1. 有贷款房产名字能变更
有贷款的房产名字在一定条件下可以变更。
一、通过转按揭方式变更
在贷款期间，如果房屋的购买人（如妻子或其他第三方）希望继续偿还出售人（即原贷款人，如丈夫）未到期的贷款，可以经过贷款银行的同意，办理转按揭手续。这样，可以在不还清全部贷款的情况下，将房屋更名给新的所有者。
二、先还清贷款再过户更名
如果原贷款人（如丈夫）有足够的资金来还清剩余的贷款，也可以选择先提前还清贷款，然后再进行过户更名。贷款还清后，房产证等证件将从银行解押，之后就可以直接办理过户更名手续了。
三、在房产证上添加新名字
除了上述两种方式外，还可以考虑在房产证上添加新的名字，但这并不改变贷款的状态，只是在房产证上增加了新的名字，表明其也有权拥有该房产。这种方式同样需要得到银行的同意，并按照相关规定办理手续。
四、注意事项
- 由于房屋存在抵押，未经抵押权人（即银行）同意，通常不能办理产权变更登记。因此，在进行任何更名操作前，务必先咨询银行并获得其同意。
- 过户过程中可能会产生一些税费，例如契税、个人所得税等，应咨询相关部门或专业人士，了解清楚需要缴纳的税费种类和金额。
2. 房屋有贷款可以更名过户吗
房屋有贷款能过户吗
如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有
贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。
在现实生活中，经常有人因资金周转不灵，需要将房子等不动产抵押贷款的情况。但是有个疑问，就是该房屋已经有贷款未还清，还能再次做抵押贷款吗？这个要视情况而定的，我们一起来看看相关知识。
一、可以做再次抵押贷款
若资金一时无法周转，需将手头的按揭房抵押给银行，可按揭款借出来使用，也称为“循环贷”，贷款者可以将房产在抵押期限内分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，贷款者在此期间可随用随提，但额度不得超过可使用总额度。
二、不可以再次抵押贷款
但不是所有的贷款房屋都可以再次做贷款的，比如说以下五种房屋情况就排出在外。
1、小产权房
小产权房没有房产证，只有使用权，不可以再次作抵押贷款使用。
2、房龄太久、面积过小的二手房
为了规避风险，银行贷款对房屋本身条件较为严格，特别是在房龄及面积上有限制。一般来说，房龄已超过20年，面积在50平方米以下的二手房，银行不考虑贷款的。而房龄越短的反而能贷款更多金额。
3、未满5年的经济适用房
购买未满5年以下的经济适用房，国家有相关规定不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没法办理抵押贷款。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，无法作抵押贷款，也无法做转让的状态。因为此时抵押人并没有自由的处置权。
除此之外，银行也会增加其他必要的条件作为门槛，比如说要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等等。
3. 房子贷款可以过户给别人吗 有贷款的房子可以过户给别人吗
房屋有贷款是可以过户给别人的，但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下步骤：
签订书面转让合同：
- 双方需要达成房屋买卖协议，并签订书面合同。
- 持相关证件向房管部门提出申请。
房管部门审查与答复：
- 房管部门将对提交的证件进行审查。
- 审查通过后，房管部门将在十五日内给出答复。
价格审核、税费缴纳与过户单核发：
- 房管部门将对成交价格进行审核，并进行现场勘查和评估。
- 缴纳相关税费后，房管部门将核发过户单。
办理产权过户与领取房产证：
- 凭过户单办理产权过户手续。
- 过户完成后，买方将领取新的房产证。
注意：在过户过程中，如果房屋存在贷款，卖方需要采取以下方式之一来处理贷款问题：
- 提前还贷并取消抵押：卖方可以提前还清贷款，并取消房屋抵押，然后再进行过户手续办理。
- 与银行协商：双方可以向银行出示房产变更的协议书，请求银行同意房产过户。如果银行同意，借款人将从卖方变为买方，银行将出具相关证明以办理过户手续。
- 赎楼：卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，取得房产证后进行过户登记办理，然后再将借款还给担保公司。
此外，需要强调的是，中国法律不支持仅通过签协议的方式进行过户。如果双方选择通过中介公司办理过户手续，需要支付一定的手续费。