⑴ 购房贷款迟迟未到,合同已过银行竟然把我所有资料都弄丢了,谁的责任是不是该有补偿
房屋贷款合同丢失银行要补签合同没有风险的，让银行补签一份，银行一般会签订多份合同，有给贷款人的、存档的、给建委或车管所的（如果是抵押），经营部门自己保存的。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
⑵ 买的期房，公积金贷款也下来了，开发商通知交房，可是我的购房合同掉了，怎么办
在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。
⑶ 还没有交房，但是购房合同，和贷款的所有手续都丢失了怎么办拜托各位大神
先别急，如果需要合同，就去房产公司让他们给你们复印下，他们有留底的。另外，房款手续办好了就等房款好了，不需要其他的，贷款下来银行会通知的，去拿银行拿借款合同只要身份证就好了。如果你是期房，交房会涉及到多退少补的问题，要合同的，你们还是去房产公司复印下合同好了。 不动产发票是等到房款全部结清以后开给业主的，这点也不用着急。
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⑷ 为什么贷款买的期房有信息全款买的没有信息
通过贷款买房是一个很好的方式，为什么能按揭买房尽量不要全款？今天，我们来谈谈这个话题，有5个理由告诉你为什么要这样做。
一、为什么能按揭买房尽量不要全款？
1、存在通货膨胀
10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱？你肯定会说10年前的100万更值钱，这是为什么呢？其原因就在于存在通货膨胀！所以，在高通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀，也许10年后你就会发现100万房贷根本就不值一提。
2、放大你的财富
一套房子价值200万，5年后升值一倍，即400万元，那么假如你全款买房，等于赚到了200万，但是，假如你贷款买房，首付40万，那就等于赚到了360万，哪个赚钱更快，答案显而易见，这就是杠杆原理。
3、合理配置资产
“鸡蛋不能放在一个篮子里”，这是众多投资者都知道的投资原则。如果你全款买房，那就等于把钱全部投在了房子上，一旦房价下跌了，你的资产也就会大幅缩水了。而贷款买房时，你就有了更多的资金来进行分配。
4、更好应对风险
在这个高房价时代，全款买房那可是一笔巨款，如果你全款买房掏空了家底，那么一旦遇到麻烦事，你该怎么办呢？就比如生意资金链断裂，急需一大笔资金来救急，此时就算你想要抵押房产，那也是一两天就可以批下来的！
5、减小购房风险
如果你全款买房，一旦房子存在问题，那么你很可能“钱房两失”！而通过贷款买房，银行就会对房子进行严格的审查，无形中就降低了购房风险。
二、贷款买房的好处
1、投入少收获大
这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了！
2、贷款买房风险小有保障
贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。
3、降低买房者的压力
无论是首套刚需还是二套投资，通过银行贷款买房，买房者都不需要一次性付清全部房款，只需要按比例先付首付，随后在慢慢还贷。很明显，贷款买房能够有效的降低买房者的压力，同时也把偿还贷款的风险分摊给了银行。
⑸ 我没有贷款正要去办房产证把所有手续都丢了怎么办
你并没有办理贷款，现在要去房管局办理房产证，但是把所有手续都丢失了，那么应该及时补办这些手续，只有手续能够齐全，才可以去房管局办理房产证。
房产证多久能办好，是这样的情况。
买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
⑹ 我买了套期房，房子还没交房，可是，购房合同和贷款一起丢失了，怎么办呀急！
购房合同丢了情况一： 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;
购房合同丢了情况二： 如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;
购房合同丢了情况三： 如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
你可以和售楼处的人沟通一下，因为当初你签网签合同的时候签了五份，一份给银行，一份给房管局，一份给开发商，一份给律师事务所，一份给你自己，即使你自己的丢了，但是不用怕，还有另外四份，同时呢，购房合同在你交楼的时候要用，所以去售楼处先沟通一下，类似于银行卡丢失后要挂失一样，不要急哈，房子还是你的。
⑺ 我的房子买了3年了，房产证没有办，但是所有的资料和合同都丢了，怎么办
我的房子买了三年了房产证没有办但是新所有的资料和合同都丢了怎么办那可难办了以后你让他们给你补
⑻ 贷款买房子可是房产证和购房发票都丢了应该怎么补办补办需要什么手续还是必须把贷款还清了才可以补办
房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。
⑼ 我买的是期房、已还款3年 、房已经验收、 现在不小心把购房合同以及银行贷款证明、一切票据都丢了能补办吗
可以补办
你需要的资料，银行贷款合同没什么用，可以找银行复印一份
契税票你先找开发商复印，然后登报挂失 然后再找财政局重新开，其实这些都不是很重要的了 ！丢了就算了 记得房产证别丢，还有那个购房发票别丢就好 ！！！