家人买的房还完房屋贷款过户

① 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：

一、申请转按揭

借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中，银行会先审查转受方（即家人）的个人征信情况，如果征信记录良好，一般7个工作日就会出结果，并通知申请人审核结果。

二、办理提前还贷和解押

审核通过后，原借款人需要办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。

三、签订新贷款合同并过户

产权解押之后，家人（即新的购房者）与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续。随后，到当地房管部门登记过户，缴交税费。过户完成后，需要重新办理抵押手续。

四、银行确认并完成手续

银行在收到新的他项权证之后，整个转按揭手续就算办理完成了。此时，房贷的主体已经变成购房者（家人），购房者需继续按月还清贷款，直到全部结清为止。

办理二手房转按揭需要注意以下几点：

• 选好贷款银行：购房者应该选择好合适的贷款银行，综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件。
• 注意证明还款能力：购房者需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力。如果买方收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。
• 明确合同约定：转按揭贷款购买的二手房需要签订房屋买卖合同，注意合同中的细节，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等。同时，买方在交易时应预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以提高卖方履行交房义务的主动性。

② 贷款没还完的房子怎么过户给家人

贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。
贷款没还完的房子过户给家人，涉及到房屋产权、贷款合同以及相关法律法规的复杂问题。在实际操作中，需要谨慎处理，确保符合相关法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。
一、了解贷款合同及银行要求
首先，需要仔细查阅贷款合同，了解贷款的具体条款和银行对于过户的要求。通常，贷款合同中会明确规定房屋在贷款未还清期间不得随意转让或过户。因此，在计划将贷款未还清的房子过户给家人时，需要确保不违反贷款合同的约定。
二、征得银行同意
在过户前，需要向贷款银行提出过户申请，并说明过户的原因和目的。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估，以决定是否同意过户。如果银行同意过户，通常会要求申请人继续承担原贷款的还款责任，或者要求申请人提供新的担保措施。
三、办理过户手续
在得到银行同意后，可以按照相关规定办理过户手续。这通常包括签订过户协议、办理房屋产权变更登记等步骤。在办理过户手续时，需要提交相关证明文件，如身份证、房产证、贷款合同等。
四、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意相关的税费问题。根据税法规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。因此，在过户前需要了解相关税费政策，并按照规定缴纳相应的税费。
综上所述：
贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。首先，需要了解贷款合同及银行要求，确保过户不违反合同约定。其次，需要征得银行的同意，并按照银行的要求办理相关手续。最后，需要注意税费问题，确保按照规定缴纳相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条规定：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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④ 父母的房子有贷款怎么过户给子女

【法律分析】
父母需要将贷款结清，方可将房子过户给子女。房子过户可以通过赠与或者买卖的方式。赠与方式给子女没有税。还清贷款注销抵押后，通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：1、若是子女以后不卖房产的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需要交纳手续费。2、若子女以后卖房产的话，建议现在走买卖过户的程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表，到房管部门网签过户。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

⑤ 有贷款的房子怎么过户给家人

直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

⑥ 有贷款的房子怎么过户给家人

如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：

方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。

⑦ 婚前买房(属父母名字),还有一个弟弟,我一直在还房贷,房子有必要过户嘛

说实话，我真的是呵呵。你有没有把你的老婆当做一家人，你居然还在问这里房子有必要过户吗？说白了你就是不想把这个房子过户过来呗。你分清楚这件事情的利益了吗？房子是你买的，房贷由你来。但是名字是你父母的名字，并且你下面还有一个弟弟。这种情况的结果是什么，你知道吗？
也就是说这套房子是属于你父母的，因为房产证上的名字是你父母。那么你父母有权利去分配这套房子。比如说你的父母偏爱你弟弟好，那么房贷你来还，但是这套房子归属于你弟弟，你父母可以把房子过户给弟弟，到时候你能够怎么办？
或者说你的父母他也可以把房子卖掉，拿到一笔钱，然后再给你弟弟买一套大的房子，到时候你又能够得到些什么呢？
现在你已经结婚了，有了老婆了，我认为你老婆的要求是正确的，你必须得把这套房子马上过户到你的名下。要不然你觉得对你老婆公平吗？你这套房子又不是说是全额付。你现在每个月要还房贷。而你还房贷的这部分的钱是属于你和你老婆的夫妻共同财产。
如果说你担心这个房子过户到你的名下，被你老婆分手，那你也可以和你老婆写好一个协议。就是说房子是婚前购买的，那么婚前购买的那部分的钱就不算到你们的夫妻共同财产里面去，婚后还贷的部分。属于你们两个人这样子岂不是挺好的？
说实话，我如果是你老婆，我也挺担心的，这套房子凭什么自己出钱，还要在自己父母的名下。其实说来说去，我觉得你还是更倾向于你的父母那边吧，他们才是你最亲的人，你觉得他们不会坑掉你这套房子？
但是你要记住，父母对你的确是有恩，他们养大了你，但是妻子是和你共度一生的那个人呐。

⑧ 有贷款房子如何转到儿子儿媳名下

有贷款房子可以通过赠与或者买卖的方式转让给儿子儿媳。需先将贷款偿还后再进行过户，但是可以将房屋赠与儿子儿媳。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同，而后为赠与书办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子儿媳。还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。还清贷款注销抵押后可以通过赠与、买卖的方式过户到子女名下，若子女以后不卖，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费。