㈠ 有贷款的房子怎么过户
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
㈡ 有贷款的房子可以过户吗
㈢ 房子有贷款可以过户吗
1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。
㈣ 贷款买的房子想卖掉，现在也有人想全款购买。
1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。
2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。
3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：
卖家税费如下：
营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）
个人所得税：计税额X1%
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
买家税费如下：
契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
国有土地转让费：80元
转移登记费：90.8元
产权贴花：5元
如果赠予，需交纳千分之一的公证费，和3%的契税，而这种操作方式，除非买方一辈子自住 ，如果他以后想将此房出售，需要按以后的卖价，全额交纳20%的个人所得税，因为产权登记机关已经认定为这套房子是他无偿所得，好比中彩票一样，此税免不了，要不然就是他接着赠予给别人，按赠予交税，前题是下一个买方与要全款付，赠予是不能贷款的。
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㈤ 没还清贷款，房子怎么过户
房子还没还清贷款，想要办理房产过户的话，需要去银行申请，然后买房者继续偿还贷款，再去房管局办理过户的时候。
贷款没还完房子能够卖，这样处理。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
㈥ 房子有贷款，想过户给父母，怎么操作
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
㈦ 有房贷的房子如何过户
有贷款的房子是可以买卖的并且过户的。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。具体可使用以下方法：
1、转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。