房子贷款未还完可以过户不

㈠ 房子贷款没还完可以过户吗

房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款未还清情况下的过户方式

1. 转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。

二、过户过程中的注意事项

1. 银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。

2. 合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。

3. 税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。

4. 法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。

㈡ 房子贷款没有还完可以过户吗

房子贷款没有还完是不可以过户的。房屋过户是房屋产权变更的重要法律行为，需要满足一定的条件才能顺利进行。以下是对此问题的详细解释：

一、产权证要求

• 持有房屋产权证：卖方必须已经持有房屋产权证，这是办理过户手续的基本前提。无产权证的房屋无法进行合法的产权变更。

二、限售政策

• 房屋未被限售或限售时间已过：部分城市会对新房或二手房的交易时间做出限制规定。例如，某些城市规定，无论是新房还是二手房，都需要在拿到产权证一定年限（如3年）后才能进行交易。因此，在限售期内的房屋是无法过户的。

三、贷款与抵押

• 还清贷款、解除抵押：这是房屋过户的关键条件之一。在贷款未还清的情况下，房屋通常处于抵押状态，此时房屋的所有权并不完全属于卖方。因此，卖方需要在过户前还清贷款，并解除房屋的抵押状态，才能确保房屋产权的顺利变更。

综上所述，房子贷款没有还完是不能过户的。如果需要过户，卖方需要先还清贷款，并解除房屋的抵押状态，同时确保房屋满足其他过户条件（如持有产权证、限售时间已过等）。这样才能确保房屋过户的合法性和顺利进行。