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二手房买家公积金贷款要先过户吗

发布时间:2022-01-28 23:29:53

A. 二手房公积金贷款要先过户吗

  1. 到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价

  2. 买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续

  3. 到住房公积金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》,准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核,审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险、抵押登记手续,中心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。

  4. 如果购买的房屋只有产权证,没有土地证,则需找置换担保有限公司进行担保,由担保公司对购买房屋进行评估作价,确定贷款金额,在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。

B. 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

二手房公积金贷款当然是先过户,再办理公积金贷款。因为必须抵押你的房产才可以用你的公积金贷款。

C. 公积金贷款买二手房先过户吗

法律分析:先贷款。

首先正确的公积金贷款流程是:

1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料,由公积金管理中心审核贷款人,公积金缴存条件,房产条件,贷款年限,贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。

2:更名后签署借款合同:,抵押合同 然后办理抵押房产手续,最后房款。

应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的, 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款,因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款,然后再办理抵押手续。

法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

D. 公积金贷款买二手房是先过户吗

不是的,先贷款。
首先正确的公积金贷款流程是:
1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料,由公积金管理中心审核贷款人,公积金缴存条件,房产条件,贷款年限,贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。
2:更名后签署借款合同:,抵押合同 然后办理抵押房产手续,最后房款。
应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的, 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款,因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款,然后再办理抵押手续。
其次,如果进行了商贷,就不可以再转成公积金贷款了,其实如果非要办,当然也有办法,就是先还剩余贷款,撤抵押,然后重新办,但那样就得不偿失了。

E. 二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户 可是如何保障卖方安全呢

二手房按揭贷款程序:卖方需要准备的材料为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件;买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明。
通过银行或评估公司或中介公司提前核实好了评估价格及贷款额度,买卖双方携带好上述材料及首付款转账凭条及预评报告到银行贷款部面签。大约一周时间,银行审批通过,通过之后再过户办理抵押即可。银行会把剩余房款直接打入卖方账户,然后买方每个月还银行。

F. 买二手房需要先过户才可以住房公积金贷款吗

公积金贷款不需要过户的,只要符合申请条件即可。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

G. 卖二手房,买方公积金贷款,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗

卖家只要检查好同贷书再去过户,买家是骗不到一分钱的。

卖家检查好同贷书,就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的,银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户,买家至始至终是完全不会经手这笔钱的,想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。

介绍

同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后,卖家收取定金,双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批,银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程,应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了,才能签一份对自己有利的合同。

H. 用住房公积金贷款购买二手房,一定要先过户才能贷款吗

办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

I. 二手房公积金贷款是先过户还是先贷款

完成贷款之后才可以过户。

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料:

  1. 户口簿复印件1份;

  2. 房屋买卖契约1份;

  3. 评估报告2份;

  4. 贷款申请表;

  5. 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;

  6. 完税发票复印件1份;

  7. 借款人身份证复印件4份;

  8. 并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

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