罪,你应该及时向公安机关报案,由公安机关立案侦查以追究对方的刑事责任;在民事责任方面,因使用房产证进行贷款非你本人或你授权他人办理,该贷款行为对你没有法律约束力,你没有归还贷款的法律义务。而且,因办理贷款而对房屋设置的抵押也没有法律效力,你可以要求银行及抵押登记部门撤销该抵押登记。
《合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
《刑法》
第一百九十三条有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

9. 别人把房子过户给我,以我名义帮忙贷款现在他不还钱我有权利卖房吗

摘要 那就赶紧让您亲人还钱,如果银行查到您得名下有房产,也会强制执行的

10. 房产证已经过户,买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款,一般流程是有一个过程的,约定几个月完成流程,不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位,也是他违约,应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产,风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况,每种情况办理流程都不同。
拓展资料:
一、买卖房过户,这种情况就涉及到房款问题了,首先需要明确的是,房子在按揭期是无法直接办理出售的,需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程:买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款,需要资料:买家:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行流水,无房证明,网签合同。卖家:身份证,房产证。
二、夫妻离婚析产过户,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记,或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外,一般还需要相应的担保。办理流程:夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证(时间7工作日)需要资料:夫妻双方身份证,离婚证,户口本,离婚协议,析产公证书,免税证明。
三、房产转让过户,房产转让过户,即房屋以赠与方式过户,是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户,不涉及房款等问题,手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。

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