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二手如何贷款如何过户手续

发布时间:2022-01-22 03:29:29

1. 买二手房有贷款怎么过户

有贷款的房子能过户吗
一般是可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1.要签订书面转让合同;

2.要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
3.对于房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4.房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
5.房地产管理部门核发过户单;
6.当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
有贷款的房子能过户吗?房子有贷款怎么过户?

1、转按揭
我们简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

2. 我购买了一户二手房可是有贷款怎么办过户手续呢

看你的问题,应该他是没能力自己提前还贷办解押。
有两种方法:
一,中介公司垫资解押,再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估,银行确定能批下客户所要贷款后,中介才给你垫资解押。
程序是:和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款
首付给你,银行批贷后给中介公司,多余部分给你。
二,转按揭。首付给你,转按揭后资金等转按揭成功后也有银行给你。
1:如果他的贷款额大于你的未还额
程序是:和银行签转按揭合同-评估-出评估值-打首付-批贷-过户-放款给你
2:如果他的贷款额等于你的未还额
程序是,打首付-和银行签转按揭合同-批贷-过户-放款给你(如果银行的觉得有必要会再评估一下房子)

我做处理这种事不计其数了,但是没有一个做公证的,你多心了。验证件-签合同-打首付-过户-放尾款 就这么简单
2011-8-6 20:51:52喵喵酱博客

3. 买卖按揭中的二手房怎么过户

按揭二手房办理买卖过户需要到接收银行填写转按揭申请表;审核通过后到原银行全额还款,到接收银行签订新的抵押贷款合同;到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续,将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
法律依据
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

4. 买二手房,如果不通过中介怎么贷款,过户怎么办。需要什么手续,要注意那些

如果没有专业人士带你们办理,这个过程相对来说就比较复杂了!下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方,房产证情况,婚姻状况
4.找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额
5.评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的)
6.五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复
7.银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款
9.过户 (过户当天,拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管)
10.抵押, 归档

5. 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1.

  1. 买家贷款钱也是一次性给你。

  2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

  3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

    来源:“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

6. 买二手房怎么贷款过户

一、办理二手房贷款时所需材料:
1、身份证原件及复印件;
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
3、首付款凭证原件及复印件;
4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程:
(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

7. 买二手房怎么贷款,及过户手续去哪里办 。要详细的具体到那个部门 全面的给追加高分

一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。

可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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