1. 买卖二手房能先过户再贷款吗
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
2. 买二手房贷款批了，还没过户。卖家又不卖了。对我们以后买房时贷款有影响吗
不影响。这种属于违约行为；可以去银行申报撤销！
3. 我买了二手房,没有过户,能用我的公积金贷款装修吗
不可以。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
4. 买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗
买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。
过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年贷款，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。
8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。
5. 买二手房没过户前能贷款吗
一、 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。申请二手房贷款的条件： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、有稳定合法收入，有还款付息能力 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、签二手房合同时要注意的事项 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
6. 已经办理了二手房贷款的房子但还没做过户手续，能够取消购买吗
买卖双方协商一致，可以解除合同，解除后房主可以再转卖。
至于你想的操作方式，如果房主同意，也是可以操作的。
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
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7. 买二手房交了首付，签了正式合同，还没过户，银行已经面签，但贷款还没办可以退房吗
买二手房交首付前己签了正式合同，即便贷款没办要退房也属于违约行为。
8. 想买二手房，上家贷款未还清是否就不能过户，能
不能过户。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
9. 买了个二手房，已经过户，但按揭还没下，这时我可以办信用贷款吗他们有没有冲突
按揭已办理，且通过了，只是款项没下来对吗？如果是，可以来我行办理信贷