⑴ 贷款买房是先过户银行才付贷款吗
1、贷款买房是先过户银行才付贷款,过户到自己名下后,银行才能根据产权所有人的情况给予贷款。
2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
⑵ 贷款买房,想更名,需要什么手续
一、无房贷款更名
1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。
4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、有房贷款更名
1.先去银行办理*押变更手续,征得银行同意加名。
2.办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信:上海搜房经纪人。
3.其他步骤同“无房贷款”。
三、房产证加名字流程——加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话,可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理,不过不同的是,如果产权证上已经有夫妻双方的名字,把子女的名字加入产权证,假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
⑶ 贷款买房如何办理过户
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,之后。由你和前夫一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离异协议,以上住房三证。一起到房管办理离异住房析产过户,重办你一人名义房产证,只要200元手续费。
贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于你们所有,你们无权办理过户,银行和房管都不会同意过户。
⑷ 直系亲属买房过户按揭贷款可以吗谢谢
按揭贷款买房只是购房或交易的一种形式,适用于所有购房者,包括直系亲属。
⑸ 买房协议过户能办贷款吗
明确的说不能。房贷必须抵押房产证,没有证抵押,银行不给你放款。
除非你办理的是信用贷款,或者抵押其他物品来办理消费贷款
⑹ 贷款买房过户流程是怎样的
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表
,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方
约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构
向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日
内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价
格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5
个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公
,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人
员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料
办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领
取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然
后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同
按期偿还本期。