二手房买卖贷款过户后房产证在谁那里

① 二手房交易过户后的新房产证是放在中介手里吗

房产证需个人持有，放置中介处会增加风险。

房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

办理申请需要的证件和材料料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

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房产证过户流程

1、前往登记信息和验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续

2、前往房地产估价窗口办理评估手续

3、前往公证窗口办理公证手续

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明

③被继承房产的产权证明

④被继承人的死亡证明

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料

4、前往私房交易窗口办理交易手续

5、前往契税、印花税窗口缴纳印花税

6、前往产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续

② 二手房买卖已经过户，买家房产证也已拿到，贷款什么时候放下来

二手房买卖已经过户，买家房产证也已拿到，贷款按贷款人和银行约定时间放下来。你看一下贷款合同就知道了。如果逾期没放下来，你可去贷款银行咨询。

③ 你好、请问二手房贷款买的、过户后去哪里拿房产证

• 不需要。

• 房产证过户与银行的贷款没有直接的关系。

• 房产过户手续的程序是：（1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。（4）房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

④ 做贷款的二手房过户后房产证问题

银行需要作抵押登记，登记后出它项权利证抵押给银行，在把房产证还给你，具体看抵押登记做的快慢了，一般需要3个月到半年的时间。
公积金贷款的话如果找担保公司，担保公司作抵押登记后半年给本人，如果纯抵押就需要等贷款还清后才可以拿到房产证

⑤ 二手房交易需要按揭通过中介程序房产证交给谁

购买二手房办理按揭贷款，办理过户后的新产权证是要交给银行的，因为银行收到产权证后才会放款的。

办理按揭购房的流程如下：

1. 签订买卖合同；

2. 到银行签订贷款合同；

3. 银行审核通过后办理过户手续；

4. 办理出新产权证后交给银行；

5. 银行办理抵押后放款；

6. 交易结束；
   

⑥ 贷款买二手房过户完之后多久能拿到房产证

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

• 二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

• 二手房过户费用如下：

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：成交价*1%

2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

⑦ 二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，房产归谁

二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。

⑧ 贷款买二手房后，到底产权证在我还是银行的手里

⑨ 买卖二手房房产证由谁保管

1. 房产证由最后买家保管

2. 房屋买卖多手的，要办理过户手续

3. 不办理过户手续的，由多方买家承担连带责任
   

⑩ 二手房买卖时，房产证已经过户，最终银行贷款不能发放撤销，已经过户的房产证会退给谁

问题不是很明确，这要分为以下几种情况：
1.一手房按揭的话已经批贷基本上是取消不了了，因为银行是直接把钱打给开发商的。
2.二手房按揭的话还是可以同银行商量的。没有其他责任。
3.消费或经营类贷款的话只要您没有将房产抵押给银行之前还是可以撤销的。没有其他责任。
4.信用类贷款的话批复之后银行会在3-5个工作日直接放款的。取消的话一些银行会有一定违约责任。
注意：
如果没有正当理由任意取消贷款，会影响你在银行的信誉，下次贷款的时候可能会受阻，也有可能承担违约责任，交纳违约金。