1. 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
2. 我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后
可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。
3. 买方可自行指定过户到他人名下这个人有权利去贷款吗
1问：不管是谁以你的名义贷款，银行都会和你签订贷款合同，你要承担相应对等的权利义务。这个房贷按现行的政策就是你的首套住房按揭贷款。假设你的朋友不能按期还款的话，银行会找你，同时超过必要的期限，银行那里有他项权利制约你。
2问：在五年之后你们之间过户，你再买房子按目前的政策是二套，现在银行是认贷又认房，但五年之后的政策谁也不知道的，五年之后你也可以贷款，只是首付的比例就是60%，同时你在买房子也算二套（按现行政策),不过看现在的形式，五年之后国家或者地方政府会有可能松动目前的政策。
4. 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗
1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
5. 买方提出先给一半房款，过户后她拿到房产证再去抵押贷款给剩下的房款，有什么风险吗有无规避的办法呀
能确定买方可以马上办到贷款，而且能实际贷到剩余房款那么多给你，基本上就没风险
另外就是当地有没有限购政策，对方受不受限制
毕竟银行什么时间放款，能贷多少款，不是买卖双方能决定的，万一时间比较长、贷的数额少或者完全贷不到，房产已经过户，法律上就是买方财产，就算解除合同房产退还卖方，还是会产生大笔税费
最好把房款支付时间约定明确，万一有上面问题，买方如何承担违约金双方有约定明确
6. 二手房首付70%后买方要求先过户后贷款可行吗怎么办
一般二手房交易程序是缴纳定金、首付、按揭贷款放款，然后办理过户。如果先过户，存在交易资金风险。买受人坚持过户后贷款，你可以要求买受人寻找垫资公司垫资，保证过户当天收到全款，或者让买受人出具欠条，写明归还日期及违约责任，同时不给买受人交付房屋，以此降低交易风险，必要时可以办理公证。
7. 我的车卖给个人买家,对方要分期,是不是需要先过户，然后他再去办抵押贷款
可以陪同买家办理抵押贷款，银行批贷后，办理过户手续，卖方收取款项，买方按约偿还银行贷款即可。为避免交易的正常进行，可以委托双方信任的中介机构。流程如下：
实地看车；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的车辆对车辆现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及车辆登记证原件，到车管局交验身份证原件及绿本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取绿本原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在车管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
8. 买方要求先过户他去抵押贷款再给我钱，如果不给我还能要回产权么
正常流程是这样的！首付款给一部分，出件时给部分，交付时在给部分。
9. 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。