A. 买方贷款卖方什么时候过户
买方贷款卖方在贷款审批通过后过户。
详细解释如下：
在房地产交易中，当买方选择贷款购房时，交易流程涉及多个环节。首先，买卖双方需要签署购房合同，并前往银行申请贷款。这一阶段，银行会对买方的信用状况、收入情况以及其他相关材料进行审核。一旦贷款审批通过，意味着买方的贷款已经得到确认，接下来的步骤就是办理过户手续。
过户是房产交易中的重要环节，标志着产权的转移。在买方贷款的情况下，由于涉及到银行的贷款，过户的时间点通常会在贷款审批通过之后。这是因为银行需要在产权明确的情况下发放贷款，以确保贷款资金的安全。一旦过户完成，买方成为房屋的合法所有者，银行也会根据合同规定将贷款资金发放给卖方。
至于具体的过户时间，会受到多种因素的影响，比如贷款审批的时间、双方协商的过户时间等。因此，在购房合同中，买卖双方应明确过户的时间节点和相关责任，以确保交易顺利进行。如遇特殊情况，如贷款审批延迟等，过户时间可能会有所变动，买卖双方需及时沟通并做出相应调整。
总的来说，买方贷款卖方在贷款审批通过后再进行过户，这是为了保证交易的安全和顺利进行。在此过程中，买卖双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递和交易的顺利进行。
B. 我们贷款买的二手房,让我们去过户,是银行贷款已经批下来了么
银行已经同意贷款，但尚未正式放款。我们需要先完成房产过户手续，获取房产证，然后将房产证作为抵押品提交给银行，银行才会最终发放贷款。
在这个过程中，房产过户是必要的一步，因为它确保了银行将获得有效的抵押物。一旦房产过户完成，并且我们持有房产证，就可以将房产证作为抵押品交给银行，启动贷款审批流程的最后一步。
需要注意的是，贷款最终能否成功发放，还取决于银行的最终审核结果。即便银行已经同意贷款，但具体放款时间可能因多种因素而有所延迟。因此，在此期间，我们应密切关注贷款申请的进展，及时与银行沟通。
此外，房产过户手续的具体流程和所需材料，可能会因地区而异。建议我们提前了解清楚，确保过户过程顺利进行，避免因为材料不齐全或流程错误导致不必要的延误。
在办理过户手续时，我们还需要确保房产没有其他未解决的法律纠纷，比如拖欠物业费、维修基金等，以免影响贷款的最终审批。
总之，银行同意贷款是好消息，但接下来的步骤依然需要我们谨慎处理。只有顺利完成房产过户并提交房产证作为抵押品，才能确保贷款最终顺利发放。
C. 贷款批了 过户是什么流程
贷款批了，过户流程如下：
一、明确答案
贷款批了后，过户流程主要包括以下几个步骤：交易双方达成协议、办理贷款手续、批贷、房屋过户、抵押登记和尾款支付。
二、详细解释
1. 交易双方达成协议：买卖双方在购房合同签订后，需要确保双方的权利与义务得到明确，特别是涉及到交易价格、付款方式等关键条款。
2. 办理贷款手续：若购房者需要贷款购房，应携带相关材料到银行进行贷款申请。银行会对购房者的资信状况进行评估，并确定贷款额度与利率。
3. 批贷：银行审核通过后，会下发批贷通知，表明购房者已获得贷款资格。
4. 房屋过户：买卖双方携带相关证件前往当地房产局进行过户申请。房产局对提交的资料进行审核，审核无误后，会办理过户手续，更新房产证。
5. 抵押登记：过户完成后，需要将新房产证交由银行进行抵押登记，标志着该房产作为贷款的抵押物。
6. 尾款支付：银行在确认抵押登记无误后，会发放贷款，完成尾款的支付。此时，交易全部完成。
三、注意事项
在过户过程中，买卖双方需确保交易的真实性与合法性，注意保管好自己的证件与资料，遵循流程顺序办理手续。此外，不同地区的过户流程可能存在差异，建议咨询当地房产局或银行获取详细信息。
以上即为贷款批了后的过户流程。顺利完成过户后，购房者即可正式拥有房屋产权。
D. 贷款批了 过户是什么流程
贷款批了，过户流程如下：
1. 贷款批准后，进行房屋过户。过户前，确保已准备好相关文件，如身份证、房产证等。并了解贷款的具体条款和条件。
详细解释：
一、了解过户流程的前提
在贷款获得批准后，接下来的步骤就是房屋过户。在此之前，买方和卖方都需要确保自己拥有完整的交易资格和权利。这包括准备相关的身份证明文件，如身份证、户口本等，以及房屋的权属证明，如房产证。此外，对于贷款的具体条件、利率、还款期限等也要有一个清晰的了解。
二、过户的具体步骤
1. 签订合同：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。
2. 提交过户申请：携带相关证件和合同，到当地房地产登记机构提交过户申请。
3. 审核：登记机构对提交的材料进行审核。
4. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
5. 办理产权转移：完成上述步骤后，办理房屋产权的转移登记，领取新的房产证。
三、注意事项
1. 在过户过程中，要确保交易双方的权益得到保障，避免不必要的纠纷。
2. 遵循当地政策和法规，确保交易合法合规。
3. 若有贷款参与交易，需注意贷款的具体条款，确保还款计划顺利进行。
四、完成过户后的工作
完成过户后，买方需确保按照贷款合同约定的方式按时还款。同时，对于房屋的所有权、使用权等权益也要有一个清晰的认知。此外，还需关注房屋的后续管理、维护等问题。
以上就是贷款批了后的过户流程。在过户过程中，建议咨询专业人士的意见，确保交易的顺利进行。
E. 买房贷款批完多久过户
买房贷款批完后的过户时间一般需7至15个工作日。
当购房贷款审批通过后，过户的时间主要取决于以下几个因素：
贷款审批流程完成。一旦购房贷款获得批准，银行会向借款人发送贷款批准通知。这是进行房屋过户的前提条件。只有贷款审批完成后，才能进行后续的过户交易。
交易双方约定时间。过户的时间还需要根据买家和卖家的共同约定来确定。双方需要协商一个方便的时间点来完成过户手续，考虑到各种因素如工作忙碌程度、其他交易事项等。
过户手续流程。过户涉及到一系列的手续，包括签订买卖合同、办理产权交易、缴纳相关税费等。这些流程需要一定的时间来完成，通常为数个工作日。
具体到每个地区，由于政策和流程的差异，过户的时间也可能有所不同。一般来说，在贷款审批完成后，卖家和买家应及时联系银行和相关机构，了解具体的过户时间和流程。为了确保顺利过户，买家还需做好资金准备，确保过户时资金到位。同时，卖家应确保房屋产权清晰，避免因为产权问题导致过户延误。
总之，购房贷款批完后，从贷款审批完成到实际过户的时间通常需要大约一到两周的时间。买卖双方应密切沟通，配合完成相关手续，确保过户顺利进行。
F. 贷款已经下来了多久过户
贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。
以下是
1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。
2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。
3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。
总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。
G. 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。