余额用于还贷款还是再买一套

① 公积金余额怎么用来还贷款

只有用公积金贷款的房贷才能用公积金余额来还贷款；如是商贷，则每年可以根据你的还款金额来提取一次公积金。

② 我家有套房子还没有还完贷款，现在需要在其他地方再买一套，是卖了再买合适，还是抵押出去贷款买合适。

再买的这套房子你是一次性付款还是按揭贷款购买？
1.从国家的相关规定以个人或家庭为单位可以购买2套房产，不能购买第三套房。如果你是一次性付款购买，没有限购的话，之前的房子你就没有必要卖掉。关于第一套还是第二套只是缴纳的契税上有一些不同，第一套的契税优惠，第二套就不优惠了，具体还要根据你当地的房屋管理政策去看。
2.央行的规定首套房首付30%，2套房贷款首付60%同时基准利率上浮10%—35%，第三套房不给贷款。央行的这个政策要求，之前有过贷款就算是已经还清了或是房屋卖掉了，再贷款买房也算是二套房贷款，首付60%。你还是没有必要卖掉之前的房屋或还清贷款，都是2套房了。
3.如果你贷款买另一套，同时首付不够，有一个办法供你参考。先一次性付款，房屋产权证下来了，再抵押贷款，银行的抵押贷款额是房屋评估价的70%，也就是你买这套房还是首付30%，只是抵押贷款的还款年限一般是3或5年，周期较短，月供压力大。
希望上述回答对你有帮助。

③ 先还房贷还是贷款再买一套小户型

给你分析一下吧，
1.按照你们的收入可以尝试再买一套房子，但是相对来说第二套的税费及银行首付要达到六成以上，利率也相对提高了，九千对于两套还贷你们生活质量会比之前差很多，这个也是你们来考虑的，投资的话可以，但是升得幅度要比之前的慢，因为现在到处传闻房地产泡沫，搞得人心惶惶，房价可能只会慢慢的持续上涨，所以说房子现在不是最好的投资物，但是呢就是退一大步，房子降价，也绝不会降到你们入手房子的价格，因为中国人刚需大，加上人民币升值，房子跌到一定程度，立马反弹，所以不用考虑会跌的问题！
2.不投资还房贷，每个人对于生活的态度都是不一样，有些人一套房子足矣，也不想投资什么，平淡是幸福，还完房贷不用接着还，利用小部分存款，买台小车，做一些小投资，过上小资的生活，也不用再次成为房奴！

④ 公积金可用于每月还贷吗

你每月的公积金可以用来还房贷的。

公积金冲还贷款的方法有两种具体介绍如下：

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

(4)余额用于还贷款还是再买一套扩展阅读

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

⑤ 住房公积金支取余额后,还能再每年提取用于还贷款吗

不能了 ，从2004年10月起职工提取住房公积金和住房补贴的方式发生很大变化 ，现将主要事项予以说明。

一、住房公积金提取的次数、时间限制

（一）购房未贷款

1.2004 年7月1日之前购房未贷款者（以购房合同的签订日期为准），可分两次提取本人住房公积金账户内余额。第一次为购房后一年内（含），第二次为购房满5年以后10年以内办理。

2.2004年7月1日之后购房未贷款者，可每年提取一次住房公积金。

3.贷款购房者，还款期间每季度的第一个月可提取一次住房公积金。贷款期满后本人及配偶不得再提取。

二、夫妻二人住房公积金提取总额的限制

1.本人及配偶住房公积金累计提取额合计不得超过所购自住住房总价款（购房合同载明金额，下同）；

2.缴存人有配偶且无法提供配偶住房公积金提取证明的，本人累计提取额不得超过所购自住住房总价款的50％。

3.无配偶需提供所在单位人事管理部门开具的婚姻状况证明，暂定为由财务处开具证明。

(5)余额用于还贷款还是再买一套扩展阅读：

公积金提取，是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理公积金提取手续，将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。

公积金提取可分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。

⑥ 公积金账户余额可以用于归还商业贷款吗

可以。只要是70年产权的商业贷款

以下是公积金提取条件：

1. 购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

2. 购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

3. 翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

4. 退休的，提供退休证明；

5. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

6. 与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

7. 出境定居的，提供出境定居证明；

8. 户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

9. 偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

10. 支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

11. 进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

12. 住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

一手房提取：

（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二手房提取：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

⑦ 已经用住房公积金贷款买房后用剩余余额再买一套可以吗

住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

⑧ 先还房贷还是贷款再买一套小户型

很多人会选择买房投资，主要是出于对于房价上涨的看好。同时房子本身不动产的属性，让房子成为对抗通货膨胀的最佳理财选择，房子的保值和升值空间都相对较大。但是，对于已经有一套房选择再买小户型的人而言，可根据自己真实的经济状况和经济承压力做出判断。按照你们的收入可以尝试再买一套，但是购买二套房的税费及银行首付要达到六成以上，利率也相对提高。同时供两套房，每个月的月供压力是成倍的上涨，同时还两套房贷，生活质量会比之前有差别。