房子过户了贷款没下来交钥匙

① 房屋已过户给买方,银行贷款一直末收到,不交钥匙,买方强行进入违法吗

得看你们合同是怎么约定的，如果合同约定的交房时间已经到了，买方要求你交房你没给人家钥匙，就应该是你违约，就算强行进入也有理由说得过去。
遇到这种事最好是协商，虽然已经过户给买方，贷款没有收到觉得没有理由交钥匙，但是得分情况，比如贷款没到是什么原因？是贷款审批没有通过的话，当然有理由拒绝交房，如果是审批通过，甚至抵押登记都办了，只是因为银行额度问题没有几时放款，那就不是买方的责任，他也不想被拖，所以应该先确认是什么原因没有收到贷款。

② 二手房过户后多久交钥匙给买家

二手房过户后一般还不会给钥匙的，特别是卖家还住在房子里的时候更不会给也不会搬出来，只有银行批贷尾款到账了，交房的时候才会给钥匙，当然，如果是毛坯的话卖家就不会太在意，会提交给钥匙买家。
二手房过户后多久交钥匙给买家
二手房交钥匙时间这个问题并没有固定的答案，因为法律上并没有说二手房必须哪个时间交钥匙，而二手房的具体交钥匙时间一般都是由买卖双方一起决定的，买卖双方一般都需要在购房合同中约定清楚交钥匙的时间。
一般情况下，卖房人应该在办理二手房过户手续的当天把钥匙交给买房人。不过在实际的二手房交易过程中，很多卖房人一般都会等买房款全部到手以后，才会把钥匙交给买房人。还有的卖房人会选择在办理物业交割的时候，把钥匙交给买房人。
二手房过户后钥匙应该怎么办
等尾款到账后给钥匙。
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。最后买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖过户纠纷有哪些
1、一般质量问题有开裂、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，因质量不符合合同或房屋通常质量，买家可拒收，由卖家负责用于修理、更换、重做和补偿损失。
2、卖方延迟交房，在催促后三个月内未履行的，买方可以要求解除合同，要求卖方支付违约金、赔偿损失等违约金。合同责任，但当事人另有约定的除外。 当事人另有约定实质上是卖方在买卖合同中约定的逾期交付房屋的原因。该理由的成立将免除卖方因逾期交付房屋的违约责任，其合法性和公平性将成为争议焦点。
3、销售合同通常规定由卖方提供装修房间，装修材料和工艺标准在合同附件和补充协议中有规定。房子交付时，买家发现用料低劣，做工粗糙，于是与卖家发生了争执。
4、出卖人交付的房屋可享有银行抵押权、优先买受人债权、工程承包人优先权等多种权利。或者被司法、行政机关依法查封或者以其他方式限制的。购房者虽然接受了房屋，但权利处于不稳定状态，可能无法办理产权证，物权人会随时起诉腾出房屋。

③ 二手房贷款没下来能交钥匙吗

贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购碧友神房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的。另外先放贷款后再交房和先交房后放贷均是被允许的，除非贷款银行有强制性要求。

二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很告亩重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。

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签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是悔亏一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

④ 房子交完首付了，贷款如果没办下来会有什么后果，马上要交钥匙了，有影响么

贷款未通过的情况不会对购房者造成直接的影响，首付只是预付款性质，不代表房产已经过户。首付支付后，通常还需等待一个月或更长时间，具体取决于合同中的规定以及银行的审批流程。在这期间，银行会对贷款申请进行审查，通过审批后才能正式递交资料至相关部门进行过户审核。

房产过户是交易过程中的一个重要环节，只有在贷款审批通过并完成过户手续后，房产才能正式归购房者所有。过户后，购房者可以正式办理交钥匙、水电过户等手续，正式入住新房。

因此，若贷款未获批准，购房者只需等待直至贷款申请通过，随后按照流程完成过户等手续即可。这期间，购房者只需关注贷款审批进度，并与开发商或中介保持沟通，确保流程顺利。

需要注意的是，在等待贷款审批期间，购房者应确保资金充足，以应对可能出现的额外费用或延误情况。此外，购房者还应与开发商或中介保持密切联系，了解房产交易的最新进展，确保能够顺利完成所有手续，顺利入住新房。

综上所述，贷款未通过并不会对购房者造成实质性影响，只要按照流程操作，最终仍能顺利获得房产。

⑤ 房子过户了贷款没下来能不能把钥匙

法律分析：二手房贷款没下来是可以交钥匙的。从理论上说不管贷款有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在办理贷款是购房人提供了虚假材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

⑥ 二手房贷款没下来能交钥匙吗

二手房贷款没下来是可以交钥匙的。

从理论上说不管贷款有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在办理贷款是购房人提供了虚假材料。

或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。

(6)房子过户了贷款没下来交钥匙扩展阅读：

二手房贷款的介绍如下：

如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，再如，很多年轻人在大学时申请过助学贷款，没有按时还款也会影响自己的信用记录，这些都是购房者自身造成的，需要购房者自己承担相应的违约责任。

购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。

⑦ 房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办

一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

小结一下，要是没有接到全款买房，买方让腾房，那就是一定不可以腾的，就算您早已无需这一房屋了，也最好是不必腾，除非是您明确这一借款不容易出难题。

⑧ 房子贷款没下来房主又要收房子可以给钥匙吗

不能交钥匙。因为从卖方的角度来看，对方贷款尚未落实，并且钱还没有收到，因此无法保证交钥匙后能够拿到房款。另外，从买方的角度来看，由于贷款还没有拨下来，房款也还没有打入对方的账户中，因此这个时候要获得房门钥匙肯定是不容易的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。